Дело № 2-П-22/2023

УИД21RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года село Порецкое

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Безбородовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Беззубовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Шумерлинского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. Исковые требования мотивированы тем, что между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого здания крытого тока из кирпича (зерносклад), 1985 года постройки, общей площадью 588 кв. м., инвентарный №; нежилое здание крытого тока из кирпича (зерносклад), 1985 года постройки, общей площадью 669,9 кв. м., инвентарный №. Данные объекты недвижимости на момент продажи не были поставлены на кадастровый учет, а также не имели регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости. За указанные объекты недвижимости им произведена оплата продавцу в сумме 100000 рублей. Указанные здания ему были перепроданы после покупки с торгов у конкурсного управляющего СПК им. Ленина ФИО5, действующего на основании определения Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он не может зарегистрировать указанные объекты недвижимого имущества, так как объекты не были изначально зарегистрированы за продавцом, и соответственно за СПК им. Ленина. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Объекты недвижимого имущества были построены в 1985 году, и на тот момент не требовали регистрации, в таком виде, которое требуется сейчас. Кадастровым инженером, по его заказу, были подготовлены технические планы на указанные объекты недвижимости, определяющие характеристики объектов, местонахождение. Согласно техническим планам, здания расположены по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>. Зерносклады расположены на землях, право собственности на которые не разграничены, распоряжение которыми входит в компетенцию администрации <адрес>. Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: здание склада зернового арочного, назначение: нежилое, го ввода в эксплуатацию 1985, общей площадью 669,9 кв.м.; здание крытого тока из кирпича (зерносклад), назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию 1985, общей площадью 588 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ему известны.

Представитель третьего лица – СПК им. Ленина Порецкого района Чувашской Республики в лице конкурсного управляющего ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – администрации Порецкого района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в котором также указано, что Муниципальное образование Порецкий район Чувашской Республики преобразовано в Муниципальное образование Порецкий муниципальный округ Чувашской Республики в соответствии с Законом Чувашской Республики от 29 марта 2022 года № 25 «О преобразовании муниципальных образований Порецкого района Чувашской Республики и о внесении изменений в Закон Чувашской Республики «Об установлении границ муниципальных образований Чувашской Республики и наделении их статусом городского, сельского поселения, муниципального района, муниципального округа и городского округа», администрация Порецкого муниципального округа Чувашской Республики является правопреемником администрации Порецкого района Чувашской Республики.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества: здание склада зернового арочного, назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию 1985, общей площадью 669,9 кв. м.; здание крытого тока из кирпича (зерносклад), назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию 1985, общей площадью 588 кв. м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики.

Судья:

Решение26.01.2023