61RS0047-01-2023-000888-30 Дело №2-814/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: судьи Купченко Н.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате,-

УСТАНОВИЛ:

Представитель КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указал на те обстоятельства, что на основании Постановления Администрации города Звенигород Московской области от 03.12.2002 года № 816, ФИО2 былипредоставлены в аренду земельные участки, площадью 0,7 га каждый с кадастровыми номерами № №, расположенные по адресу: Московская область, г. Звенигород, Поречье, местечко Благодать. Данным земельным участкам22.11.2005годаприсвоены кадастровые номера № и №. Между Администрацией г. Звенигород и ФИО2 04.09.2003 года был заключен договор аренды земельного участка № 97.Предметом договора являлся земельный участок площадью 0,7 га, расположенный по адресу:г.Звенигород,Поречье,местечко Благодать К.Н. № сохранения археологическогокомплекса,атакже, дляобеспеченияфункционированияеготерриториикак стабильной историко-природной геосистемы.Между ФИО2 и ООО «Сотранс Сити» 16.09.2009 года был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 97 от 04.09.2003 года.В Администрацию Одинцовского городского округа 25.09.2019 года поступило уведомление от ООО «Сотранс Сити» об уступке прав и обязанностей по договору от 04.09.2003 года № 97 ФИО6 согласно договору от 08.08.2019года.Между ФИО6и ФИО1 11.11.2019 года был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.09.2003 № 97, согласно которому новым арендатором стала ФИО1 Кроме того, между Администрацией г. Звенигород и ФИО2 03.12.2002 года был заключен договор аренды земельного участка № 80.Предметом договора являлся земельный участок площадью 0,7 га, расположенный по адресу:г.Звенигород,Поречье,местечко Благодать К.Н. №,для сохранения археологическогокомплекса,атакже, дляобеспеченияфункционированияеготерриториикак стабильной историко-природной геосистемы. Между ФИО2. и ООО «Сотранс Сити» 16.09.2009 года были заключены договорыо передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 80 от 03.12.2002.В Администрацию Одинцовского городского округа 25.09.2019 года поступило уведомление от ООО «Сотранс Сити» об уступке прав и обязанностей по договору от 03.12.2002 года № 80 ФИО6. согласно договору от 08.08.2019года.Между ФИО6.и ФИО1 11.11.2019 года был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.12.2002 года № 80, согласно которому новым арендатором стала ФИО1 На основании изложенного, истец просил судвзыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 04.09.2003 года №97 за период с 01.01.2020 года по 01.03.2021 года в размере 258246 рублей 73 копейки, пеню за период с 01.01.2020 года по 15.03.2021 года в размере 76067 рублей 68 копеек; задолженность договору аренды земельного участка от 03.12.2002 №80 за период с 01.01.2020 года по 01.03.2021 года в размере 258246 рублей 73 копейки, пеню за период с 01.01.2020 года по 15.03.2021 года в размере 76067 рублей 68 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Судом установлено, что 04.09.2003 года между Администрацией г. Звенигорода и ФИО2 был заключен договор № 97арендыземельного участкаплощадью 0,70га, расположенного по адресу: г. Звенигород, Поречье, местечко Благодать К.Н. №. Договор был заключен сроком на 49 лет.Впоследствии, 22.11.2005 года, указанному участку был присвоен кадастровый №. На основании договора от 16.09.2009 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 04.09.2003 №97, новым арендатором указанного земельного участка стало ООО «Странс Сити». Постановлением Главы городского округа Звенигород №802 от 29.10.2010 года в договор аренды земельного участка 04.09.2003 №97 были внесены изменения в части размера и порядка внесения арендных платежей по договору, на основании чего, 14.01.2010 года между Администрацией городского округа Звенигород и ООО «Сотран Сити» было заключено дополнительное соглашение к договору о передаче прав и обязанностей от 16.09.2009 года по договору аренды земельного участка 04.09.2003 №97. На основании договора от 08.08.2019 года об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 04.09.2003 №97, права и обязанности по договору перешли к ФИО3, а договором от 11.11.2019 года об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 04.09.2003 №97, ФИО6 передал права и обязанности по договору ФИО1

Также судом установлено, что 03.12.2002 года между Администрацией г. Звенигорода и ФИО2 был заключен договор № 80 аренды земельного участка площадью 0,70 га из земель с участка с кадастровым №. Договор был заключен сроком на 49 лет. Впоследствии, 22.11.2005 года, указанному участку был присвоен кадастровый номер №. На основании договора от 16.09.2009 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 03.12.2002 №80, новым арендатором указанного земельного участка стало ООО «Странс Сити». Постановлением Главы городского округа Звенигород №803 от 29.10.2010 года в договор аренды земельного участка от 03.12.2002 №80 были внесены изменения в части размера и порядка внесения арендных платежей по договору, на основании чего, 14.01.2010 года между Администрацией городского округа Звенигород и ООО «Сотран Сити» было заключено дополнительное соглашение к договору о передаче прав и обязанностей от 16.09.2009 года по договору аренды земельного участка 03.12.2002 года №80. На основании договора от 08.08.2019 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 03.12.2002 №80, права и обязанности по договору перешли к ФИО6, а договором от 11.11.2019 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.12.2002 №80 ФИО6 передал права и обязанности по договору ФИО1

В соответствии сост. 614 ГК РФ,арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 2 ст. 614 ГПК РФ предусмотрено, что Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 3.3Договора уступки прав и обязанностей от 11.11.2019 года по договору аренды земельного участка от 04.09.2003 №97, арендатор ФИО1 обязанапроизводить оплату арендных платежей по договору.

В соответствии с п. 1.3 дополнительного соглашения от 14.01.2010 года к договору о передаче прав и обязанностей от 16.09.2009 года по договору аренды земельного участка 04.09.2003 №97, в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени 0,05% за каждый день просрочки.

Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка04.09.2003 №97, размер арендной платы за арендованный земельный участок составляет 314370 рублей в год (78592 рубля 50 копеек в квартал).

Согласно п. 3.3Договора уступки прав и обязанностей от 11.11.2019 года по договору аренды земельного участка от 03.12.2002 года №80, арендатор ФИО1 обязанапроизводить оплату арендных платежей по договору.

В соответствии с п. 1.3 дополнительного соглашения от 14.01.2010 года к договору о передаче прав и обязанностей от 16.09.2009 года по договору аренды земельного участка 03.12.2002 №80, в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в сумме 0,05% за каждый день просрочки.

Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участкаот 03.12.2002 №80, размер арендной платы за арендованный земельный участок составляет 314370 рублей в год (78592 рубля 50 копеек в квартал).

Согласно п.3.2договора аренды земельного участка от 04.09.2003 №97 и п. 3.2 договора аренды земельного участка от 03.12.2002 №80,арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления денежных средств на реквизиты взыскателя.

Судом установлено, что, в нарушениеуказанных пунктов заключенных договоров, ответчик не исполняет свои обязательства в части внесения ежегодной арендной платы за аренду земельных участков. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей нашел свое подтверждение и стороной ответчика не оспаривался.

Согласно представленному расчету, задолженность по договору аренды земельного участка от 04.09.2003 №97 за период с 01.01.2020 года по 01.03.2021 года составила 258246 рублей 73 копейки, пеня за периодс 01.01.2020 года по 15.03.2021 года – 76067 рублей 68 копеек, а всего 334314 рублей 41 копейку; задолженность по договору аренды земельного участка от 03.12.2002 №80 за период с 01.01.2020 года по 01.03.2021 года составила 258246 рублей 73 копейки, пеня за периодс 01.01.2020 года по 15.03.2021 года – 76067 рублей 68 копеек, а всего 334314 рублей 41 копейку.

Данный расчетсудом проверен, признан арифметически верным, при этом, доказательств отсутствия задолженности оплаты по указанным договорам, а также,доказательств наличия обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от ответственности за невыполнение обязательств по договору, материалами дела не установлено, стороной ответчика не предоставлено.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 04.09.2003 №97 в размере 334314 рублей 41 копейки, а также задолженность по договору аренды земельного участка от 03.12.2002 №80 в размере 334314 рублей 41 копейки.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Кроме того, поскольку истец в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 9886 рублей 29 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требованияКомитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1(паспорт №)в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области(ИНН <***>) в качестве задолженности договору аренды земельного участка от 04.09.2003 №97 за период с 01.01.2020 года по 01.03.2021 года денежные средства в размере 258246 рублей 73 копейки, в качестве пени за период с 01.01.2020 года по 15.03.2021 года денежные средства в размере 76067 рублей 68 копеек, в качестве задолженностипо договору аренды земельного участка от 03.12.2002 №80 за период с 01.01.2020 года по 01.03.2021 года денежные средства в размере 258246 рублей 73 копейки, в качестве пени за период с 01.01.2020 года по 15.03.2021 года денежные средства в размере 76067 рублей 68 копеек, а всего взыскать денежные средства в размере 668628 (шестьсот шестьдесят восемь тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 82 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере сумме 9886 (девять тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение принято в окончательной форме 11.09.2023 года.