УИД: 61RS0019-01-2022-007450-48

Дело № 2-792/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «ВНИКО» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании нежилого здания капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности,

установил:

ООО НПП «ВНИКО» обратилось в суд с иском о признании нежилого здания капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности, в котором указало следующее. На территории земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 2 416 кв.м., местоположение которого расположено относительно почтового ориентира по адресу: <адрес> (категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: под эксплуатацию индивидуальных гаражей), находится нежилое здание литер «У». В нежилом здании литер «У» имеется гаражный бокс №, приобретенный Обществом с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «ВНИКО» на основании договора купли-продажи гаража от <дата>, заключенного между ФИО1 (Продавец) и ООО НПП «ВНИКО» в лице директора ФИО2 (Покупатель). Из справки Некоммерческого партнерства владельцев гаражей № (НП ВГ №) следует, что владельцем гаража №, находящегося по адресу: <адрес>, с <дата>. является член НП ВГ № ФИО2, действующий от имени ООО НПП «ВНИКО». Председателем правления НП ВГ № ФИО3 отмечено, что иных владельцев вышеуказанного гаража № не имеется. Техническое состояние конструктивных элементов помещений удовлетворительное, работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просило суд: признать гараж №, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, капитальным и неподлежащим сносу; признать за Обществом с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «ВНИКО» право собственности на нежилое здание гаража №, общей площадью 21,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ООО НПП «ВНИКО», извещавшийся судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

ФИО1, извещавшаяся судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 2 416 кв.м., местоположение которого расположено относительно почтового ориентира по адресу: <адрес> (категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: под эксплуатацию индивидуальных гаражей), находится нежилое здание литер «У». Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный земельный участок находится в пользовании Некоммерческого партнерства владельцев гаражей № (на основании договора аренды земельного участка № от <дата>).

Из материалов дела следует, что в нежилом здании литер «У» имеется гаражный бокс №, приобретенный Обществом с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «ВНИКО» на основании договора купли-продажи гаража от <дата>, заключенного между ФИО1 (Продавец) и ООО НПП «ВНИКО» в лице директора ФИО2 (Покупатель).

Как следует из справки Некоммерческого партнерства владельцев гаражей № (НП ВГ № от <дата>г.), представленной истцом в материалы гражданского дела, владельцем гаража №, находящегося по адресу: <адрес>, с <дата> является член НП ВГ № ФИО2, действующий от имени ООО НПП «ВНИКО». Иных владельцев вышеуказанного гаража № не имеется.

Суд принимает во внимание доводы истца о том, что регистрация перехода права собственности на гаражный бокс №, находящийся в нежилом здании литер «У» по <адрес> в <адрес>, от ФИО1 к ООО НПП «ВНИКО» своевременно произведена не была, в связи с чем в настоящее время Общество не имеет возможности в полном объеме реализовать свои права как собственник вышеуказанного имущества.

Истцом в обоснование довода о соответствии нежилого здания (гаража) требованиям норм действующего законодательства Российской Федерации представлены технический паспорт нежилого здания от <дата>г. и заключение специалиста ФИО4 от <дата>г.

Как следует из заключения специалиста ФИО4 от <дата>., на основании сравнительного анализа нормативно-технической документации, применяемой на территории Российской Федерации, с натуральными показателями объекта исследования, эксперт пришел к выводу о том, что здание литер «У», находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос объекта без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Имеющийся в здании литер «У» гараж №, общей площадью 20,1 кв.м., состоящий из помещения №, структурно и конструктивно обособлен от остальных частей нежилого здания литер «У», изолирован и является объектом недвижимого имущества.

Техническое состояние конструктивных элементов помещений удовлетворительное, работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.18 Федерального закона от 05 апреля 2021 года N79 - ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.

На основании изложенного эксперт пришел к выводу о том, что имеются основания квалифицировать исследуемый объект в качестве самостоятельного нежилого здания площадью 20,1 кв.м., с последующим формированием земельного участка для его эксплуатации.

Суд принимает во внимание выводы, содержащиеся в заключении специалиста ФИО4 от <дата>г., так как они обоснованы, последовательны, согласуются с иными материалами дела.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание тот факт, что нежилое здание (гараж) №, общей площадью 20,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, возведено с соблюдением действующих строительных и иных норм и правил, нарушений прав и законных интересов других лиц не имеется; при этом, иные лица правопритязаний в отношении данного объекта не выражают, суд считает исковые требования ООО НПП «ВНИКО» о признании нежилого здания капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «ВНИКО» (ИНН <***>) к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании нежилого здания капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности удовлетворить.

Признать гараж №, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, капитальным и неподлежащим сносу.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «ВНИКО» право собственности на нежилое здание гаража №, общей площадью 21,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.А. Бердыш

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2023 года.