ХАРЦЫЗСКИЙ МЕЖРАЙОННЫЙ СУД ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
от 17 июля 2025 года по делу № 2-2723/2025
УИД 93RS0№-17
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Пунтус М.Г.,
при секретаре судебного заседания – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Харцызске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Харцызск, третьи лица – Управление по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации городского округа Харцызск, Муниципальное унитарное предприятие «Зугрэсводоканал-2», о признании права нанимателя на жилое помещение,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Харцызск, уточнив которого просил признать его нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: ДНР, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что постоянно проживает по адресу: ДНР, <адрес>. Указанное жилье было предоставлено его матери ФИО5, и членам её семьи – отцу истца ФИО6 и истцу на основании ордера для проживания. Ордер у истца в настоящее время не сохранился. ФИО6 умер в 1992 году, ФИО5 умерла в 2015 году. Истец указывает, что остаётся проживать и быть зарегистрированным в спорной квартире с 1998 года. Истец также указывает, что после смерти своей матери полностью владеет этим жильем, оплачивает коммунальные услуги, делает текущие ремонтные работы, сохраняет квартиру от посягательств третьих лиц. На сегодняшний день истец пожелал в коммунальных службах заключить договора, как абонент, на пользование коммунальными услугами по указанному адресу, поскольку считает себя полноправным нанимателем жилого помещения. Истец указывает, что ему было отказано в заключении с ним Договоров по оказанию коммунальных услуг, на изменение лицевых счетов, на получение информации по адресу, со ссылкой на то, что у него отсутствует документ подтверждающий право владеть и проживать в спорной квартире. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой заключить договор социального найма на пользование вышеупомянутой квартирой, однако им были получены устные отказы, со ссылкой, что Администрация не практикует заключение Договоров социального найма на проживание в жилье. Для защиты своих прав жильца истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации городского округа Харцызск, Муниципальное унитарное предприятие «Зугрэсводоканал-2» (л.д. 44-45).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением, в котором просит рассмотреть данное дело без его участия, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением, в котором просит рассмотреть данное дело без её участия, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа Харцызск ФИО8 исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, предоставила суду письменные возражения. Обратилась к суду с заявлением о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя (л.д. 39-40).
Представитель третьего лица Управления по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации городского округа Харцызск – в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением, в котором просит рассмотреть данное дело без её участия, решение суда по данному делу оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Муниципального унитарного предприятия «Зугрэсводоканал-2» –в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд имеет возможность рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление является обоснованным, в связи, с чем подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается следующее.
Согласно отметке о регистрации в паспорте гражданина РФ <...>, выданном на имя ФИО1, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по адресу: ДНР, <адрес> (л.д. 4).
ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ. Его родители: отец – ФИО6, мать – ФИО5 (л.д. 6).
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
ФИО9 (ФИО2) Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖКО Зуевского литейно-механического завода и матерью истца ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения на квартиру по адресу: ДНР, <адрес> (л.д. 10)
Истцом ФИО1 предоставлены справки о полном отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг в спорной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 12).
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по адресу: ДНР, <адрес> (л.д. 13, 49).
Суд считает достаточными те доказательства, которые указаны выше в данном решении и положены в его основу; обстоятельства, подлежащие доказываниюпо настоящему делу, установлены, в том числе материалами дела. По мнению суда, иные доказательства сторон не имеют правового значения.
При принятии решения суд исходит из следующего.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) спорная квартира относится к муниципальному жилищному фонду социального пользования.
Согласно п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии с положениями ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Положениями ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.
Истец ФИО1 свои обязанности по надлежащему содержанию спорного жилого помещения выполняет в полном объеме, принимает меры к сохранности квартиры, полностью оплачивает коммунальные услуги.
При этом судом установлено, что в течение всего спорного периода с 1998 года и по настоящее время ответчик никаких мер, направленных на расторжение с ФИО1 указанного договора найма жилого помещения не предпринимал, право истца на пользование указанным жилым помещением ответчиком не оспаривалось.
Таким образом, суд приходит к обоснованному выводу, что исковые требования ФИО1 о признании его нанимателем муниципального жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: ДНР, <адрес>, являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Харцызск, третьи лица – Управление по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации городского округа Харцызск, Муниципальное унитарное предприятие «Зугрэсводоканал-2», о признании права нанимателя на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>а <адрес>, право нанимателя жилого помещения на муниципальное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ДНР,<адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики.
Судья Харцызского межрайонного суда
Донецкой Народной Республики М.Г. Пунтус
Мотивированное решение суда изготовлено 29 июля 2025 года