Гр. дело № 2-1-151/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2023 года город Андреаполь
Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Прокофьевой О.С.,
при секретаре судебного заседания Синёвой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из незаконного владения по договору новации,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в котором просил истребовать из незаконного владения ФИО2 по договору новации от 11 октября 2022 года: 1/6 доли квартиры с кадастровым номером №, площадью 70,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 200,00 рублей.
Заявленные требования мотивированы тем, что 06 июля 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа № 273, в соответствии с которым ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 700 000,00 рублей. Заемщик был обязан возвратить сумму займа до 06 июля 2022 года. Факт передачи денежных средств в размере 700 000,00 рублей подтверждается распиской в получении суммы займа от 06 июля 2021 года. 11 октября 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор новации, в соответствии с которым стороны договорились в порядке статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратить обязательство другим обязательством, а именно взамен обязательства по выплате суммы займа и вознаграждения, предусмотренными договором займа от 06 июля 2021 года, ответчик обязался передать в собственность истцу: 1/6 доли квартиры по адресу: <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес> Стороны установили, что с момента подписания договора новации от 11 октября 2022 года договор займа от 06 июля 2021 года прекращает свое действие. Также 11 октября 2022 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного недвижимого имущества, но после его подписания ответчик отказался осуществить фактическую передачу недвижимости в собственность истца и производить государственную регистрацию перехода права собственности. ФИО1 13 января 2023 года и 20 февраля 2023 года были переданы лично ФИО2 претензии с требованием передачи в собственность данных объектов недвижимости, а также с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности, однако они исполнены не были.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Суд, с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Наряду с этим, согласно статье 818 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (статья 808).
В силу положений статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Существо новации заключается в замене первоначального обязательства, существовавшего между сторонами ранее, другим обязательством с одновременным прекращением первоначального обязательства. Если стороны намерены совершить новацию, то они должны определенно это выразить.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 06 июля 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № 273, в соответствии с которым займодавец был обязан передать заемщику денежные средства в размере 700 000,00 рублей, а заемщик - возвратить сумму займа на условиях и в обусловленный настоящим Договором срок.
Пунктом 1.1 Договора займа установлено, что займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 700 000,00 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на 12 месяцев.
Согласно пункту 1.2.1 Договора займа отдельная расписка в получении денежных средств не составляется, денежные средства получены в дату заключения настоящего договора.
В соответствии с пунктами 1.3, 1.4 Договора займа процентная ставка в размере 4 % в месяц от суммы займа (48 % годовых). Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца (л.д. 7).
11 октября 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор новации обязательств, из которого следует, что взамен исполнения обязательств по выплате суммы займа и вознаграждения, предусмотренного договором займа от 06 июля 2021 года № 273, ФИО2 обязуется передать ФИО1 в собственность: 1/6 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
В силу пункта 5 Договора новации стороны согласились, что на момент подписания настоящего договора, договор займа от 06 июля 2021 года № 273 прекращает действовать.
В материалы дела представлен зарегистрированный в учреждении юстиции Тверской области 03 мая 2001 года договор купли-продажи квартиры от 27 апреля 2001 года, выписки от 27 января 2023 года из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов и из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, согласно которым ФИО2 является собственником 1/6 доли квартиры с кадастровым номером №, площадью 70,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 10-12, 24-26).
В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества по договору новации от 11 октября 2022 года должник ФИО2 передала кредитору ФИО1 в собственность: 1/6 доли квартиры с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 21).
Претензиями от 13 января 2023 года и 20 февраля 2023 года с требованием передачи в собственность объектов недвижимости, а также с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности объектов недвижимости, подтвержден досудебный порядок урегулирования спора (л.д. 13-16).
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2, является новацией долга.
Так, существо новации заключается в замене первоначального обязательства, существовавшего между сторонами ранее, другим обязательством с одновременным прекращением первоначального обязательства. Соглашение сторон, изменяющее сроки и порядок расчетов по договору, не означает изменения способа исполнения обязательства, поэтому не является новацией (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2005 года № 103 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Новация только тогда прекращает обязательство, когда соглашение о замене первоначального обязательства новым обязательством соответствует всем требованиям закона, то есть заключено в определенной законом форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям устанавливаемого сторонами обязательства и сделка является действительной.
В данном случае из договора новации от 11 октября 2022 года следует, что сторонами произведена реструктуризация имеющейся у ФИО2 перед ФИО1 задолженности.
Кроме того, из буквального толкования статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что возможность прекращения обязательства соглашением возможна только между сторонами первоначального обязательства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 10 200,00 рублей (л.д. 15), которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Тверской области в Пролетарском районе города Твери, код подразделения 690-003) к ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Тверской области в Андреапольском районе, код подразделения 690-004) - удовлетворить.
Истребовать в пользу ФИО1 из незаконного владения ФИО2 по договору новации от 11 октября 2022 года:
- 1/6 доли квартиры с кадастровым номером №, площадью 70,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 200,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.С. Прокофьева