УИД 77RS0017-02-2021-026600-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года г.Москва

Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.Ю., при секретаре Антоновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3546/2022 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды неустойки, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указывает, что 26.11.2019 года между сторонами заключен договор аренды № 26/11М7, согласно которому, арендатору передается торговое место в продуктовом магазине для размещения отдела продуктов питания, площадью 15 кв.м, расположенное по адресу: адрес .... Факт передачи торгового места подтверждается актом приема-передачи от 12.12.2019 года. Торговое место на дату подачи иска в суд арендодателю не возвращено, акт приема-передачи не подписан. Договор аренды заключен сроком с 26.11.2019 года по 26.09.2020 года включительно. В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 4.2.1, 4.2.2 договора, арендная плата вносится за весь период пользования торговым местом, начисляется по день фактической передачи арендодателю по акту приема-передачи; сумма ежемесячной арендной платы состоит из двух составляющих: постоянной и переменной части; размер постоянной арендной платы в месяц составляет 90 000 руб., НДС не облагается, из расчета: торговое место, расположенное этаж 1 за № 3, 15 кв.м. по цене 6 000 руб. за 1 кв.м. в месяц; постоянная часть арендной платы вносится ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца. Обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнено в полном объеме, задолженность составляет 810 000 руб. Условиями договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения оплаты арендной платы, на общую сумму задолженности начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки начиная с первого по пятый день периода просрочки, с шестого дня просрочки пени составляют 0,3% за каждый день просрочки и начисляются до полного погашения задолженности. Задолженность по пени за период с августа 2020 года по апрель 2021 года составляет 78 840 руб. Учитывая, что образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с августа 2020 года по апрель 2021 года в сумме 810 000 руб., пени за период с августа 2020 года по апрель 2021 года в сумме 78 840 руб., расходы по госпошлине в сумме 12 088,40 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, явку представителя не обеспечил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, обеспечил явку представителя ФИО3, который возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 26.11.2019 года между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения №26/11М7, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а субарендатор принять имущество (торговое место, расположенное на 1 этаже, №3 общей площадью 15 кв.м по адресу: адрес ... с кадастровым номером 77:05:0004004:5468) во временное владение и пользование (аренду) и вносить арендную плату в размере и в сроки, указанные в разделе 4 договора.

Передача торгового места в аренду подтверждается актом приема-передачи от 12.12.2019, подписанного сторонами.

Согласно п. 7.2 договора, срок аренды устанавливается с 26.11.2019 по 26.09.2020 включительно.

По условиям п. 4.1 договора, арендная плата вносится за весь период пользования «торговым местом», начисляется по день фактической передачи арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.2 договора, размер арендной платы состоит из двух составляющих: постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы в месяц составляет 90 000 руб., НДС не облагается, из расчета: торговое место, расположенное на 1 этаже, №3, 15 кв. м по цене 6 000 руб. за кв.м. Постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца.

Как указывает истец и не оспорено ответчиком, 05.05.2021 ответчик покинул арендуемое помещение, забрав свое имущество, но не передал его по акту приема-передачи, за период с августа 2020 года по апрель 2021 года за ответчиком числится задолженность по внесению арендной платы.

В соответствии с представленным истцом расчетом, который судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не опровергнут, задолженность за вышеуказанный период составляет 810 000 руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 810 000 руб. подлежат удовлетворению.

При этом суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что в мае 2020 года он выехал из помещения, предоставленного истцом, ввиду отключения истцом коммуникаций и смены личинки замка, так как данные доводы являются голословными, не подтверждены материалами дела.

Так, материалы дела не содержат сведений о чинении ответчику препятствий в пользовании арендуемым помещением, в то время как решением Арбитражного суда г.Москвы от 15.12.2020 по делу № А40-172248/2020-6-1254 установлено, что доказательств расторжения договора аренды, невозможности осуществления торговой деятельности с 28.05.2020, а также осуществления торговой деятельности менее трех арендаторов в помещении, ответчиком не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плате за период с марта по июль 2020 года.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что если субарендатор не оплачивает арендную плату или иную сумму, подлежащую выплате по договору, в сроки установленные договором, то на общую сумму задолженности начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с первого по пятый день периода просрочки. С шестого дня просрочки пени составляют 0,3% за каждый день просрочки и начисляются до полного погашения задолженности.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, истцом начислена неустойка за период с августа 2020 года по апрель 2021 года в размере 78 840 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически верным, в связи с чем, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 78 840 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 088,44руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (...) задолженность по арендной плате за период с августа 2020 года по апрель 2021 года в сумме 810 000 рублей, неустойку в сумме 78 840 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 088 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Виноградова

Решение изготовлено в окончательной форме 19.01.2023 года

Судья: Н.Ю. Виноградова