Решение по делу № 2-430/2025 от 28.01.2025

Дело № 2- 430/2025 УИД 24RS0040-01-2024-005926-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 28 января 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре судебного заседания Тулиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКИ к Управлению имущества Администрации города Норильска о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

НКИ обратилась с иском в суд к Управлению имущества Администрации города Норильска о взыскании неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что 24.07.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 11816. 19.07.2024 указанный договор расторгнут между сторонами в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка № 426. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что продажная цена годовой арендной платы составляет 7 500 руб. Арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за 1 год вперед в девятидневный срок с момента заключения договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода. Истом была внесена оплата в счет арендной платы на общую сумму 77 500 руб. за период с 12.07.2019 по 27.04.2022. 30.05.2023 истец обратился к ответчику с заявлением о приобретении в собственность земельного участка. Распоряжением Администрации города Норильска от 17.08.2023 №5432 истцу было отказано в приобретении в собственность земельного участка. Решением Норильского городского суда от 05.06.2024 указанное выше распоряжение было признанно незаконным с возложением обязанности о повторном пересмотре заявления истца от 30.05.2023. Ответчик должен был направить проект договора купли-продажи земельного участка не позднее 14.06.2023, а истец его подписать не позднее 15.07.2023. По состоянию на 15.07.2023 переплата по арендной плате составила 47 500 руб.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 47 500 руб. как неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 676,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Истец НКИ и её представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие представителя истца, о чем указала в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска – ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения в которых просит рассмотреть дело в её отсутствие, решение по настоящему иску оставить на усмотрение суда, указав на то, что у истца имеется переплата по арендным платежам в сумме 40 000 руб. и задолженность по пени в размере 18,32 руб., поскольку истец пользовалась земельным участком в период с 30.05.2023 по 28.06.2024, ответчиком правомерно начислена арендная плата за пользование земельным участком, следовательно, за период с 17.07.2023 по 30.09.2024 у истца отсутствует право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. Представитель ответчика согласен в добровольном порядке осуществить возврат излишне уплаченных истцом денежных средств в счет арендной платы в размере 39 981,68 руб.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1103 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Как следует из материалов дела, между Управлением имущества Администрации города Норильска и НКИ 24.07.2019 заключен договор аренды земельного участка № 11816 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сроком с 24.07.2019 до 24.07.2029 (л.д.10-12).

Указанный земельный участок принят НКИ 24.07.2019, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды (л.д.16).

Согласно указанному выше договору аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату (п. 2.3.3).

Продажная цена годовой арендной платы составляет 7 500 руб. (п. 3.1).

Арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за 1 (один) год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка в размере продажной цены годовой арендной платы согласно п. 3.1 договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода (п. 3.2).

30.05.2023 истцом на имя начальника Управления имущества Администрации города Норильска ФИО3 направлено заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность (л.д.24).

Распоряжением Администрации города Норильска от 17.08.2023 № 5432 вынесено решение об отказе в предоставлении земельного участка в собственность (л.д.25).

Решением Норильского городского суда от 05.06.2024 указанное выше распоряжение признано незаконным, также решением на Управление имущество Администрации города Норильска возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО4 от 30.05.2023 о предоставлении в собственность земельного участка в течение 14 календарных дней с даты вступления решения в законную силу (л.д.26-27).

Указанное решение суда вступило в законную силу 28.06.2024.

19.07.2024 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д.17-19).

Указанный земельный участок принят НКИ 19.07.2024, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды (л.д.20).

Право собственности НКИ на спорный земельный участок 01.08.2024 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.21-22).

Согласно акту сверки расчетов № 940 переплата истцом по арендной плате за период 01.07.2019 по 07.08.2024 по договору от 24.07.2019 № 11816 составляет 40 000 руб., задолженность по пени – 18,32 руб. (л.д.23).

Истцом уплачены пени в размере 18,32 руб., что подтверждается платежным поручением от 28.01.2025 № 190303 (л.д.42).

Применительно к спорным правоотношениям в силу пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

В силу ст. 414 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Поскольку до окончания срока аренды земельный участок был передан в собственность истца, с момента перехода права собственности по договору купли-продажи, у собственника (истца) прекратились обязательства по оплате арендных платежей, поскольку с этого момента у собственника возникает обязанность по уплате земельного налога, то есть форма платы за землю будет иметь иную правовую природу, и подлежит исполнению в порядке, предусмотренном налоговым законодательством.

В соответствии с п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ.

Процедуры, предусмотренные п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляются в срок не более 14 календарных дней (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы»).

В соответствии с п. 7 ст. 39.17 ЗК РФ проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

27.04.2022 истцом внесены денежные средства в размере 55 000 руб. в счет оплаты за аренду земельного участка, в том числе, 7 500 руб. за период аренды земельного участка с 24.07.2022 по 24.07.2023, а оставшаяся сумма в размере 47 500 руб. фактически уплачена авансом до окончания срока действия договора аренды земельного участка 24.07.2029.

Принимая во внимание, что с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка истец обратилась 30.05.2023 и в силу установленных законодательством сроков оказания договор купли-продажи спорного земельного участка должен быть подписан сторонами не позднее 15.07.2023, при этом первоначальный отказ в предоставлении истцу в собственность земельного участка решение суда признан незаконным, взимание арендной платы с истца с 15.07.2023 является необоснованным, в виду чего с ответчика в качестве неосновательного обогащения подлежит взысканию в пользу истца уплаченный аванс по аренной плате в размере 47 500 руб.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму оставшегося основного долга с 17.07.2023 по 30.09.2024 в порядке, установленном ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Истцом заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2023 по 30.09.2024 в размере 8 676,42 руб.

Вместе с тем, суд учитывает, что с заявлением о возврате излишне перечисленных денежных средств по договору аренды в размере 47 500 руб. истец обратился к ответчику только 26.08.2024, указав просьбу в течение 30 дней с даты получения требования осуществить возврат суммы в размере 47 500 руб. по указанным с заявлении банковским реквизитам (л.д.28-29).

Указанный 30-тидневный срок истек 25.09.2024.

Ранее к ответчику с заявлением о возврате аванса истец не обращалась.

Таким образом, обязательство по возврату излишне выплаченной арендной платы в связи с обращением истца у ответчика возникло с 26.09.2024.

Размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в пределах заявленного истцом требования (проценты до 30.09.2024) за период с 26.09.2024 по 30.09.2024 составляет 123,29 руб. исходя из расчета, представленного в таблице.

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

26.09.2024 – 30.09.2024

366

123,29

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. (л.д. 7).

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований с Управления имущества Администрации города Норильска в пользу НКИ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 390,98 руб. (47 623,29 руб. / 56 176,42 руб. * 4 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НКИ к Управлению имущества Администрации города Норильска о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Взыскать с Управления имущества Администрации города Норильска (ИНН <***>) в пользу НКИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) сумму неосновательного обогащения в размере 47 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2024 по 30.09.2024 в размере 123 рубля 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 390 рублей 98 копеек.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 к Управлению имущества Администрации города Норильска.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение принято 07.02.2025