К делу № 2-1608/2023 23RS0014-01-2023-00018-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 24 апреля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, и просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 630 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, внести в ЕГРН изменения о местоположении границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 630 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 21.12.2022 года; признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка считать декларированной; признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3), расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3), расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка считать декларированной. В решении указать, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН местоположении границ вышеуказанных земельных участков.

В обоснование указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. целью проверки соответствия сведений границ принадлежащего истцу земельного участка были проведены кадастровые работы, в результате которых была выявлена реестровая ошибка. Как следует из заключения кадастрового инженера содержащиеся в ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка не соответствуют местоположению существующих на местности ограждений состоящих из металлических секций и сетки рабицы. Поскольку при проведении кадастровых работ истец не предоставил документы, содержащие сведения подтверждающие местоположение границ земельных участков, позволяющих определить местоположение границ земельных участков. Расхождений по величине площади между сведениями ЕГРН и фактической площадью нет. Однако, полученные в результате уточненного обмера координаты земельного участка истца с кадастровым номером № образуют наложение на соседние земельные участки, предположительно, в результате реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков как истца, так и ответчиков.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, предоставили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал на признание исковых требований в полном объеме, разъяснение последствий признания иска, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика администрация МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно п.10 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2630 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район; <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2011 г. С целью проверки соответствия сведений границ принадлежащего истцу земельного участка были проведены кадастровые работы, в результате которых была выявлена реестровая ошибка.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащиеся в ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка не соответствуют местоположению существующих на местности ограждений состоящих из металлических секций и сетки рабицы. Поскольку, при проведении кадастровых работ истец не предоставил документы, содержащие сведения подтверждающие местоположение границ земельных участков, проект межевания территории в отношении этих участков так же отсутствует, местоположение границ земельных участков определялось на местности путем координирования закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (вышеуказанных ограждений, заборов и т.д.) позволяющих определить местоположение границ земельных участков. Расхождений по величине площади между сведениями ЕГРН и фактической площадью нет. Однако, полученные в результате уточненного обмера координаты земельного участка истца с кадастровым номером № образуют наложение на соседние земельные участки: с кадастровым номером № (собственник ФИО2), расположенный по адресу: <адрес>, а так же с кадастровым номером № (собственник ФИО3), расположенный по адресу: <адрес>, предположительно, в результате реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков как истца, так и ответчиков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Споров о прохождении границы по существующим на местности ориентирам, внешне определимым, с соседними правообладателями не выявлены.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2630 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>,

Внести в ЕГРН изменения о местоположении границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 630 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 (номер в реестре 8871) 21.12.2022 года.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2), расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2), расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка считать декларированной.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3), расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3), расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка считать декларированной.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН местоположении границ вышеуказанных земельных участков.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2023г.

Председательствующий Майстер Л.В.