Дело № 2-1511/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике ФИО1,

при секретаре Данченковой М.В.,

рассмотрев 18.07.2022 в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело № 2-1511/2022 по иску ООО УО «Универсал» к Бурдель ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УО «Универсал» обратилось в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2, в обоснование требований, указав, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: , помещение

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность, из которой сумма долга за содержание жилого помещения составляет 257 653,38 рублей, сумма долга за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (электроэнергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение) с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- по электроэнергии в размере 12 508,16 рублей;

- по горячему водоснабжению в размере 951,94 рублей;

- по холодному водоснабжению в размере 359,36 рублей.

Просит взыскать с ответчика в пользу ООО УО «Универсал» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ – 257 653,38 рублей, в счет электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды - 12 508,16 рублей, в счет горячего водоснабжения, потребленного на общедомовые нужды - 951,94 рублей, в счет холодного водоснабжения, потребленного на общедомовые нужды - 359,36 рублей, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 5 915 рублей.

Представитель истца ООО УО «Универсал» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседанине не явился, извещен надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: общей площадью 177,8 кв.м, кадастровый №.

Поскольку необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество, на ФИО2 как на собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу закона возложена обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления № указанным жилым домом с ООО УК «Жилищник 6» (в настоящее время - ООО УО «Универсал»).

Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО УО «Универсал», с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления №.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 обозначенного договора управления многоквартирным домом цена договора устанавливается в размере стоимости выполнения работ, оказания услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также размера расходов за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ.

Как следует из пункта 3.3.2 данного договора управления многоквартирным домом, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается равным размеру платы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма органом местного самоуправления.

Пунктом 3.5 указанного договора управления установлено, что плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых исполнителем.

В силу пункта 5.2.1 стороны обозначенного договора управления многоквартирным домом договорились осуществлять оплату за услуги и работы, выполняемые исполнителем в течение срока действия настоящего договора без подписания актов оказанных услуг и выполненных работ по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в расчетном периоде и считают факт оплаты услуг по договору подтверждением выполнения исполнителем обязательств в полном объеме при условии отсутствия оформленных актов оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

При этом, суд полагает необходимым также отметить, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома являются текущими и не направлены на достижение определённого результата, в связи с чем само по себе отсутствие двухсторонних актов выполненных работ не является доказательством того, что услуги не оказывались. Стороной ответчика не представлено в дело доказательств того, что за предъявленный в иске период ответчик ФИО2 направляла в адрес истца претензии, требовала надлежащего исполнения обязательств по договору управления или устранения выявленных недостатков.

В целях исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом истцом ООО УО «Универсал» заключены договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, фактическое исполнение которых подтверждается составленными сторонами данных договоров актами.

Акты оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, суду не представлены.

Согласно распоряжению Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: . Определены технические характеристики здания – общая площадь здания – 23 769,8 кв.м, общая площадь квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас – 13 637,7 кв.м, площадь общего имущества в многоквартирном доме (МОП) – 3 350,6 кв.м.

В соответствии с Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ N 1457-п "О плате за содержание жилого помещения" размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 25,32 рублей с кв.м. площади помещения собственника помещения в месяц. Площадь нежилого помещения ответчика составляет 177,8 кв.м х 25,32 руб./кв.м.= 4 501,89 рублей, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 011,34 рублей.

В соответствии с Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ N 1306-п "О плате за содержание жилого помещения" размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 25,16 рублей с кв.м. площади помещения собственника помещения в месяц. Площадь нежилого помещения ответчика составляет 177,8 кв.м х 25,16 руб./кв.м.= 4 473,45 рублей, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 681,40 рублей.

В соответствии с Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ N 1188-п "О плате за содержание жилого помещения" размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 26,78 рублей с кв.м. площади помещения собственника помещения в месяц. Площадь нежилого помещения ответчика составляет 177,8 кв.м х 26,78 руб./кв.м.= 4 761,48 рублей, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 330,36 рублей.

В соответствии с Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ N 542-п "О плате за содержание жилого помещения" размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 26,78 рублей с кв.м. площади помещения собственника помещения в месяц. Площадь нежилого помещения ответчика составляет 177,8 кв.м х 26,78 руб./кв.м.= 4 761,48 рублей, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 807,40 рублей.

В соответствии с Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ N 796-п "О плате за содержание жилого помещения" размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 27,58 рублей с кв.м. площади помещения собственника помещения в месяц. Площадь нежилого помещения ответчика составляет 177,8 кв.м х 27,58 руб./кв.м.= 4 903,72 рублей, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 844,64 рублей.

В соответствии с Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ N 686-п "О плате за содержание жилого помещения" размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 28,58 рублей с кв.м. площади помещения собственника помещения в месяц. Площадь нежилого помещения ответчика составляет 177,8 кв.м х 28,58 руб./кв.м.= 5 081,52 рублей, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 978,24 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика по внесению платы за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 257 653,38 рублей.

Согласно распоряжению Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: . Определены технические характеристики здания – общая площадь здания – 23 769,8 кв.м, общая площадь квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас – 13 637,7 кв.м, площадь общего имущества в многоквартирном доме (МОП) – 3 350,6 кв.м.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлены возражения относительно включения площади подпольных помещений при расчете платы за электроэнергию ОДН.

Суд при расчете размера коммунальных платежей за электроэнергию на общедомовые нужды полагает необходимым дополнительно включить в состав общего имущества многоквартирного дома площадь технического подполья ввиду следующего.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно проектной документации на жилой дом с торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой по проектируемое жилое здание с торгово-офисными помещениями расположено в ЦАО – В объеме подземной части здания запроектирована подземная автостоянка и техподполье, предназначенное для размещения инженерных сетей и инженерных помещений, имеет выход непосредственно наружу и в техподполье соседней секции. Техподполье разделено на отсеки площадью не более 500 кв.м.

Технические сведения о техподполье в ЕГРН отсутствуют, вместе с тем, при определении размера платы за электроэнергию (ОДН), суд считает необходимым учесть объем техподподполья – 500 кв.м при определении размера задолженности, как фактически являющегося местом общего пользования, вместо указанных истцом в расчетах – 572 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установленный ООО УО «Универсал» тариф по расчету холодного водоснабжения (ОДН) составил 15,29 рублей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16,06 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16,33 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17,08 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17.93 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18.88 рублей.

Соответственно, задолженность ФИО2 по оплате коммунальных платежей за холодное водоснабжение (ОДН) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 359,36 рублей.

Пример расчета выглядит следующим образом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3350,60 (МОП) х 0,007 (норматив) х 15,29 (тариф)/17480,70 (общ. площадь дома) х 177,8 (площадь помещения 12П) = 3,65 руб. х 12 месяцев.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установленный ООО УО «Универсал» тариф по расчету горячего водоснабжения (ОДН) составил 93,20 рублей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 78,48 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 96,80 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 64,85 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 101.62 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 109.68 рублей.

Соответственно, задолженность ФИО2 по оплате коммунальных платежей за горячее водоснабжение (ОДН) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 359,36 рублей.

Пример расчета выглядит следующим образом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3350,60 (МОП) х 0,007 (норматив) х 93,20 (тариф)/17480,70 (общ. площадь дома) х 177,8 (площадь помещения 12П) = 22,24 руб. х 12 месяцев.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установленный ООО УО «Универсал» тариф по расчету электроэнергии (ОДН) составил 2,58 рублей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2,70 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2,74 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2,84 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2,98 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3,14 рублей.

Задолженность ФИО2 по оплате коммунальных платежей за электроэнергию (ОДН) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 12 508,16 рублей.

Пример расчета выглядит следующим образом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3350,60 (МОП) х 2,346 (норматив) х 2,58 (тариф)/17480,70 (общ. площадь дома) х 177,8 (площадь помещения 12П) = 241,49 руб. х 12 месяцев.

При изложенных обстоятельствах, поскольку подтверждены принадлежность ответчику на праве собственности указанного нежилого помещения и соответственно обязанность ответчика оплачивать услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, управление истцом данным многоквартирным домом, оказание истцом услуг по содержанию общего имущества собственников помещений обозначенного многоквартирного дома, с ФИО2 в пользу ООО УО «Универсал» подлежат взысканию в счет задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 257 653,38 рублей, в счет электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 12 508,16 рублей, в счет горячего водоснабжения, потребленного на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 951,94 рублей, в счет холодного водоснабжения, потребленного на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 359,36 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 915 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УО «Универсал» удовлетворить.

Взыскать с Бурдель ФИО7 (паспорт №) в пользу ООО УО «Универсал» (№) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 257 653,38 рублей, задолженность по оплате электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 508,16 рублей, задолженность по оплате горячего водоснабжения, потребленного на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 951,94 рублей, задолженность по оплате холодного водоснабжения, потребленного на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 359,36 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 915 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.