Решение по делу № 2-1740/2023 от 20.06.2023

Дело № 2-1740/2023

УИД № 23RS0024-01-2023-001716-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «20» июня 2023 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре судебного заседания Гричанок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, о внесении изменений в кадастровые сведения земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, о внесении изменений в кадастровые сведения земельных участков.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, ему (ФИО1) принадлежит на праве личной собственности земельный участок, площадью 604 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ему и его семье на праве общедолевой собственности по 1/4 доли каждому принадлежит земельный участок, площадью 656 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ: за ФИО1, регистрационный №; за ФИО2, регистрационный №; за ФИО3, регистрационный №; за ФИО4, регистрационный №. Ранее указанные земельные участки принадлежали его родному деду ФИО5, который разделил общее домовладение на два самостоятельных и установил забор, который является фактической границей. В настоящее время выяснилось, что площадь и границы определяющие размеры земельных участков не соответствуют их фактическим размерам, то есть в соответствии с реальным разделом земельный участок, с кадастровым номером №, должен иметь площадь 905 кв.м., а земельный участок, с кадастровым номером 23:45:0101010:41, должен иметь площадь 416 кв.м.. Ему (ФИО1) необходимо привести в соответствие с реальным разделом документацию на вышеуказанные земельные участки, в связи с чем он обратился к кадастровому инженеру, который подготовил схему земельных участков на кадастровой карте территории <адрес>, с уточненными площадями и координатами, а также пояснил, что порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентируется ст. 61 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости». Поскольку имеются изменения контуров границ и площадей земельных участков, то на основании п. 4 ст. 61 указанного закона, исправление реестровой ошибки производится только по решению суда или заключить соглашение с ответчицей о перераспределении земель между собственниками. В связи с чем он неоднократно обращался к ответчице с просьбой заключения соглашения и исправления технической ошибки, однако ответчица всякий раз уклоняется ссылаясь на занятость. Также считает необходимым пояснить, что спора с соседями смежных земельных участков не имеется, а также координаты внешних границ остаются без изменения. Учитывая вышеизложенное он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением, так как исправить реестровую (техническую) ошибку, допущенную ранее при разделе земельного участка, не представляется возможным без решения суда. В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суды в порядке особого производства устанавливают факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение» раскрывает черты юридических фактов, устанавливаемых судом в порядке особого производства. Суды могут принимать заявление об установлении юридических фактов, если: эти факты порождают юридические последствия (возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан либо организаций) установление факта не связано с последующим спором о правах; нет другой возможности, кроме судебной, получить либо восстановить надлежащие документы, удовлетворяющие юридический факт; законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок их удовлетворения.

На основании изложенного, просит суд:

- внести изменения в кадастровые сведения земельных участков, с кадастровыми номерами 23:45:0101010:42 и 23:45:0101010:41;

- указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для изготовления межевого плана, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, внести изменения в кадастровые сведения земельного участка, с кадастровым номером 23:45:0101010:42, в измененных границах в графе площадь указать 905 кв.м., согласно координат:

№ точки

Координата Х

Координата Y

468187,28

1301736,18

468187,01

1301754,02

468173,70

1301753,60

468170,62

1301753,56

468136,48

1301753,06

468136,92

1301745,64

468138,21

1301734,49

468173,70

1301735,75

468179,88

1301735,97

468187,28

1301736,18

расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для изготовления межевого плана, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, внести изменения в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101010:41, в измененных границах в графе площадь указать 416 кв.м., согласно координат:

№ точки

Координата Х

Координата Y

468210,54

1301736,80

468210,27

1301754,75

468187,01

1301754,02

468187,28

1301736,18

468203,55

1301736,63

468210,54

1301736,80

расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- указать в решении суда, что оно является основанием для его (ФИО1) обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с заявлением о внесении изменений в кадастровым сведения земельных участков, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Ввиду того, что истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, при этом не представил сведения о причинах неявки, суд признает причины его неявки неуважительными, и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1.

Ответчица ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена. Сведений о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности данных причин суду не представила, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в её отсутствие не ходатайствовала. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчицы ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) филиал Федерального государственного бюджетного управления «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанного представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статей 301, 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 – 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» –иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков – гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Федеральным законодательством не предусмотрено право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке не являющегося его правообладателем лица на основании того, что, по его мнению, при постановке на кадастровый учет этого земельного участка допущена кадастровая ошибка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктами 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пункт 4 названной статьи определяет, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 9 названной статьи споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и членам его семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью 656 +/- 9 кв.м., и жилой дом, площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером №, 1961 года постройки, инвентарный №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права № (в отношении земельного участка) и ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права № (в отношении жилого дома), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания искового заявления, ранее вышеуказанные земельные участки принадлежали родственнику (дедушке) ФИО1 – ФИО5, который разделил общее домовладение на два самостоятельных и установил забор, который является фактической границей. В настоящее время выяснилось, что площадь и границы определяющие размеры земельных участков не соответствуют их фактическим размерам, то есть в соответствии с реальным разделом земельный участок, с кадастровым номером №, должен иметь площадь 905 кв.м., а земельный участок, с кадастровым номером №, должен иметь площадь 416 кв.м..

Таким образом, в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами № отсутствует спор о праве либо о фактических границах, настоящий иск направлен исключительно на обеспечение устранения в Едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений в отношении указанных земельных участков. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

В целях устранения противоречий, истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, который подготовил схему земельных участков на кадастровой карте территории <адрес>, с уточненными площадями и координатами, а также пояснил, что порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентируется ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец ФИО1 неоднократно обращался к ответчице ФИО2 с просьбой заключения соглашения и исправлении технической ошибки, однако последняя всякий раз уклоняется, ссылаясь на свою занятость. Кроме того, каких-либо споров с правообладателями смежных земельных участков не имеется, поскольку координаты внешних границ в результате исправления реестровой ошибки остаются без изменения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № А50-9225/2010, вопрос о границах земельного участка разрешается судом на основании результатов кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости.

Резолютивная часть решения суда по такому делу должна содержать указание на уникальные характеристики земельных участков, информация о которых подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости: площадь и текстовое описание вновь образуемых в результате раздела земельных участков, указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения. Судебный акт является впоследствии основанием для постановки на кадастровый учет земельных участков и регистрации прав на них.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане – требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время – Единый государственный реестр недвижимости).

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

Вместе с тем, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца ФИО1 будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчицы ФИО2, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

Исправление реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 23:45:0101010:42 целесообразно произвести одновременно с исправлением сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 23:45:0101010:41, согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указанное исправление реестровых ошибок возможно либо на основании личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей в акте согласования местоположения границ, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Гражданский кодекс РФ устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта ошибок при определении границ.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

Исходя из положений пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объёме, поскольку основано на законе и подтверждается письменными материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, о внесении изменений в кадастровые сведения земельных участков – удовлетворить в полном объёме.

Внести изменения в кадастровые сведения земельных участков, с кадастровыми номерами №.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления межевого плана, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в кадастровые сведения земельного участка, с кадастровым номером 23:45:0101010:42, в измененных границах в графе площадь указать – 905 кв.м., согласно координат:

№ точки

Координата Х

Координата Y

468187,28

1301736,18

468187,01

1301754,02

468173,70

1301753,60

468170,62

1301753,56

468136,48

1301753,06

468136,92

1301745,64

468138,21

1301734,49

468173,70

1301735,75

468179,88

1301735,97

468187,28

1301736,18

расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления межевого плана, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым номером №, в измененных границах в графе площадь указать 416 кв.м., согласно координат:

№ точки

Координата Х

Координата Y

468210,54

1301736,80

468210,27

1301754,75

468187,01

1301754,02

468187,28

1301736,18

468203,55

1301736,63

468210,54

1301736,80

расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с заявлением о внесении изменений в кадастровым сведения земельных участков, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.С. Красюкова