КОПИЯ

Дело №2-520/2025

УИД 50RS0028-01-2024-011001-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 «апреля» 2025 года г.о.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Такалине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО «ГУК «Домжилсервис» об обязании произвести замену стояка ГВС, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО5, уточнив требования, обратились в суд с настоящим иском, в обоснование которого указали, что они являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Управление домом осуществляет ООО «ГУК «Домжилсервис». На протяжении 2023-2024 годов помещения истцов неоднократно затапливались водой по причине прорыва стояка ГВС. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонтные работы, однако этого не сделала.

На основании изложенного истцы просят:

- обязать ООО «ГУК «Домжилсервис» выполнить работы по замене стояка ГВС в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>;

- взыскать с ООО «ГУК «Домжилсервис» в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

- взыскать с ООО «ГУК «Домжилсервис» в пользу ФИО9 моральный вред в размере 100 000 рублей;

- взыскать с ООО «ГУК «Домжилсервис» в пользу ФИО4 моральный вред в размере 100 000 рублей;

- взыскать с ООО «ГУК «Домжилсервис» в пользу ФИО3 моральный вред в размере 100 000 рублей;

- взыскать с ООО «ГУК «Домжилсервис» в пользу ФИО5 моральный вред в размере 100 000 рублей;

- взыскать с ООО «ГУК «Домжилсервис» в пользу ФИО9 судебную неустойку за неисполнение решение суда в размере 2 000 рублей за каждый день, начиная с первого дня до фактического исполнения решения суда;

- взыскать с ООО «ГУК «Домжилсервис» в пользу ФИО4 судебную неустойку за неисполнение решение суда в размере 2 000 рублей за каждый день, начиная с первого дня до фактического исполнения решения суда;

- взыскать с ООО «ГУК «Домжилсервис» в пользу ФИО3 судебную неустойку за неисполнение решение суда в размере 2 000 рублей за каждый день, начиная с первого дня до фактического исполнения решения суда;

- взыскать с ООО «ГУК «Домжилсервис» в пользу ФИО5 судебную неустойку за неисполнение решение суда в размере 2 000 рублей за каждый день, начиная с первого дня до фактического исполнения решения суда;

Представитель истцов, действующая по доверенности (в деле) ФИО11 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика просил отказать в удовлетворении требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, все необходимые работы в рамках текущего ремонта и содержания общего имущества ответчиком производятся регулярно, в том числе, после каждого случая залива. В частности, в 2024 году в квартирах истцов ФИО4 и ФИО3, а также иных квартирах были проведены работы по ремонту и/или замене участков стояка ГВС, в квартире истца ФИО5 № проведение работ не требовалось, т.к. разрыв стояка произошел не в его квартире.

Работы по полной замене стояка ГВС возможно произвести только в рамках капитального ремонта, который финансируется за счет средств фонда капитального ремонта и выполняются подрядными организациями Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, поскольку данные работы затрагивают интересы всех собственников в многоквартирном жилом доме. Данные работы не могут быть выполнены управляющей организацией.

По инициативе ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме проведено собрание собственников, на котором было принято решение о необходимости включения жилого дома в краткосрочную программу капитального ремонта (протокол от ДД.ММ.ГГГГ.). Истцы не принимали участие в голосовании, решения не оспаривали, однако заявляют требования, которые противоречат принятым большинством собственников решениям.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в письменном отзыве на исковое заявление представитель указал, что квартиры истцов не значатся в реестре муниципальной собственности, вынесение решение оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения явившихся участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые устанавливают требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными организациями по обслуживанию жилищного фонда.

Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года №170 предусмотрено, что основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из вышеуказанного в совокупности следует, что собственник жилого помещения и проживающие с ним в жилом помещении члены его семьи в многоквартирном жилом доме имеют право на своевременное и качественное предоставление им коммунальных услуг, в т.ч. по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту обслуживающей жилищной организацией общего имущества в таком доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491:

п.5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

п.10 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества …; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> истцам на праве собственности принадлежат следующие помещения: ФИО2 нежилое помещение XIX, ФИО4 квартира №№, ФИО3 квартира №№, ФИО5 квартира №№.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ГУК «Домжилсервис» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2023 году в результате прорыва стояка ГВС произошли заливы жилых помещений №№, нежилого помещения №, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.88-92).

В 2024 году в результате прорыва стояка ГВС произошли заливы помещений истцов, а также квартиры №№, нежилого помещения №, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., 30.03.2024г., 16.07.2024г. (л.д.15-16, 21-22, 30-31, 41-42, 93-94, 97-98).

В 2025 году в результате прорыва стояка ГВС произошли заливы квартиры истца ФИО5 №, нежилого помещения ФИО2 №№, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ

Факт залива квартир по причине прорыва стояка ГВС ответчик не оспаривает.

С целью проверки фактов по обращениям собственников помещений многоквартирного дома о неудовлетворительном техническом состоянии инженерных коммуникаций, ООО «ГУК «Домжилсервис обратилось в специализированную организацию ООО «КапиталСтрой», которой в феврале 2024 года проводилось обследование системы горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

По результатам обследования Техническим заключением (л.д.44-104) установлено, что в связи с частыми авариями (заливами квартир) системы ГВС и ХВС находятся в аварийном состоянии. В частности, в жилом доме происходили периодические разрывы трубопроводов ГВС и ХВС – вертикальные стояки dy40. По характеру разрывы трубопроводов осуществляются в местах соединений полипропиленовых трубопроводов (стояков), а также на горизонтальных участках труб. В результате прежних заливов в индивидуальных технологических нишах квартир №№ была выполнена частичная замена стояков ГВС и ХВС полипропиленовыми трубами dy40 в различный период времени с 2018 до 2022 годы. Участок замененных труб – от перекрытия до перекрытия между этажами. Часть трубопроводов не имеют надежного крепления. Дополнительно, в квартирах № и № в местах резьбовых соединений отсутствует заделка соединений суриком. Выявлены следы внешней неглубокой коррозии стальных оцинкованных труб ГВС и ХВС в подвале и верхнем техническом этаже.

Для дальнейшей безопасности и безаварийной эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения дома рекомендуется:

- предусмотреть замену вертикальных всех стояков холодного и горячего водоснабжения на трубопроводы с армированием;

- предусмотреть замену шаровых кранов Dy20-25 в подвале и верхнем техническом этаже дома;

- выполнить антикоррозийную обработку (очистку, окраску) стальных оцинкованных трубопроводов, проложенных в подвале и верхнем техническом этаже дома, в местах наличия коррозии;

- предусмотреть установку недостающей тепловой изоляции на магистральных трубопроводах ГВС;

- все работы выполнять в соответствии с СП 30.13330.2020, СП 73.13330.2016 и другими нормативными документами РФ.

Согласно актам выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУК «Домжилсервис» проведены следующие работы:

- замена участка трубы стояка ХВС и ГВС (квартиры №№) п/п труба Ф40;

- перепайка стояка ГВС (квартиры №№) труба PPR Ф40;

- замена аварийного трубопровода ГВС (квартиры №№),

- замена муфт при ликвидации аварий.

По вопросу проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме истец ФИО10 обращалась в Администрацию городского округа Мытищи (л.д.37-38). В ответе от ДД.ММ.ГГГГ администрация сообщила, что проведение капитального ремонта на территории городского округа Мытищи осуществляется в рамках реализации региональной программы, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы». В целях реализации Региональной программы, конкретизации сроков, уточнения планируемых видов услуг и работ по капитальному ремонту, разрабатываются краткосрочные планы, которые формируются и утверждаются Постановлением <адрес>. В соответствии с Региональной программой в многоквартирном доме по адресу: <адрес> капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем запланирован на 2044-2046 годы. В целях рассмотрения возможности включения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем указанного дома на более ранний период, чем предусмотрено Региональной программой, собственники помещений вправе обратиться в Администрацию городского округа Мытищи с заявлением, протоколом общего собрания собственников помещений, в котором утвержден вопрос переноса срока капитального ремонта на более ранний период, и заключением специализированной организации о состоянии общего имущества многоквартирного дома. Дополнительно Администрацией указано, что многоквартирные дома включаются в краткосрочные планы реализации Региональной программы на основании заявок от управляющих организаций (при наличии протокола общего собрания собственников с положительно принятым решением о проведении капитального ремонта) в период их информирования, в соответствии с критериями очередности, утвержденными Правительством Московской области, а именно: год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; техническое состояние многоквартирного дома; процент собираемости взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме.

По инициативе ООО «ГУК «Домжилсервис» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведено внеочередное собрание собственников помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам голосования приняты положительные решения:

- о необходимости проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения многоквартирного дома ранее срока, предусмотренного региональной программой капитального ремонта;

- о необходимости включения многоквартирного дома в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в целях досрочного проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения;

- поручить ООО «ГУК «Домжилсервис» предоставить в адрес органа местного самоуправления необходимые документы о техническом состоянии внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном доме в целях включения дома в муниципальный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории соответствующего муниципального образования Московской области;

- ходатайствовать перед Администрацией городского округа Мытищи о включении многоквартирного дома по адресу: <адрес> муниципальный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа Мытищи Московской области, при его разработке для целей последующего утверждения в соответствии с положениями Постановления Правительства Московской области №156/8 от 14.03.2017.

По вопросу проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме ООО «ГУК «Домжилсервис» обращалось в Администрацию городского округа Мытищи. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компании сообщено, что краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта на 2023-2025 годы сформирован и утвержден Постановлением Правительства Московской области от 17.01.2023 №6/2. Администрацией ДД.ММ.ГГГГ в адрес Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области направлена заявка с целью рассмотрения возможности включения многоквартирного дома в краткосрочный план на 2025 год. Заявка отклонена ввиду отсутствия лимита финансирования. Многоквартирный дом включен в проект муниципального краткосрочного плана капитального ремонта на 2026-2028 годы.

Судом установлено, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> период с 2018 по 2022 годы из-за неоднократных разрывов вертикальных трубопроводов (стояков) ГВС управляющей организацией производилась замена поврежденных участков трубопровода системы ГВС, включая в квартирах истцов ФИО4 и ФИО3

Замена участков трубопровода системы ГВС в квартире истца ФИО5 и нежилом помещении истца ФИО2 не производилась по причине разрыва стояка ГВС за пределами их помещений.

При обращении в суд, заявляя требования о возложении на ответчика обязанность заменить стояки горячего водоснабжения в многоквартирном доме, истцы ссылаются на то, что принятые ответчиком меры по частичной замене поврежденных участков стояка ГВС многоквартирного дома не привели к устранению причин заливов, трубопровод системы ГВС находится в аварийном состоянии, заливы помещений продолжаются, имеется угроза новых прорывов. Поскольку необходимость замены всего стояка ГВС подтверждена заключением специализированной организации о состоянии общего имущества многоквартирного дома, ООО «ГУК «Домжилсервис» бездействует, по настоящее время соответствующие работы по замене инженерных коммуникаций, находящихся в аварийном состоянии не проведены. По мнению истцов, безаварийная эксплуатация системы горячего водоснабжения без полной ее замены в настоящее время не возможна.

В рамках рассмотрения спора ходатайств о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы заявлено не было.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на протяжении длительного периода времени происходят заливы жилых и нежилых помещений по причине прорыва стояка ГВС. Впервые аварии в системе горячего водоснабжения стали проявляться с 2018 года, что приводило к многочисленным затоплениям квартир и нежилых помещений. Данные обстоятельства послужили основанием для многочисленных жалоб и обращений жильцов в управляющую организацию, местную администрацию, суд по вопросам неудовлетворительного технического состояния инженерных коммуникаций дома, возмещении ущерба. Предыдущей управляющей организацией в ранние периоды времени, а ООО «ГУК «Домжилсервис» с момента принятия указанного многоквартирного дома в эксплуатацию проводились аварийные работы по ремонту системы горячего водоснабжения в жилых помещениях. Также управляющей компанией ООО «ГУК «Домжилсервис» инициировано обследование систем горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном жилом доме в специализированной организации, проведено внеочередное собрание собственников помещений по вопросам необходимости проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения многоквартирного дома ранее срока, предусмотренного региональной программой капитального ремонта, подана заявка на включение многоквартирного дома в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта.

Согласно выводам Технического заключения ООО «КапиталСтрой» по состоянию на февраль 2024 года система ГВС многоквартирного дома находится в аварийном состоянии, несмотря на замену поврежденных участков вертикальных трубопроводов (стояков) горячего водоснабжения полипропиленовыми трубами, часть трубопроводов не имеют надежного крепления и создают аварийную ситуацию, разрывы осуществляются в местах соединений; выявлены следы внешней неглубокой коррозии стальных оцинкованных труб ГВС и ХВС в подвале и верхнем техническом этаже.

В январе и феврале 2025 года, в жилом помещении истца ФИО5 (кВ.№) и нежилом помещении истца ФИО2 (№XIХ) из-за прорыва стояка ГВС произошли заливы, о чем составлены соответствующие акты от 13.01.2025г., 17.02.2025г.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о капитальном либо текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Текущий ремонт жилого дома включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей (разд.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).

Согласно Перечню работ, проводимых при капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах, определенных "СП 368.1325800.2017 Свод Правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта", утвержденному Приказом Минстроя России от 25.11.201N 1582\пр, капитальному ремонту подлежит общее имущество многоквартирного дома, элементы несущих и ограждающих конструкций, транзитные инженерные сети, используемые для обслуживания нескольких квартир, находящиеся в пределах жилых помещений.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.166 ЖК РФ, п.п.2.4.2, 3 приложения №8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения многоквартирного жилого дома относится к капитальному ремонту.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в том числе с обязательным применением модернизированных отопительных приборов, трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб) относится к работам, производимым при капитальном ремонте.

Капитальный ремонт включает в себя комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда.

Поскольку предметом спора является возложение на управляющую организацию ООО «ГУК «Домжилсервис» обязанности замены не отдельных участков трубы стояка ГВС в пределах помещений истцов, а полная замена трубопроводов (стояков) горячего водоснабжения многоквартирного дома, суд признает, что такие работы относятся к капитальным.

Согласно ч.1 ст.166 Ж РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

На основании положений действующего жилищного законодательства ремонт внутридомовых инженерных систем, в том числе горячего водоснабжения входит в перечень работ, выполняемых в рамках капитального ремонта на основании отдельно заключенного договора. Однако наличия указанного договора на проведение работ по капитальному ремонту дома по адресу: <адрес> ООО «ГУК «Домжилсервис» суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, в связи с недоказанностью и необоснованностью заявленных исковых требований, каких-либо правовых оснований для обязания ООО «ГУК «Домжилсервис» произвести ремонт по полной замене общедомового стояка горячего водоснабжения многоквартирного дома, не имеется. Заявленные истцами работы по замене общедомового стояка горячего водоснабжения не могут быть возложены на управляющую компанию.

По сведениям администрации городского округа Мытищи многоквартирный дом не был включен в краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта на 2023-2025 годы ввиду его утверждения Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а также отсутствия лимита финансирования. Многоквартирный дом включен в проект муниципального краткосрочного плана капитального ремонта на 2026-2028 годы.

Доводы истцов со ссылкой на продолжающиеся заливы жилых и нежилых помещений о том, что в настоящее время имеется необходимость по срочному выполнению комплекса мероприятий по капитальному ремонту общедомового стояка горячего водоснабжения, силами управляющей компанией ООО «ГУК «Домжилсервис» несостоятельны, основаны на неверном применении норм материального права.

Одновременно суд отмечает, что в момент обследования системы горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном жилом доме (февраль 2024 года) экспертами ООО «КапиталСтрой» указано на частые аварии (заливы квартир) по причине разрывов трубопроводов ГВС и ХВС именно в местах соединений полипропиленовых трубопроводов (стояков). Дополнительно указано, что часть трубопроводов не имеют надежного крепления, местами отсутствует заделка соединений суриком. Для дальнейшей безопасности и безаварийной эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения дома даны рекомендации по проведению работ, которые, в том числе, относятся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ранее управляющей организацией многоквартирного дома были выполнены ремонтные работы по замене поврежденных участков стояков горячего водоснабжения ненадлежащим образом, что привело к аварийному состоянию инженерных систем водоотведения, возобновлению заливов жилых и нежилых помещений.

Требования об обязании ответчика устранить недостатки выполненных работ истцами не заявлены.

Поскольку истцам в основном требовании отказано, а требования о взыскании компенсации морального вреда, неустойки и судебных расходов являются производными, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 к ООО «ГУК «Домжилсервис» об обязании произвести замену стояка ГВС, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – с 30 апреля 2025 года.

Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: