Решение по делу № 2-610/2023 от 08.11.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года <адрес>

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алибулатова З.И., с участием представителя истца - ТУ ФИО2 в <адрес> по доверенности ФИО6, третьего лица ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ ФИО2 в <адрес> к ФИО1 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 2 844 988,43 рублей, пени в размере 74 551,46 рублей, о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером земельного участка 05:08:000065:0032, расположенный по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря под строительство лечебно-оздоровительного комплекса, в границах указанных в кадастровом плане участка, об обязании ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:0032 по акту приема –передачи земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

УСТАНОВИЛ:

Территориальное ФИО2 в <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 с указанным иском по тем основаниям, что ТУ ФИО2 в <адрес> с ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, находящегося в Федеральной собственности с кадастровым номером 05:08:000065:0032, расположенного по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря под строительство лечебно-оздоровительного комплекса. Договор аренды заключен на срок – 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора арендная плата составляет 211 000 рублей в год. Согласно п.3.2 договора предусматривает внесение арендной платы за полгода(предоплатой) предоплатой путем перечисления на счет арендодателя. Согласно п.3.4 договора определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Согласно п.4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

На сегодняшний день ответчиком, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ, не исполняются обязательства по внесению арендной платы.

Таким образом, по договору № от 20.01.2009г. за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 2844988,43 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,001% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Исходя из этого и по расчету, сумма пени(процентов) по договору № от 18.01.2009г. за ФИО1 образовалась задолженность по процентам (пеня) на общую сумму 74551,43 руб. Просит взыскать образовавшуюся задолженность и пени, а также расторгнуть договор аренды.

Представитель ФИО2 в <адрес> ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о дате и времени проведения судебного заседания не явился, об уважительности причин неявки суд не известил.

Представитель третьего лица ФИО2 Росреестра по РД надлежаще извещенный о дате и времени проведения судебного заседания не явился.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования не поддержал и просил отказать в их удовлетворении, так как в случае удовлетворения судом искового заявления в части расторжения договора аренды, он не сможет получить имущественное удовлетворение от реализованного на торгах права аренды земельного участка, что причинит ему существенные убытки.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав представленные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом между ТУ ФИО2 в <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, находящегося в Федеральной собственности. с кадастровым номером 05:08:000065:0032, общей площадью 60 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. ж/д <адрес> (земли особо охраняемых территорий и объектов).

Земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:0032 передан арендатору ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны арендатора.

Договор аренды земельного участка и передаточный акт подписаны обеими сторонами.

Согласно п.3.1 договора арендная плата составляет 211 000 рублей в год и оплачивается в следующем порядке:

-согласно п.3.2 договора предусматривает внесение арендной платы за полгода(предоплатой);

-согласно п.3.4 договора определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

-пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором;

Судом также установлено, что ответчиком ФИО1 за пользование земельным участком не вносилась арендная плата, что подтверждается расчетом арендной платы за период действия договора.

Таким образом, по договору № от 20.01.2009г. за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 2884988,43 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,001% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Исходя из этого и по расчету, сумма пени(процентов) по договору № от 18.01.2009г. за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность по процентам (пеня) на общую сумму 74551,46 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно абз.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.В соответствии с положениями пунктов 1-3,5 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог(до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом(арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнуть судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или состояния, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными правительством Российской Федерации.

В силу п.3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности РФ, устанавливаются Постановлением Правительства РФ. Такой порядок утвержден Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно абз.1 п.2 ст.39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определятся по результатам этого аукциона.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой банка России, действующей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ФИО2 в РД в соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ №-ДУ/524 заказным письмом направлено письменное предупреждение(досудебное уведомление), о необходимости исполнения им обязательства(погашение задолженности, неустойки) в разумный срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Требования, содержащиеся в досудебном уведомлении оставлены арендатором ФИО1 без исполнения.

В соответствии с абзацем вторым статьи 614 ГУ РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 статьи 450 ГК РФ основанием для расторжения договора в одностороннем порядке по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, арендатором ФИО1 допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа(абзац четвертый статьи 619 ГК РФ).ФИО2 лишено арендной платы как доходной части бюджета Российской федерации.

Расчет задолженности арендной платы и расчет задолженности по процентам(пеня) судом проверены и являются правильными.

Следовательно, имеются правовые основания для удовлетворения иска в полном объеме.

В соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет ФИО2 Росреестра по РД на регистрацию сделок в отношении земельного участка, общей площадью 60 000 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:0032, расположенного по адресу: РД, <адрес>, на побережье Каспийского моря, а также наложен запрет ФИО1 совершать действия по отчуждению третьим лицам, в том числе сдавать в аренду, продавать, дарить, предоставлять в залог в отношении земельного участка, площадью 60 000 кв.м. с кадастровым номером 05:08:000065:0032, расположенного по адресу: РД, <адрес>, на побережье Каспийского моря.

Поскольку, исковые требования подлежат удовлетворению, то обеспечительные меры сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно части 1 статьи 88 и статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.3 ст. 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 797 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТУ ФИО2 в <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТУ ФИО2 в РД задолженность по арендной плате в размере 2 844 988,43( два миллиона восемьсот сорок четыре тысяч девятьсот восемьдесят восемь) руб., 43 коп., пени в размере 74 551,46(семьдесят четыре тысяч пятьсот пятьдесят один) руб. 46 коп..

Расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 6 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря под строительство лечебно-оздоровительного комплекса, заключенный между ТУ ФИО2 в <адрес> и ФИО3.

Обязать ответчика ФИО1 вернуть ТУ ФИО2 в РД земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:0032 по акту приема –передачи земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 797(двадцать две тысяча семьсот девяносто семь) руб.

Принятые меры по обеспечению иска сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: З.И. Алибулатов