Дело № 2-409/2025

73RS0004-01-2024-007313-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Савеловой А.Л.,

при секретаре Саргиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчица зарегистрирована в данном жилом помещении, но не проживает уже длительное время.

В связи с наличием регистрации ответчицы в жилом помещении, на имя истца начисляются коммунальные платежи, исходя из количества зарегистрированных по данному адресу лиц. Приходящиеся на неё начисления ответчица оплачивать отказывается.

Регистрацию по указанному адресу ответчица сохраняет формально, сняться с регистрации в добровольном порядке отказывается. Наличие регистрации ответчицы в жилом помещении, ущемляет права истца как собственника жилого помещения, во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением. Как указано выше ответчик не принимает участия в содержании жилого помещения, не принимает участия в оплате коммунальных платежей, членом семьи она не является.

Просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что с семьей проживали по адресу: <адрес>, периодически уходили жить с матерью к бабушке, истец пил, применял физическое насилие. Отказ от приватизации указанной квартиры связан с просьбой истца, впоследствии был приобретен дом на имя истца. Истец чинит препятствия в пользовании жилым домом, только в присутствии полиции в марте 2024 года смогла забрать вещи и ребенка. В настоящее время трудоустроена, заработная плата составляет 23 000 руб. ключей от жилого помещения не имеется.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 показала суду, что ответчик по адресу: <адрес>, не проживала с 16 лет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 показала суду, что истец является супругом ее родной сестры, с 2005 года до 2020 года ответчик проживала с бабушкой, затем стала арендовать жилое помещение. Вещей ответчика в жилом помещении истца не имеется. Истец препятствий не чинил, ответчик неспокойный человек. Отметила, что между истцом и ответчиком было недопонимания с подросткового возраста.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 показала суду, что является председателем АНО «Родные люди», данная организации взаимодействует с Министерством социального развития Ульяновской области, помогает гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию. В рамках межведомственного взаимодействия известно о постоянных жалобах ФИО1 ФИО2 предоставлено жилое помещение на безвозмездной основе, осуществляется постоянный контроль, куратор проверяет социальное жилье два раза в день, отношения с истцом несовместимые, физически препятствует вселению.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 показала суду, что является коллегой ответчика, ответчик оставалась с ночевой у нее, поскольку ей некуда было идти.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15).

Согласно адресно-справочной информации ответчик с 14.02.2013 по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.14).

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума от 02.07.2009 N 14) разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Как установлено судом, договором № ФИО1 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.92).

ФИО2 отказалась от права на участие в приватизации на основании заявления от 28.12.2009.

На основании договора купли-продажи от 09.01.2013 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, продана ФИО1 (оборот л.д.102-103).

09.01.2013 ФИО1 приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пояснениям свидетелей, ФИО2 с 2005 года не проживала совместно с ФИО1

16.01.2020 между ФИО2 и ФИО12 заключен договор аренды жилого помещения сроком до 01.01.2021.

12.07.2021 между ФИО2 и ФИО13 заключен договор аренды жилого помещения сроком до 15.06.2022.

29.06.2024 между АНО «Родные люди» и ФИО2 заключено соглашение о временном проживании в помещении по адресу: <адрес>, сроком доДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-33).

Согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН, у ФИО2 отсутствуют зарегистрированные права на жилые помещения (л.д.13).

Доход, полученный ФИО2, за 2024 год составляет 62 284, 70 руб., за 2025 год- 5 036, 78 руб.

Как следует из выписки из амбулаторной карты ФИО2 имеет диагноз: гипертензивная болезнь с преимущественным поражением сердца без сердечной недостаточности.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, в данном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами заключено не было, сведений о наличии самостоятельного права владеть и пользоваться указанным жилым помещением в материалах дела не имеется, факт регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права истца на владение, распоряжение, пользование принадлежащей ему недвижимостью, следовательно, надлежит признать, что ФИО2 как бывший член семьи собственника утратила право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, установив, что что у ФИО2 отсутствует иное пригодное для проживания жилое помещение, а также финансовая возможность обеспечить себя жильем, принимая во внимание состояние здоровья ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением до 31.12.2026, полагая такой срок достаточным для решения ответчиком жилищного вопроса, по истечении которого право пользования жилым помещением прекращается.

Ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Судебные расходы в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 просил взыскать с ответчика расходы за составление искового заявления в размере 4 000 рублей.

Понесенные истцом расходы за составление искового заявления подтверждаются договором на оказание услуг от 21.10.2024 года и чеком на сумму 4 000 рублей.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по составлению искового заявления в размере 4 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сроком до 31 декабря 2026 года.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение суда о прекращении права пользования ФИО2 подлежит исполнению по окончанию срока временного пользования жилым помещением.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Л. Савелова

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025.