РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Темниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-632/2023 (УИД 45 RS 0026-01-2022-013540-43) по иску ФИО1 к Администрации г. Кургана о взыскании компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации <адрес> взыскании компенсации, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки. В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно изменяла, в окончательном виде в обоснование измененного иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена с использованием кредитных средств в размере 533000 руб., о чем свидетельствует кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Курганским отделением ПАО Сбербанк и ФИО1 Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, признан непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> принято постановление № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд. Сумма возмещения за изымаемое имущество определена в размере 541 133 руб. Размер полной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перед банком составляет 163941 руб. 71 руб., что менее требуемой ею с ответчика суммы компенсации. Просит суд взыскать с Администрации <адрес> денежную сумму за изъятый для муниципальных нужд Администрацией <адрес> земельный участок и объект недвижимого имущества по <адрес>, комната 86 в <адрес> в размере 541133 руб., обязать Администрацию <адрес> внести в ПАО Сбербанк России в лице филиала Курганское Отделение № остаток задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере задолженности на дату фактического исполнения решения суда из денежных средств, подлежащих взысканию в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, доли общего имущества в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилое помещение №, расположенное по адресу <адрес>, после перечисления Администрацией <адрес> денежных средств в размере 541133 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение – <адрес>, взыскать с Администрации <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 9234 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против исковых требований.

Третье лицо ФИО6, представитель третьего лица ПАО Сбербанк» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах не явки суд не уведомили.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты №, кадастровый №, общей площадью 19,4 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Указанная квартира приобретена истцом с использованием кредитных средств, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Сбербанк. Кредитный договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору в залог ПАО Сбербанк передана <адрес>, расположенная по адресу <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> зарегистрирована ипотека в силу закона.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> направил в адрес ФИО1 копию постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по проспекту Машиностроителей, 19 в <адрес> для муниципальных нужд».

ДД.ММ.ГГГГ Департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> направил в адрес ФИО1 проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, с предложением заключить соглашение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проекту соглашения размер возмещения за объекты определяется и составляет 541133 руб. (рыночная стоимость жилого помещения, в том числе общего имущества – 507000 руб., компенсация за убытки, связанные с переездом 2000 руб., компенсация за убытки, связанные с поиском нового проживания – 30000 руб., компенсация за убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 руб.).

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества между истцом и ответчиком не заключено.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п.7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 41 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

В соответствии с ч.2 ст. 74 ФЗ «Об ипотеке» ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии п. 1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ сумма кредитования составила 533 000 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 158085 руб. 13 коп.

Из выписки по счету усматривается, что ФИО1 ежемесячно исполняет условия кредитного договора.

Не оспаривания размер компенсации, предложенный Администрацией <адрес> на основании заключения ООО «Палата независимой оценки и экспертизы», ФИО1 просит взыскать с ответчика компенсацию в общей сумме 541133 руб.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел иск в пределах заявленных истцом исковых требований.

Таким образом, с Администрации <адрес> в пользу ФИО1 подлежит взысканию выкупная цена жилого помещения № по адресу <адрес> общей сумме 541 133 руб., путем погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО1 на дату фактического исполнения, оставшаяся сумма подлежит выплате ФИО1.

Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению после выплаты ей Администрацией <адрес> денежных средств.

Ипотека в пользу ПАО Сбербанк на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19,4 кв.м, расположенное по адресу <адрес> также подлежит прекращению после погашения остатка задолженности по кредитному договору Администрацией <адрес>.

После выплаты денежных средств и погашения задолженности по кредитному договору за Администрацией <адрес> подлежит признанию право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19,4 кв.м, расположенное по адресу <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Ответчиком доказательств, подтверждающих возражения по иску, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 611 руб. 33 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО1 (паспорт №) выкупную цену жилого помещения № по адресу <адрес> общей сумме 541 133 руб., 8 611 руб. 33 коп. в счет возврата государственной пошлины, путем погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО1 на дату фактического исполнения, оставшаяся сумма подлежит выплате ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19,4 кв.м, расположенное по адресу <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № после выплаты ей Администрацией <адрес> денежных средств.

Прекратить ипотеку в пользу ПАО Сбербанк на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19,4 кв.м, расположенное по адресу <адрес> после погашения остатка задолженности по кредитному договору Администрацией г. Кургана.

Признать за Администрацией города Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19,4 кв.м, расположенное по адресу <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2023.