дело № 2-1467/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2023 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,
с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Фестиваль» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре судебного заседания Никишиной О.Е.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Фестиваль» к ФИО3 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Фестиваль» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги.
В обоснование требований указано, что ООО «Управляющая компания «Фестиваль» является управляющей организацией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Собственником жилого помещения №, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО3
В период с декабря 2019 по ДД.ММ.ГГГГ ( с учетом оплаты) обязательства собственника по оплате исполнялись не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 50 412,29 рублей, из них: сумма основного долга 39 050, 19 рублей и пени, начисленные за неоплату указанной задолженности в размере 11 362,10 рубля.
Ранее мировой судья судебного участка № 1 по Калининскому району г. Уфы вынес судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности, однако мировым судьей было вынесено определение об отмене судебного приказа.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с декабря 2019 по ДД.ММ.ГГГГ за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 39 050,19 рублей, пени, начисленные за неоплату указанной задолженности за период с января 2020 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 362,10 рубля, государственную пошлину в размере 1 713 рублей, почтовые расходы в размере 276,04 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО Управляющая Компания «Фестиваль» - ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 просил снизить размер пени, в удовлетворении иска в части основного долга просил отказать, поскольку долг оплачен, представил суду квитанцию об оплате.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, надлежаще извещена о времени и месте его проведения.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Фестиваль» является управляющей организацией, осуществляющая управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии с п.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Частью 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Исходя из положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.
По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалами дела подтверждено, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, ненадлежащим образом производила оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с декабря 2019 по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 39 050,19 рублей.
Ранее ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 1 по Калининскому району г Уфы вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Однако ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 поступило возражение относительно его исполнения, в связи с чем данный судебный приказ был отменен (определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ).
Между тем, в судебном заседании установлено, что задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги в размере 39 050,19 рублей погашена, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
Также в рамках настоящего спора истцом заявлено о взыскании пени, начисленные за неуплату указанной задолженности.
Расчет названных пени судом проверен, признается правомерным.
Вместе с тем, в судебном заседании представителем ответчика заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ к заявленной истцом ко взысканию сумме неустойки, с учетом нахождения на иждивении ответчика двоих несовершеннолетних детей, наличия кредитных обязательств по ипотеке.
Принимая во внимание нормы статьи 333 ГК РФ, учитывая требования разумности, добросовестности и справедливости, обращая внимание на недопустимость как длительного нарушения прав истца, так и неосновательного произвольного его обогащения за счет ответчика, с учетом семейного и материального положения ответчика, суд полагает наличие в данном случае существенных обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности начисленной неустойки, и считает необходимым на основании статьи 333 ГК РФ снизить размер неустойки, в связи с чем, по своему внутреннему убеждению по правилам ст. 67 ГПК РФ установить размер названной неустойки в сумме 5 000 рублей.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.
Почтовые расходы в размере 276,04 рублей, государственная пошлина в размере 1 713 рублей так же подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Управляющая компания «Фестиваль» к ФИО3 о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу ООО «Управляющая компания «Фестиваль» пени в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере 276,04 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1713 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Е.Н. Графенкова