Дело № 2-564/2025

УИД 54RS0025-01-2025-001021-34

Поступило в суд: 13.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 24 декабря 2025 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

В обоснование иска истец ФИО4 указывает о том, что в связи с наличием долгового обязательства на сумму 200 000 руб. (расписка от ДД.ММ.ГГГГ) оформленной между истцом ФИО4 и ФИО1 было подписано соглашение об уступке прав требования на незавершенный строительством объект, расположенный по первоначальному строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по условиям соглашения об уступке права требования истцу перешли все права по строительству керамзито-панельного дома, согласно которого истец должен выполнить все существующие обязательства в соответствии с первичными договорами - договором о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Куйбышевский завод автозапчастей» и ФИО2, договором передачи квартир за долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Куйбышевский завод автозапчастей» и ФИО3 Истцу переданы документы первоначальных застройщиков с указанием выдела земельного участка под строительство, наличие разрешения связанное со строительными работами расположения данного объекта (-ов) на земельном участке, договорные обязательства по застройке данного объекта и другая сопутствующая первоначальная и последующая документация касаемая уступленных прав на объект. Истцом были неоднократно предприняты попытки для дальнейших действий связанных с необходимостью подачи пакета документов для его регистрации в Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Однако, со смертью ФИО1, регистрация перехода права на истца как приобретателя уступленных прав на объект незавершенного строительства произвести невозможно, из-за отсутствия стороны соглашения. В связи с этими обстоятельствами, истец на день обращения в суд не может обеспечить, как регистрацию права собственности связанную с соглашением, так и зарегистрировать данный переход права, поскольку одна из сторон установленных обязательством соглашения отсутствует (в связи со смертью). Считает, что тем самым нарушаются права истца, как лица, приобретшего по соглашению незавершенный строительством объект. Поскольку указанное выше обстоятельство в полной мере препятствует такому моменту, как возникновение права, истец лишен в полной мере надлежащим образом, привести в полное соответствие с действующим законодательством документы, в рамках установленных градостроительными нормами, нормами гражданского и земельного законодательства, привести в соответствие пакет документов, а именно: 1)получения на правах аренды хмельного участка, поскольку так как существуют Типовые договора на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенные нотариусом (строительные адреса <адрес> - застройщик ФИО2 и <адрес> - застройщик ФИО3), которым данный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование и на момент изменений земельного законодательства ими надлежащим образом переоформлен не был (на право собственности или аренду). Действующие нормы земельного законодательства подразумевают установленный порядок приобретения этих прав, только при наличии прав на объект, расположенный на земельном участке; 2) при отсутствии прав на объект и земельный участок, отсутствует возможность для обращения в соответствующий орган для получения разрешения на строительство, что препятствует завершить строительство уже существующего незавершенного строительства объекта. В связи с указанными обстоятельствами, предоставление досудебного порядка урегулирования спора невозможно. Уступка права требования совершена в силу положений норм гражданского законодательства. Согласно проведённой технической инвентаризации, согласно плана объекта, выданного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства имеет следующие характеристики: площадь застройки 167,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, процент готовности объекта незавершенного строительства составляет 18 %. Объект незавершенного строительства имеет достаточный уровень прочности и надежности, на данный момент не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реализовать свои права во внесудебном порядке истцу не предоставляется возможным по причине отсутствия стороны сделки. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) площадью застройки 167,4 кв.м., процент готовности 18%, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал о том, что иск признает.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала о том, что не возражает в удовлетворении требований истца.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, так как это соответствует закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается исследованными в судебном заседании документами в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 39, 173, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) площадью застройки 167,4 кв.м., процент готовности 18%, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Исаев И.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.