Решение по делу № 2-305/2023 от 13.03.2023

дело № 2-305/2023

03RS0032-01-2023-000099-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Чиглинцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о снятии обременения на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец, на основании договора купли-продажи, приобрела в собственность ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной записью №, №. До регистрации сделки купли-продажи указанные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве общей долевой собственности ФИО3 в размере ? доли, оставшаяся ? доли принадлежала истцу. У истца согласно условий договора наложено обременение на имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН о ДД.ММ.ГГГГ №б/н, п.4.1.1, указывает, что срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - по ДД.ММ.ГГГГ Деньги в размере 250 000 рублей были переданы, но снять обременение не успели, так как продавец, ФИО3 умерла. Таким образом, снять обременение наложенное на жилой дом и земельный участок в виде ипотеки в силу закона, иным способом, кроме судебного решения не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд снять обременение с жилого дома с кадастровым номером №, площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона.

Снять обременение с земельного участка с кадастровым номером № площадью 957 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона.

Определить, что решение суда будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом с кадастровым номером № площадью 54,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 957 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен, денежные средства получил от истца в полном объеме.

В судебное заседание третьи лица и их представители Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Бирского межрайонного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, нотариус НО г.Уфы Республики Башкортостан - ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.11.2017 года истец, на основании договора купли-продажи, приобрела в собственность ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной записью №, №. До регистрации сделки купли-продажи указанные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве общей долевой собственности ФИО3 в размере ? доли, оставшаяся ? доли принадлежала истцу.

У истца согласно условий договора наложено обременение на имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН о 01.12.2017 г. №б/н, п.4.1.1, указывает, что срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - по 01.06.2019 г.

Согласно заявления ответчика ФИО6 денежные средства в размере 250 000 рублей были переданы истцом в полном объеме. Однако снять обременение они не успели, так как продавец, ФИО8 умерла. Таким образом, снять обременение наложенное на жилой дом и земельный участок в виде ипотеки в силу закона, иным способом, кроме судебного решения не представляется возможным.

В связи с указанным истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих истцу объектов недвижимости на праве собственности жилого дома и земельного участка.

Поскольку истец в полном объеме погасил задолженность перед ответчиком, в то время как продавец ФИО8 умерла, что исключает возможность обоюдной подачи заявления о прекращении обременения в виде ипотеки, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

В то же время суд считает необходимым указать, что данное решение суда является основанием для погашения ипотеки и снятия обременений со спорных объектов недвижимости только в части погашенной ипотеки, поскольку на спорные объекты недвижимости наложены иные обременения по исполнительным производствам.

Таким образом, обременения наложенные в рамках исполнительных производств не подлежат отмене данным решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО5 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 о снятии обременения на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Снять обременение с жилого дома с кадастровым номером №, площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом с кадастровым номером № площадью 54,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 957 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении указанных объектов недвижимости в органе осуществляющем регистрацию.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Д.М. Кашапов

Копия верна

Подлинник решения суда находится в материале

дела № 2-305/2023 Бирского межрайонного суда РБ