Дело № 2-7716/2025

45RS0026-01-2025-009674-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Кургана об определении и взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Кургана об определении и взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. С учетом измененных требований, в обоснование иска указали, что на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность граждан от 01.04.2013 истцы являются собственниками (по 1/2 доли каждый) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул<адрес>, общей площадью 18,6 кв.м. На основании Постановления Администрации г. Кургана от 12.10.2017 № жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Курганской области на 2019-2025 г.г.» не включен. Администрацией города Кургана принято постановление от 28.12.2022 № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес> для муниципальных нужд». Согласно отчету об оценке от 28.04.2025 стоимость жилого помещения составила 1 643 400 руб.

Просят суд определить и взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО2, ФИО3 выкупную стоимость жилого помещения <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м. и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 636 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> размере 1 643 400 руб., по 821 700 руб. каждому. Прекратить за ФИО2, ФИО3 зарегистрированное право собственности на жилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 18,6 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 636 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Признать за Администрацией г. Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 18,6 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1636 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> после выплаты выкупной стоимости.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 на исковых требованиях настаивал, на проведении экспертизы об определении выкупной стоимости жилого помещения и убытков не настаивал, просил обратить решение к немедленному исполнению.

Представитель ответчика, представитель третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана по доверенности ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, разрешение ходатайства о приведении решения суда к немедленному исполнению оставила на усмотрение суда.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО6 ФИО8 и ФИО6 ФИО9 на основании договора № о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения № с кадастровым номером № общей площадью 18,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации г. Кургана от 12.10.2017 № многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилой дом по указанному адресу в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Курганской области на 2019-2025 г.г.» не включен.

Администрацией города Кургана принято постановление от 28.12.2022 № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по ул. <адрес> для муниципальных нужд».

11.06.2025 Департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана направил в адрес ФИО2, ФИО3 проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с предложением в срок до 29.07.2025 подписать соглашение.

Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества поступило в адрес истцов уже после обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно отчету оценщика ФИО7 № МК0№-14 от 28.04.2025, составленному по запросу Администрации г. Кургана в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, рыночная стоимость жилого помещения № по ул. <адрес>, расположенного в многоквартирном доме, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом составила 957 000 руб., размер убытков, причиненных собственнику помещения в связи с изъятием, в том числе сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 686 400 руб., всего – 1 643 400 руб.

Суд принимает в качестве доказательства данный отчет, поскольку выводы оценщика мотивированы, обоснованы со ссылкой на нормативную документацию. Данный отчет об оценке сторонами не оспаривался.

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд приходит к выводу, что установленный законом порядок изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд Администрацией г. Кургана соблюден, истец и ответчик пришли к соглашению о размере выкупной цены объекта, в связи с чем с Администрации г. Кургана в пользу ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию денежные средства в размере 1 643 400 руб. в счет выкупной стоимости имущества и причиненных изъятием убытков по 821 700 руб. каждому, согласно определенным долям в праве собственности.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности истцов на спорное жилое помещение, на долю праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана должно быть признано право муниципальной собственности на жилое помещение и земельный участок после выплаты истцу выкупной стоимости указанных объектов недвижимого имущества, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В связи с тем, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу около восьми лет назад, со стороны Администрации города Кургана меры по своевременному изъятию жилого помещения и выплате выкупной стоимости собственникам жилого помещения не предпринимаются длительный период времени, суд полагает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации города Кургана в пользу ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО6 ФИО10 выкупную цену за 1/2 доли жилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 18,6 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 636 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе, земельного участка, убытков, в размере 821 700 руб.

Прекратить право собственности ФИО6 ФИО11 на 1/2 доли жилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 18,6 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 636 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО6 ФИО12 выкупную цену за 1/2 доли жилого помещения № с кадастровым номером № общей площадью 18,6 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1636 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе, земельного участка, убытков, в размере 821 700 руб.

Прекратить право собственности ФИО6 ФИО13 на 1/2 доли жилого помещения № с кадастровым номером № общей площадью 18,6 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 636 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Администрацией г. Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 18,6 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 636 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО6 ФИО14 расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2025.