Дело № 2-1384/2025
УИД 19RS0002-01-2025-002554-51
Р Е Ш E H И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2025 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Немкова С.П.,
при секретаре Сафроновой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации города Черногорска о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок, сохранении помещения в реконструированном состоянии,
с участием истца ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об изменении статус жилого дома, с внесением изменений в сведения о кадастровом учете; сохранении жилого блока 1, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, в реконструированном состоянии; разделении жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 104 кв.м; признании права общей долевой собственности за ФИО1 на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 104 кв.м, расположенного по указанному адресу.
Требования мотивированы тем, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 9 августа 2011 года принадлежит часть жилого дома общей площадью 48,3 кв.м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, по фактическому пользованию жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 104 кв.м. Земельный участок площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, принадлежит истцу на основании свидетельства о регистрации права от 26 июня 2010 года. Ответчик ФИО2 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, по фактическому пользованию жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 98,2 кв.м. Указанный дом – это жилой дом блокированной застройки, который фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей (квартир), имеет общую капитальную стену, самостоятельные входы. Согласно заключению ECL GROUP жилой блок 1 по факту является изолированным помещением с отдельным входом, поэтому его можно выделить на жилой блок 1. Кроме того, истцом была произведена реконструкция принадлежащей ему части жилого помещения, однако во внесудебном порядке он ее не может узаконить.
Протокольным определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Черногорска.
От представителя Управления Росреестра по Республике Хакасия поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому Управление оставляет принятие решение на усмотрение суда.
В судебное ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации г. Черногорска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://chernogorsky.hak.sudrf.ru), представитель Управления Росреестра по Республике Хакасия просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В силу пунктов 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
При этом в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).
Подобные разъяснения содержатся и в п. 35 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.
Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу государственных квартир (домов) в собственность граждан от 19 февраля 1993 года ***, ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** (свидетельство о государственной регистрации права от 9 августа 2011 года).
На основании постановления администрации г. Черногорска Республики Хакасия от 15 апреля 2010 года № 769-П ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: <...> уч. 91, кадастровый номер 19:02:010310:0190 (свидетельство о государственной регистрации права от 26 июня 2010 года).
Собственниками другой части дома, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, является ФИО2
В материалы дела представлено заключение ИП ФИО3 от 24 июня 2025 года в отношении жилого блока, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.
Из названного заключения следует, что жилой блок 1 имеет: кухню площадью 18,7 кв.м, четыре жилые комнаты площадью – 12,2 кв.м, 12,1 кв.м, 31,2 кв.м и 12,9 кв.м.
Планировка помещений находятся в работоспособном состоянии.
Расстояние между стенами обследуемого жилого блока и границей смежного участков составляет 5,4 м. Обследуемый жилой дом размещен в границах своих земельных участков. Таким образом, обеспечивается соблюдение градостроительных норм, п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». Требуемые пожарные разрывы соблюдены.
В результате визуального и инструментального обследования жилого блока, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, город Черногорск, ***, с использованием методов неразрушающего контроля, технического состояния строительных конструкций и инженерных систем и коммуникаций в целом, существенные отклонения от нормативных характеристик, а также дефекты и повреждения, превышающие значения, установленные действующими нормативными документами и влияющие на эксплуатационную пригодность конструкций и инженерных систем не выявлены. Инженерные коммуникации и системы жилого блока находятся в рабочем состоянии.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания части жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, жилым блоком № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 104 кв.м, разделе жилого дома на жилой блок № 1 общей площадью 104 кв.м и признании права собственности ответчика на данный жилой блок.
Истцом также заявлено требование о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, рассмотрев которое, суд приходит к следующим выводам.
На основании статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.
В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ИП ФИО3 от 24 июня 2025 года техническое состояние конструкций жилого блока, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ***, общая площадь здания 140,0 кв.м (согласно Приказу Росреестра № П-0393 от 23 октября 2020 года), оценивается как работоспособное. То есть состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Физический износ, согласно методике определения физического износа (ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» составляет 16,8%, а текущее состояние строения оценивается, как хорошее.
Характеристики и конструкции обследуемого жилого блока, после проведения реконструкции (строительство жилой пристройки) соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также соответствуют требованиям СНиП, законодательству Российской Федерации, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, соответствует основным требованием гл. II Требования которым должно отвечать жилое помещение согласно Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (с изменениями и дополнениями), предъявляемым к жилому помещению, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В результате обследования установлено, что инженерные коммуникации и системы здания находятся в рабочем состоянии. Дефектов и отклонений, существенно влияющих на эксплуатационные характеристики инженерных систем и коммуникаций, обследованием не выявлено.
Обследуемое здание жилого блока размещено на своем земельном участке.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в части требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь статьями 193 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, в реконструированном состоянии в соответствии с заключением, подготовленным ИП ФИО3 ***.
Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, жилым блоком № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 104 кв.м, разделив жилой дом на жилой блок № 1 общей площадью 104 кв.м.
Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.П. Немков
Мотивированное решение изготовлено 4 сентября 2025 года
Судья С.П. Немков