Дело № 2-1280/2022
50RS0036-01-2022-000577-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2022 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,
при секретаре Карловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080102:142 площадью 390 кв.м и 50:13:00801025:186 площадью 197 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес> уточненных границах (уточненный иск от <дата>). В обоснование иска указала, что является собственником указанных земельных участков, в ходе проведения землеустроительной экспертизы установлено, что в соответствии с фактическим ограждениями, с учетом содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080102:45, 50:13:0080102:298 и приближенных к конфигурации по плану земельного участка при <адрес> № от <дата> (л.д.29), площадь земельного участка с кадастровым № составляет 197 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080102:142 составляет 390 кв.м.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточненный иск поддержала, просила установить границы земельных участков истца согласно варианту № экспертного заключения. Пояснила, что площадь земельного участка 367 кв.м, устанавливалась в 1990-х гг., на тот момент не существовало точных измерительных приборов, однако площадь земельного участка соответствует площади 1990-х гг., имеющаяся разница в площади объясняется неточностью измерительных приборов.
Ответчик ФИО2 против иска возражала, пояснила, что разделяющий забор между участками истца и ответчика частично сломан, его устанавливал ее прапрадед давно, затем ее мать с ФИО4 разделили участки. ФИО4 продала свой земельный участок, у ФИО4 было 367 кв.м, а стало 390 кв.м. Возражала против установления границ участков истца по вариантам № и 2 экспертного заключения.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 против иска возражала, пояснила, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ФИО4, которая продала ФИО1 земельный участок. ФИО2 перешло право собственности на земельный участок общей площадью 390 кв.м, решение суда вступило в законную силу и никем не обжаловалось. Оснований для признания права собственности за ФИО1 не имеется. Полагала, что экспертиза была проведена с нарушениями, согласований с ответчиком не было, измерительные работы не проводились, погрешность в 20-27 кв.м превышает пределы нормы. Земельные участки были давно разделены, поставлены заборы, однако к участию в деле не привлечена ФИО4 – правопредшественник истца.
Третьи лица ФИО6 и представители управления Росреестра и администрации г.о. Пушкинский в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.
Суд, изучив дело, пояснения сторон, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как следует из материалов дела, согласно выпискам ЕГРН ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080102:142 площадью 367 кв.м и 50:13:00801025:186 площадью 197 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес> (л.д.237-240,252-254).
Право собственности ФИО1 на указанные земельные участки возникло на основании заключенного между ФИО7, ФИО4 и ФИО1 от <дата>, согласно п. 3 которого, земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080102:142 принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № (л.д.51-55).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от <дата> №, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080102:142, принадлежащим ФИО4 составляет 367 кв.м (л.д.37).
Как следует из плана спорного земельного участка по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, по состоянию на <дата>, в пользовании правопредшественников истца ФИО7 и ФИО4 находился земельный участок общей площадью 564 кв.м, ответчика ФИО8 и ФИО9 – 599 кв.м (л.д.29).
<дата> между ФИО7, ФИО4 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от <дата> №, согласно которому п. 1 договора изложен в следующей редакции: «Продавцы продают, принадлежащие им по праву собственности земельные участки, и принадлежащую им по праву общей долевой собственности часть жилого дома; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 197 кв.м., кадастровый помер: 50:13:0080102:186, расположенный по адресу: <адрес> (четыре), земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 367 кв.м, кадастровый №, расположенный но адресу <адрес> (четыре) (л.д.241-242).
ФИО2 является собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080102:1102 площадью 400 кв.м, 50:13:0080102:103 площадью 199 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, на основании договора договоров дарения от <дата> и <дата> (л.д.21-28,68-69).
Согласно письменным возражениям ответчика ФИО2, уведомлением управления Росреестра от <дата> ФИО4 отказано в исправлении технической ошибки в части площади земельного участка на 367 кв.м., поскольку при проведении правовой экспертизы установлено, что в сведениях ЕГРН техническая ошибка отсутствует. Данное решение Управления Росреестра не оспорено. Решением Пушкинского городского суда от <дата>, установлено, что: уведомлением управления Росреестра от <дата> ФИО1 отказано в исправлении технической ошибки в части площади земельного участка на 367 кв.м., поскольку сведения являются актуальными. Истец является собственником земельного участка кадастровый №, площадью 967 кв.м. Документом-основанием регистрации права истца на земельный участок является договор купли-продажи этого земельного участка от <дата>, согласно договору купли-продажи истцом приобретен земельный участок площадью 967 кв.м. Таким образом, имел место переход права собственности на земельный участок правоподтвёрэфающие документы на земельный участок площадью 367 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, у истца - отсутствуют. Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080102:142, площадью 967 кв.м., имеет характеристики отличные участку, на который истец просит признать право собственности и установить границы. Таким образом, требования истца безосновательны, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат (л.д.122-124).
Определением Пушкинского городского суда от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено эксперту ФИО10
Апелляционным определением Московского областного суда от <дата> определение Пушкинского городского суда от <дата> оставлено без изменения, частная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.
Определением Пушкинского городского суда от <дата> при проведении экспертизы по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, назначенной определением Пушкинского городского суда от <дата>, эксперт ФИО10 заменен на эксперта ФИО11
Согласно заключению эксперта, в результате обследования земельных участков по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, установлено: что общая граница земельных участков обозначена объектами искусственного происхождения (ограждающий забор, стены зданий); от точки 26 до точки 27, от точки 31 до точки 33 ограждение отсутствует; граница между земельными участками с кадастровым номером 50:13:0080102:142 и 50:13:0080102:186 на местности не обозначена. <адрес> земельного участка, находящегося в пользовании истца составляет 586 кв.м.
Экспертом подготовлено два варианта установления границ земельных участков истцов. Вариант № составлен в соответствии с фактическими ограждениями, а также сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080102:45, 50:13:0080102:298 и площадях земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080102:142 и 50:13:0080102:186. По варианту № предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080102:186 площадью 197 кв.м, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080102:142 площадью 394 кв.м.
Вариант № составлен в соответствии с фактическими ограждениями и сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080102:45, 50:13:0080102:298 и с учетом конфигурации участка, представленного на плане земельного участка № от <дата> (л.д. 29). По варианту № предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080102:186 площадью 197 кв. м, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080102:142 площадью 390 кв.м (л.д.191-222).
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, поскольку экспертом установлено несоответствие фактический площади земельных участков истца правоустанавливающим документам при отсутствии доказательств запользования истцом смежных земель ответчика. Неизменность конфигурации земельных участков истца с кадастровыми номерами 50:13:0080102:142 и 50:13:00801025:186 подтверждается представленным в материалы дела планом участка от <дата> № (л.д.29).
Исковые требования ФИО1 об установлении границ земельных участков, подлежат удовлетворению путем установления координат границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080102:142 и 50:13:00801025:186 в соответствии с каталогом координат экспертного заключения по варианту №, поскольку данный вариант составлен в соответствии с фактическими ограждениями и с учетом содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080102:45, 50:13:0080102:298 и с учетом конфигурации участка, представленного в плане земельного участка № от <дата> (л.д. 29). ФИО2 не представлено доказательств запользования истцом части ее земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080102:142 площадью 390 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес> соответствии с каталогом координат экспертного заключения по варианту №:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
6
496505,19
2207096,86
24,95
5
496494,92
2207119,60
7,41
4
496501,70
2207122,58
3,9
7
496500,16
2207126,16
0,06
8
496500,11
2207126,13
2,99
9
496497,38
2207124,91
0,17
10
496497,45
2207124,75
6,12
11
496491,85
2207122,27
U4
12
496491,39
2207121,23
10,39
13
496495,75
2207111,80
11,72
14
496484,84
2207107,51
25,51
15
496474,82
2207130,97
3,87
16
496473,30
2207134,53
1,75
17
496474,84
2207135,36
3,74
18
496473,36
2207138,80
2,84
19
496470,52
2207138,96
52,96
20
496490,46
2207089,90
0,39
21
496490,81
2207089,73
16,05
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:00801025:186 площадью 197 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес> соответствии с каталогом координат экспертного заключения по варианту №:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
1
496512,50
2207100,46
0,26
2
496512,35
2207100,67
24,35
3
496502,04
2207122,73
0,37
4
496501,70
2207122,58
7,41
5
496494,92
2207119,60
24,95
6
496505,19
2207096,86
8,15
Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья