Дело № 2-3227/2023
УИД: 78RS0016-01-2023-003439-94 18 сентября 2023 года
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Т.И.,
при секретаре Ахметжановой Т.О.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО1 ФИО1 к ООО «ЛРС. Недвижимость-Северо-Запад» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Обратившись в суд с указанными исковыми требованиями, ФИО1 просит взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 554328,62 руб., неустойку, предусмотренную ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (на день обращения в суд размер неустойки составил 55432,90 руб.), неустойку, исчисляемую в размере 1 % в день от стоимости устранения недостатков, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения требования, компенсацию морального вреда в размере 20000,00 руб., штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований.
Исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Квартира принята у застройщика ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи. Между ФИО3 и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период гарантийного срока истцом обнаружены недостатки, стоимость устранения которых, согласно техническому заключению ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТЭкспертиза» составляет 554328,62 руб.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте предварительного судебного заседания, в суд не явилась, воспользовались правом на ведение дела через представителя.
Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, представил письменные возражения относительно исковых требований, а также заявил ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы для выяснения вопросов, имеются ли в квартире истца недостатки, отраженные в техническом заключении; какова причина возникновения недостатков (эксплуатационная или строительная); какова стоимость устранения выявленных строительных недостатков в квартире истца. Проведение экспертизы представитель ответчика просил поручить одной из перечисленных им специализированных организаций.
Представитель истца ФИО1 в предварительном судебном заседании против назначения по делу судебной экспертизы не возражала, с поставленными перед экспертами стороной ответчик вопросами и перечнем экспертных организаций согласилась, о постановке дополнительных вопросов перед экспертами не ходатайствовала.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть вопрос о назначении по делу судебной экспертизы в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленное ходатайство о назначении экспертизы подлежащим удовлетворению, поскольку ответы на вопросы о наличии в квартире истца строительных недостатков и стоимости их устранения необходимы для правильного, всестороннего и объективного разрешения возникшего спора.
Разрешая вопрос об экспертной организации, которой поручается проведение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает необходимым поручить проведение экспертизы экспертному учреждению, предложенному стороной ответчика, а именно ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга», учитывая то обстоятельство, что суду известны сроки проведения экспертизы в указанном экспертном учреждении и высокое качество экспертных заключений.
В связи с тем, что судебная строительно-техническая экспертиза назначается по инициативе ответчика, расходы по ее проведению суд возлагает на ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 74, 79, 80, 215, 223-225, 331,332 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу.
Производство экспертизы поручить ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга», расположенному по адресу: <адрес>
На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:
Имеются ли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> недостатки, отраженные в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТЭкспертиза»? Нарушают ли выявленные недостатки обязательные СНиП и ГОСТ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №?
Определить характер (причину) возникновения недостатков (эксплуатационный или строительный), выявленных в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
Какова стоимость устранения выявленных строительных недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
Предоставить в распоряжение экспертов материалы гражданского дела №.
Предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Производство экспертизы осуществить в месячный срок со дня поступления гражданского дела в экспертную организацию.
Экспертизу провести с участием сторон, обязав истца ФИО1 (телефон представителя истца ФИО2: №) предоставить экспертам указанную выше квартиру для проведения осмотра и экспертизы.
Расходы, связанные с производством экспертизы, возложить на ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».
Производство по делу приостановить до получения заключения эксперта.
Определение в части приостановления производства по делу, по вопросам, связанным с судебными расходами, может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд в течение 15 дней.
Судья
<адрес>.: №-№.<адрес>.ДД.ММ.ГГГГ №
ФИО1. <адрес> <адрес>, 678144ФИО2. ФИО4, <адрес> «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад»<адрес>
Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию определения от ДД.ММ.ГГГГ о назначении судебной экспертизы и приостановлении производства по гражданскому делу №.
Приложение: по тексту.
Судья Т.И.Ситникова
(№)