дело № 2-2047/22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 июля 2022 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Черникова С.Г.,
при секретаре Волковой И.И.,
с участием:
-от администрации города: представителя по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании иск Администрации города Ростова-на-Дону к ФИО2 ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, - об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Ростова-на-Дону обратилась в Пролетарский районный суд города Ростова-на-Дону с исковым заявлением, которое в окончательном виде выглядит следующим образом:
«1). Изъять у ФИО2 ФИО6 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - квартиру №1, расположенную по адресу: г, по цене равной 2863 116.00 руб.
2). Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №1, расположенную по адресу: , литер АА1А2АЗ после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
3). Признать право муниципальной собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: , литер АА1А2АЗ после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение
4). Обязать ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение» (л.д.6).
Свою просьбу заявитель объясняет следующим.
ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира №.
Постановлением администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.
Органом местного самоуправления и Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта. По заявлению истца независимым экспертным учреждением ООО «Союзэкспертиза» проведена оценка жилого помещения, площадью 43.1 кв.м., по адресу: . Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, - стоимость квартиры №1 составила 2 863 160 руб.
С ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 перемещён и проживает в маневренном фонде по ул. Однако на предложение органа местного самоуправления о заключении соглашения об изъятии жилого помещения и получении выплаты за указанное помещение, ФИО2 ответил отказом, считая предложенную рыночную стоимость объекта заниженной.
При таком положении муниципальное образование обратилось в суд.
В судебном заседании от 07.07.2022 г. представитель истца ФИО1 подержал исковые требования, повторил доводы искового заявления.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителя Департамента координации строительства по ст. 233 ГПК РФ.
Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.
Из материалов дела известно, что постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГО признании многоквартирного жилого дома № аварийным и подлежащим сносу», собственникам помещений в течение 9 месяцев со дня принятия настоящего постановления надлежало осуществить снос многоквартирного дома по адресу: , лит. АА1А2АЗ.
В связи с неисполнением собственниками помещений требований о реконструкции многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: , в связи с признанием многоквартирного дома литер АА1А2АЗ аварийным и подлежащим сносу».
Согласно пп. 1.2 Постановления № 438 изъятию для муниципальных нужд подлежит квартира № 1, площадью 43,1 кв.м расположенная по адресу: .
Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.
Истец предложил ответчику заключить соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения по цене 2863116 руб., определённой независимыми экспертами ООО «ЭУ «Союзэкспертиза». Однако ответчик заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения действительной рыночной стоимости спорного жилого помещения.
Учитывая, что спорные правоотношения предусматривают определение действительной рыночной стоимости изымаемого жилого помещения (квартиры), ДД.ММ.ГГГГ г., Пролетарским районным судом по делу назначена судебная экспертиза.
На разрешение судебным экспертам поставлены следующие вопросы об определении рыночной стоимости квартиры №, соответствующий положениям п. 7 ст. 32 ЖК РФ, а именно: При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Производство экспертизы поручено экспертному учреждению ООО «ЛОГОС».
Согласно выводам экспертного учреждения в заключении судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ – известно, что рыночная стоимость исследуемого жилого помещения составляет: 2946 644 руб. (л.д.125).
При таком положении исковые требования истца подлежат удовлетворению в соответствии с выводами судебной экспертизы.
В соответствии с п. 2 ст. 235, ст. 239 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.
В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, следует судьбе права собственности на указанное помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Изъять у ФИО2 ФИО7 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - квартиру №1, расположенную по адресу: , по цене равной 2863 116.00 руб.
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №1, расположенную по адресу: , литер АА1А2АЗ после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признать право муниципальной собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: литер АА1А2АЗ после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение
ФИО2 предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Заочное решение может быть отменено Пролетарским районным судом г. Ростова-на-Дону по заявлению ответчика в течение 7 дней. После этого на заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца.
Судья С.Г.Черников