УИД 77RS0028-02-2023-005298-64

Дело №2-4187/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 августа 2023 года

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4187/2023 по иску адрес Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам и просит: прекратить право собственности на 1/2 долю в праве ФИО3 на квартиру № 81 в доме по адресу: адрес; прекратить право собственности на ½ долю в праве ФИО2 на квартиру № 81 в доме по адресу: адрес; признать право собственности на 1/2 долю в праве ФИО3 на квартиру № 33 в доме-новостройке по адресу: адрес, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанную долю в квартире и основанием для регистрации записи об обременении (договор об ипотеке) по договору залога недвижимого имущества (№ ИФ0429774276/5179863336, выдан 04.10.2019); признать право собственности на 1/2 долю в праве ФИО2 на квартиру № 33 в доме-новостройке по адресу: адрес, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанную долю в квартире и основанием для регистрации записи об обременении (договор об ипотеке) по договору залога недвижимого имущества (№ ИФ-0429774276/5179863336, выдан 04.10.2019); признать право собственности адрес на квартиру № 81 в доме по адресу: адрес, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности адрес на указанную квартиру; выселить из квартиры № 81 в доме по адресу: адрес: ФИО1, паспортные данные адрес (паспортные данные адрес 26.08.2022), ФИО2, паспортные данные адрес (паспортные данные России по адрес по адрес 24.02.2011), ФИО3, паспортные данные адрес (паспортные данные, выдан отделение адрес ОУФМС адрес 16.04.2010) со снятием с регистрационного учета по данному адресу и переселить в квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес с регистрацией ФИО1, ФИО2, ФИО3 по данному адресу. В случае вынесения судом решения об удовлетворении исковых требований Департамента к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Департамент просит обратить его к немедленному исполнению, в части выселения вышеуказанных лиц из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» многоквартирный дом по адресу: адрес, кори. 1, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. До настоящего времени не отселена однокомнатная квартира № 81 площадью жилого помещения 29,9 кв. м, общей площадью 29,9 кв. м, жилой площадью 16,7 кв. м в указанном доме, собственниками которой являются ФИО3 (1/2 доли в праве) и ФИО2 (1/2 доли в праве). По данным информационной системы учета Департамента городского имущества адрес (далее - Департамент), семья ФИО3 согласно личному заявлению учтена в автоматизированной системе учета Департамента в качестве нуждающейся в содействии адрес с 2015 года. 27.12.2022 письмом № 33-6-854587/22-(0)-1 собственникам ФИО3 и ФИО2 направлено предложение о заключении договора о переходе права собственности на жилое помещение/мены на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 40,1 кв. м, общей площадью (без летних) 38,7 кв. м, жилой площадью 19,6 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес. Согласия на предоставление указанного варианта жилого помещения получено не было. Предложенная к переселению квартира № 33 в доме-новостройке по адресу: адрес, является равнозначной освобождаемой квартире №81 в доме по адресу: адрес и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение). 02.03.2023 Департаментом издано распоряжение № 11059 о предоставлении в собственность ФИО3, ФИО2 равнозначной однокомнатной квартиры 4 площадью жилого помещения 40,1 кв. м, общей площадью (без летних) 38,7 кв. м, жилой площадью 19,6 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес. 09.03.2023 Департаментом направлены ФИО3, ФИО2 письма № 33-6-267074/23-(0)-1 и № 33-6-267075/23-(0)-1 с проектами договора передачи равнозначного жилого помещения. 11.03.2023 согласно данным трекам почтового идентификатора состоялись неудачные попытки вручения писем с проектами договора передачи равнозначного жилого помещения ФИО3, ФИО2 Договор передачи до настоящего времени ФИО3 и ФИО2 не подписан. Согласно данным выписки из ЕГРН, на занимаемую квартиру имеется непогашенная запись об обременении в виде договора залога недвижимого имущества (№ ИФ0429774276/5179863336, выдан 04.10.2019). Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку дом является аварийным.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснив, что состояли на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по программе адрес в виде получения социальных выплат на приобретение и строительство жилых помещений (субсидия), предоставление равнозначного жилого помещения в рамках программы реновации лишит их возможности на получение жилья в рамках городской программы.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, УВМ ГУ МВД России по адрес Банк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» многоквартирный дом по адресу: адрес, кори. 1, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.

До настоящего времени не отселена однокомнатная квартира № 81 площадью жилого помещения 29,9 кв. м, общей площадью 29,9 кв. м, жилой площадью 16,7 кв. м в указанном доме, собственниками которой являются ФИО3 (1/2 доли в праве) и ФИО2 (1/2 доли в праве).

По данным информационной системы учета Департамента городского имущества адрес, семья ФИО3 согласно личному заявлению учтена в автоматизированной системе учета Департамента в качестве нуждающейся в содействии адрес с 2015 года.

27.12.2022 письмом № 33-6-854587/22-(0)-1 собственникам ФИО3 и ФИО2 направлено предложение о заключении договора о переходе права собственности на жилое помещение/мены на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 40,1 кв. м, общей площадью (без летних) 38,7 кв. м, жилой площадью 19,6 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес.

Согласия на предоставление указанного варианта жилого помещения получено не было.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: - жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; - такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по 3 письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления).

Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Также в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Предложенная к переселению квартира № 33 в доме-новостройке по адресу: адрес, является равнозначной освобождаемой квартире №81 в доме по адресу: адрес и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

02.03.2023 Департаментом издано распоряжение № 11059 о предоставлении в собственность ФИО3, ФИО2 равнозначной однокомнатной квартиры 4 площадью жилого помещения 40,1 кв. м, общей площадью (без летних) 38,7 кв. м, жилой площадью 19,6 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес.

09.03.2023 Департаментом направлены ФИО3, ФИО2 письма № 33-6-267074/23-(0)-1 и № 33-6-267075/23-(0)-1 с проектами договора передачи равнозначного жилого помещения.

11.03.2023 согласно данным трекам почтового идентификатора состоялись неудачные попытки вручения писем с проектами договора передачи равнозначного жилого помещения ФИО3, ФИО2

Договор передачи до настоящего времени ФИО3 и ФИО2 не подписан.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены.

Ответчикам предложено равноценное жилое помещение за принадлежащую им на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ему квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

Согласно данным выписки из ЕГРН, на занимаемую квартиру имеется непогашенная запись об обременении в виде договора залога недвижимого имущества (№ ИФ0429774276/5179863336, выдан 04.10.2019).

Наличие зарегистрированных в установленном порядке ограничений или обременений прав на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, не является препятствием для государственной регистрации перехода прав на указанное жилое помещение адрес, а также для принятия судом предусмотренных настоящей статьей решений.

В этом случае одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение осуществляется государственная регистрация ограничений или обременений прав в отношении указанного предоставляемого жилого помещения.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.

Поскольку способ улучшения жилищных условий адрес для граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях и для нуждающихся в содействии существенно отличается (предоставление жилого помещения и получение субсидии) ответчики должны были знать о том, что могут состоять только в одной очереди.

Уведомлением ДГИ адрес от 27.06.2023 ответчикам отказано в принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и о внесении изменений в учетное дело на основании п.3 ч.1 ст.12 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" (представленные или имеющиеся в наличии у уполномоченного органа исполнительной власти адрес документы не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях).

В соответствии с частью 1 статьи 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

От ДГИ адрес заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению, представлены документы, подтверждающие, что в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении – удовлетворить.

Прекратить право собственности на 1/2 долю в праве ФИО3 на квартиру № 81 в доме по адресу: адрес.

Прекратить право собственности на 1/2 долю в праве ФИО2 на квартиру № 81 в доме по адресу: адрес.

Признать право собственности на 1/2 долю в праве ФИО3 на квартиру № 33 в доме-новостройке по адресу: адрес.

Признать право собственности на 1/2 долю в праве ФИО2 на квартиру № 33 в доме-новостройке по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру № 81 в доме по адресу: адрес.

Выселить из квартиры № 81 в доме по адресу: адрес: ФИО1, паспортные данные), ФИО2, паспортные данные), ФИО3, паспортные данные) со снятием с регистрационного учета по данному адресу и переселить в квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес с регистрацией ФИО1, ФИО2, ФИО3 по данному адресу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 и ФИО2 на указанные доли в квартире и основанием для регистрации записи об обременении (договор об ипотеке) по договору залога недвижимого имущества (№ ИФ0429774276/5179863336, выдан 04.10.2019), а также основанием для регистрации права собственности адрес на жилое помещение.

Обратить решение суда в части выселения и переселения ФИО1, ФИО2, ФИО3 к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 октября 2023 года.