РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
03 февраля 2025 года г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Фионовой Д.В., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000020-51) по иску ФИО2, ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности
установил
Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указывая в обоснование, что проживают в квартире, расположенной по адресу: **** (далее по тексту решения - квартира, спорное жилое помещение, жилое помещение).
В квартире проживают с 1987 года, выделялась Икейским ЛЗУ Ийского ЛПХ, поскольку нуждались в жилье. Спорное жилое помещение в муниципальной собственности не числится. Согласно уведомлению от 01.11.2024 сведения в ЕГРН о спорном жилом помещении отсутствуют. Согласно справки ППК «Роскадастр» по Иркутской области от 10.12.2024 сведения о правообладателе на квартиру не зарегистрированы.
Истцы указывают, что, проживая в квартире более 30 лет, владеют и пользуются жилым помещением как своим собственным на протяжении более 30 лет, осуществляют текущий и капитальный ремонт.
Просят суд признать право собственности за истцами ФИО2, .......р. и ФИО1, .......р. на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, общей площадью 52,5 кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в нем, поддерживают, просят суд удовлетворить, пояснили суду, что спор о праве на жилое помещение, отсутствует. В квартире они проживают с 1987 года, несут бремя ее содержания, дети выросли и выехали, имеют свое жилье, на квартиру не претендуют.
Представитель ответчика - администрации Тулунского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.
03.02.2025 вх. 2025-5/1449 в суд от представителя администрации Тулунского муниципального района поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации по имеющимся в материалах дела доказательствам, указав, что спорное жилое помещение, в реестре муниципального имущества не значится, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.
Аналогичная информация по запросу суда поступила в суд 29.01.2025 вх. № 2025-5/1249 от главы администрации Икейского сельского поселения ФИО3
Выслушав участников процесса, показания свидетеля, изучив материалы дела, принимая во внимание отсутствие спора о праве на объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований иска.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что по информации комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района от 31.01.2025 № 86 жилое помещение - квартира, расположенное по адресу: ****, в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится, л.д. 46.
Из предоставленных в обоснование иска выписок из похозяйственных книг: № 693 от 1997-2001г.г., № 795 от 2002-2006г.г., № 524 от 2008-2012г.г., № 472 от 2013-2017г.г., *** от 2018-2022г.г., ФИО1, ФИО2 проживают по адресу: **** 1997 по настоящее время, членами семьи истцов (членами хозяйства) являлись: ФИО4, .......р. (сын), ФИО4, .......р. (сын), ФИО5, .......р. (дочь), ФИО6, .......р. (дочь).
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО1, .......р. и ФИО7, ......р. заключили брак ......, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись ***, жене присвоена фамилия ФИО8, л.д. 7.
Из технического паспорта, составленному по состоянию на ...... следует, что квартира, расположенная по адресу: ****, имеет следующие характеристики: назначение жилое, общая площадь 52,5 кв.м. из них жилая 36,5 кв.м., подсобная 16 кв.м., в разделе I сведения о правообладателях, отсутствуют, л.д. 8-11.
Истцами суду представлена справка Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» от 01.12.2024 об отсутствии задолженности по электроэнергии по адресу: ****, л.д. 17.
Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.12.2024 и 13.12.2024 ФИО1 и ФИО2 не имеют зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества на территории Иркутской области, информация как об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствует, л.д. 12-15.
Администрация Икейского сельского поселения представила в суд информацию, что квартира, расположенная по адресу: ****, в реестре муниципального имущества не значится, л.д. 16.
Из справки производственного отдела № 3 филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области, установлено, что сведения о правообладателе на квартиру, расположенную по адресу: ****, не зарегистрированы, л.д. 18.
Из предоставленных суду трудовых книжек истцов судом усматривается что ФИО1 в 1978г., ФИО2 с 1988 года работали в Ийском ЛПХ Икейского ЛЗУ, л.д. 24-28, 29-33.
В судебном заседании истцы пояснили, что спор о праве на квартиру отсутствует, за период владения ими квартирой, никто квартиру не истребовал, исков об освобождении квартиры, иных требований, не заявлялось, они считают себя добросовестными приобретателями жилого помещения, поскольку владеют, пользуются им и несут бремя его содержания свыше 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно.
Свидетель ФИО9 суду показала, что истцов знает на протяжении многих лет, проживают на территории одного сельского поселения, родственных и неприязненных отношений нет, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает.
Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, показания свидетеля, оснований не доверять показаниям которой, у суда, не имеется, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что спорным жилым помещением истцы владеют открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, спор о праве на квартиру отсутствует, доказательства обратного материалы дела не содержат.
Признание права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение истцам необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Признать за ФИО2, .......р., место рождения ****, СНИЛС *** и ФИО1.......р., место рождения ****, СНИЛС ***, право совместной собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 52,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова
Мотивированное решение суда изготовлено 07.02.2025.