Решение по делу № 2-101/2023 от 25.01.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением.

дело № 2-101/2023 (№2-1712/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 25 января 2023 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Ураковой Р.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ФИО4, является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. В соответствии с п.5 договора купли-продажи, на дату подписания договора в квартире никто не зарегистрирован, однако при получении квитанции об оплате коммунальных услуг истец обнаружила, что в квартире зарегистрирована ответчик ФИО2 Ответчик членом семьи истца не является, приходится продавцу квартиры матерью. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой снять с регистрационного учета ФИО2, т.к. она оплачивает излишнюю сумму коммунальных услуг. Однако ответчик на ее просьбы не реагирует. Каких-либо договорных обязательства между истцом и ответчиком не имеется, ответчик оплату коммунальных услуг не производит, законных основания для проживания в жилом помещении не имеет, в квартире фактически не проживает.

Истец ФИО1 просит:

- признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>;

- взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 155 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель третьего лица ОМВД России по г.Сибаю не явились, извещены надлежаще.

Учитывая изложенное, на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям. Суду пояснила, что она купила квартиру в августе 2022 года, когда покупала квартиру, она не знала, что там прописана ответчик. Ответчика ФИО2 она не знает, в её квартире она не проживает, её вещей в квартире не имеется, членом её семьи не является.

Выслушав истца ФИО1, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, а также членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в п.5 купли-продажи указано, что на дату подписания договора в квартире никто не зарегистрирован.

Между тем, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ в вышеназванной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик ФИО2

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи не содержат каких-либо условий относительно сохранения права проживания и регистрации ФИО2 после приобретения права собственности ФИО1

Судом установлено, что какое-либо соглашение между истцом и ответчиком по пользованию данным помещением не достигнуто. Ответчик общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, членом семьи не является, в данном жилом помещении не проживает.

Суду каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ответчиком спорным жилым помещением не представлено, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений ее права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

Следовательно, после возникновения права собственности ФИО1 на квартиру, право пользования спорным жилым помещением ответчика не сохраняется, в связи с чем необходимо признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, также указано, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для органа регистрационного учета для снятия ФИО2 с регистрации по месту жительства по указанному адресу.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 155 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 (<данные изъяты>) утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 155 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Кутлубаев А.А.