Дело № 2-3669/2023
УИД 59RS0006-02-2023-003102-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 ноября 2023 года г. Пермь
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Лепихиной Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самохиной И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ "Дарстрой-Запад" к С.Б. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО СЗ "Дарстрой-Запад" обратился в суд с иском (с учетом уточнений)С.Б. о взыскании денежных средств по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства в размере 116 190 рублей, неустойки в размере 1452,38 рубля, расходов по оплате госпошлины в размере 3553 рубля.
Требования мотивированы тем, что между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» (далее - Застройщик, Истец) и С.Б. (далее - Участник долевого строительства, Ответчик) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата) №... (далее - Договор) подписанный в электронном виде. Зарегистрирован в установленном порядке (дата). Согласно п. 3.2 Договора у Участника долевого строительства возникает право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартира, строительный №..., этаж - 2, литер - 2.2, блок секция - 2, жилых комнат – 1; проектная площадь:общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 34,7 кв.м.,приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии - 35,9 кв. м.,жилая площадь комнаты - 15,7 кв. м. площадь кухни - 10,3 кв. м. площадь коридора - 4,7 кв. м. площадь санузла -4,0 кв. м.площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5 / 0,3 -1,2 кв. м.,расположенная в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <АДРЕС>, <АДРЕС> <АДРЕС>, <АДРЕС>.В соответствии с пунктом 4.1. Цена настоящего Договора составляет 4 171 221 (Четыре миллиона сто семьдесят одна тысяча двести двадцать один) рубль 00 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры - 116 190 (Сто шестнадцать тысяч его девяносто) рублей 00 копеек и проектной приведенной площади квартиры, равной 35,9 кв. м.В соответствии с условиями Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, на земельном участке с кадастровым номером: №..., проектная общая площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости.Согласно п.4.5 при заключении настоящего Договора Стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади Квартиры по проектной документации, которая взята Сторонами за основу для расчетов по настоящему Договору, и фактической общей площадью Квартиры, которая будет установлена в техническом плане БТИ после сдачи Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации. В связи с чем стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: в случае расхождения фактической инвестируемой и проектной инвестируемой площадей Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. стороны производят перерасчет стоимости объекта долевого строительства, исходя из цены его 1 квадратного метра, указанной в пункте 4.1. настоящего Договора, и производят взаиморасчеты. Так, п. 4.6.1. установлено, что в случае, если фактическая инвестируемая площадь превышает проектную инвестируемую площадь более, чем на 0,5 кв.м., участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м, площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, на фактическую инвестируемую площадь, за вычетом уже фактически уплаченных Участником долевого строительства в счет цены Договора денежных средств. Такая уплата (доплата) денежной суммы производится Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Застройщиком технического плана на Объект долевого строительства, либо уведомления Участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты.В соответствии с п. 3.2 Договора проектная приведенная площадь квартиры составляет: 35,9 кв.м. по результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 36.9 кв.м, и увеличилась на 1.0 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (строения).Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет 116 190 руб. (сто шестнадцать тысяч сто девяносто) рублей 00 (ноль) коп., рассчитанная по следующей формуле:116 190 руб. (стоимость квадратного метра) * 1,0 м2 (измененная площадь квартиры) = 116 190 руб. (сумма доплаты).29.06.2023ООО СЗ «Дарстрой-Запад» передало Ответчику объект долевого строительства по Акту приема-передачи объекта долевого строительства (далее Акт). В соответствии с п. 11 Акта у участника долевого строительства по Договору № Л2.2/231 имеется задолженность в размере 116 190 руб. в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, согласно п. 4.6.1. указанного Договора.В соответствии с п. 4.6.1 Договора уплата (доплата) денежной суммы за увеличение площади производится Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты уведомления Участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты. (дата) Ответчик был уведомлен о необходимости произведения доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства при подписании Акта приема- передачи о чем свидетельствует собственноручная подпись ответчика.Таким образом, оплата должна была быть произведена не позднее (дата) (включительно).16.06.2023ООО СЗ «Дарстрой-Запад» в адрес С.Б. было направлено Уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства, и необходимостипроизведения доплаты, в соответствии с условиями Договора. Данное уведомление ответчиком получено, однако действий, направленных на выполнение требований об уплате задолженности по Договору не совершено. (дата) ООО СЗ «Дарстрой-Запад» в адрес С.Б. направило досудебную претензию об оплате задолженности по Договору, отправление получено Ответчиком (дата), до настоящего времени, со стороны ответчика действия, направленные на выполнения требований, изложенных в досудебной претензии, не осуществлялись.
Истец ООО СЗ "Дарстрой-Запад" в судебное заседание явились, извещались, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования поддерживают.
Ответчик С.Б.о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации заказной корреспонденцией. От получения судебной корреспонденции ответчик уклоняется. Об отложении слушания дела не просила, доказательств уважительности причин неявки не представила. Возражений по иску и его мотивам не представила.
Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Орджоникидзевского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.
Судом установлено, что (дата) между ООО СЗ "Дарстрой-Запад" (Застройщик) и С.Б. (Участник долевого строительства) заключен договор №... (л.д. 12-18).
Из п. 1.1.1 следует, что Застройщик осуществляет строительство «Жилой комплекс на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>
В соответствии п. 3.2. настоящего договора у Участника долевого строительства возникает право на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики:
Квартира, строительный №..., этаж - 2, литер - 2.2, блок секция - 2, жилых комнат – 1; проектная площадь:
общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 34,7 кв. м.,
приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии - 35,9 кв. м.
жилая площадь комнаты - 15,7 кв. м.
площадь кухни - 10,3 кв. м.
площадь коридора - 4,7 кв. м.
площадь санузла - 4,0 кв. м.
площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5 / 0,3 -1,2 кв. м.
расположенная в жилом доме по адресу: <АДРЕС> <АДРЕС>, <АДРЕС>
Из пункта 3.3 Договора следует, что площадь, адрес, номер Объекта долевого строительства будут уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию и получения результатов кадастровых работ (технической инвентаризации).
В соответствии с пунктом 4.1. цена настоящего Договора составляет 4 171 221 (Четыре миллиона сто семьдесят одна тысяча двести двадцать один) рубль 00 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры - 116 190 (Сто шестнадцать тысяч его девяносто) рублей 00 копеек и проектной приведенной площади квартиры, равной 35,9 кв. м.
В тоже времяв пункте 4.5 Договора стороны приняли во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади квартиры по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчетов по настоящему договору, и фактической площадью квартиры, которая будет установлена в техническом плане после сдачи многоквартирного дома в эксплуатации по результатам технической инвентаризации в связи с чем стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов:
в случае расхождения фактической приведенной и проектной приведенной площадей Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. стороны производят перерасчет стоимости Объекта долевого строительства исходя из цены его 1 квадратного метра, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, и производят взаимозачеты.
Указанные в настоящем пункте изменения параметров квартиры считаются допустимыми (т.е. не являются нарушением требований о качестве квартиры и существенным изменением размеров квартиры).
Из пункта 4.6.1 договора следует, что в случае, если фактическая приведенная площадь превышает проектную приведенную площадь более, чем на 0,5 кв.м., Участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м, площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, на фактическую приведенную площадь, за вычетом уже фактически уплаченных Участником долевого строительства в счет цены Договора денежных средств.
Такая уплата (доплата) денежной суммы производится Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Застройщиком технического плана на Объект долевого строительства, либо уведомления Участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты.
Как следует из содержания п. 3.2 Договора, понижающий коэфициент балкона составляет 0,3 кв.м.
(дата) застройщиком передан объект С.Б., по акту приема –передачи, площадь общая без учета холодных помещенийсоставила 35,7 кв.м., площадь холодных помещений4,1 кв.м (л.д.25).
Данный акт подписан сторонами.
Из экспликации к объекту долевого строительства следует, чтообщая площадь объекта составляет 35,7 кв.м. (л.л. 27).
Таким образом, ответчику передан объект, площадь которого на 1 кв.м. больше указанной в п. 3.2. Договора, исходя из следующего расчета: 35,7 кв.м (общая площадь объекта долевого строительства без учета холодных водоснабжений) +4,1 кв.м (площадь холодных помещений) х0,3 (понижающий коэфициент)= 36,9 кв.м.
Стоимость переданной квартиры увеличивалась на сумму 116 190 рублей (116190 рублей - стоимость квадратного метра).
(дата) ООО СЗ "Дарстрой-Запад" в адрес С.Б. направлено уведомление о доплате суммы в размере 116190 рублей в связи с увеличением площади на 1 кв.м. (л.д. 26-28).
(дата) ООО СЗ "Дарстрой-Запад" в адрес С.Б. направлена претензия с требованиями об оплате задолженности и взыскании неустойки.
Претензия получена ответчиком (дата), оставлена без удовлетворения.
Таким образом, учитывая установленные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что цена Договора подлежала корректировке, и истец обязана была произвести расчеты с застройщиком в соответствии с окончательной площадью квартиры.
Таким образом, с ответчика пользу истца подлежит взысканию недоплаченная сумма в размере 116 190 руб.
В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Требования истца о взыскании с ответчиканеустойки за период с (дата) (день следующий за днем исполнения обязательств по договору) по (дата) (дата подачи иска) в размере 1452,38 рубля (116190 х 50 х 1/1300х7,5%)подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчикаС.Б. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 533 рубля.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО СЗ "Дарстрой-Запад" удовлетворить.
Взыскать с С.Б. пользу ООО СЗ "Дарстрой-Запад" задолженность по договору долевого участия в размере 116 190 рублей, неустойку за неисполнение обязательств в размере 1452,38 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3533 рубля.
Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать заявление об отмене этого решения в Орджоникидзевский районный суд г. Перми.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья <.....> Н.В. Лепихина
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>