РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дело № 2-853/23
адрес
19 июня 2023 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В. при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 322 Останкинского районного суда адрес гражданское дело № 2-853/23 по иску фио, фио к ПАО «ПИК СЗ» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, фио (далее-истцы) обратились в суд с иском к ПАО «ПИК Специализированный застройщик» о защите прав потребителей, мотивировав свои требования тем, что 16.10.2020г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительств № ВДНХ-6(кв)-1/5/3(3) (АК). Согласно условиям договора, истцу передается квартира, проектной общей площадью 95,42 кв. м, расположенная на 5 этаже, секция 1, квартира 12 в ЖК по строительному адресу: адрес. Обязанности по оплате договора исполнены истцом в полном объеме. Квартира передана истцу 20.02.2022 г. В квартире выявлены строительные недостатки, которые не устранены; стоимость устранения строительных недостатков составляет сумма В адрес ответчика была направлена претензия, ответа на которую не получено, в связи с чем на основании изложенного истцы, уточнив в порядке 39 ГПК РФ исковые требования, просили взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях денежные средства за устранение недостатков в размере сумма, неустойку начиная с 31.03.2022г. по 19.06.2023г., компенсацию морального вреда в размер сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Сторона истцов в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, от представителя поступило ходатайство рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, сведений о причинах неявки в суд не представил, представил возражения по заявленным требованиям, по доводам которых сторона ответчика возражает против удовлетворения иска. Просил, в случае удовлетворения исковых требований, применить ст. 333 ГК РФ.
Иные участники в суд не явились, извещены, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Судом установлено, что 16.10.2020 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-6(кв)-1/5/3(3) (АК) условиями договора между сторонами был согласован объект долевого строительства (квартира, условный номер 12 по адресу: адрес, адрес)
Согласно условиям договора, истцу передается 3-х комнатная квартира, проектной общей площадью 95,42 кв. м, расположенная на 5 этаже, секция 1, квартира 12 в ЖК по строительному адресу: адрес, Сельскохозяйственная, вл. 35, корп. 6.
Цена договора составляет сумма (п. 4.1 договора). Обязанность по ее выплате исполнена истцами в полном объеме.
Согласно п. 5.1.2 договора, срок передачи квартиры не позднее 31.12.2021года.
В соответствии с п. 3.2 Договора ответчик обязуется произвести отделочные работы, указные в приложении № 2 к договору.
20.02.2022 г. истцами был подписан акт приёмки квартиры.
Согласно представленному истцом заключению комиссии экспертов по состоянию на 02.03.2022г., составленному по результатам строительно-технического обследования выполненных отделочных, сантехнических, электромонтажных и других работ в квартире по адресу: адрес, в переданном объекте выявлено множество дефектов, недоделок, повреждений; рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта помещения составляет сумма
31.03.2022г. в адрес ПАО «ПИК Специализированный застройщик» была направлена досудебная претензия. Претензия получена Обществом, однако до настоящего времени ответ на претензию не получен.
В силу статьи 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07 февраля 1992 года, отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.
Согласно п.п. 1-2 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
С учетом положений ст. 39 Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых, не подпадают под действие главы 3 Закона, применяются общие положения Закона «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В силу ст. 7 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Согласно статье 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве услуги, обязан оказать услугу, пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.
В течение гарантийного срока эксплуатации квартиры истец обнаружила отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.
Определением Останкинского районного суда адрес от 08.02.2023 года по ходатайству представителя ответчика по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Департамент строительной экспертизы и права».
Согласно заключению эксперта, в квартире по адресу: адрес, имеются недостатки, не соответствующие условиям договора, заключенного между сторонами, обязательным требованиям и правилам и указанные в заключении эксперта, представленном истцом, перечень которых указан в Таблице 3 Заключения эксперта. Все выявленные недостатки возникли в результате Нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком. Стоимость устранению недостатков, составляет сумма
Заключение эксперта является ясным, полным, сомнений в правильности и обоснованности данного заключения у суда не имеется, строительно-техническая экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом. Выводы эксперта носят категоричный характер. Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ.
Сторонами не представлено доказательств, опровергающих правильность и обоснованность данного экспертного заключения.
Таким образом, судом установлено, что в квартире № 12 по адресу: адрес, нарушены действующие нормы СП.
Досудебная претензия, направленная истцами в адрес ответчика оставлена последним без удовлетворения.
В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.
Ответчик ПАО «ПИК Специализированный застройщик» является организацией - застройщиком, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов в части доказывания отсутствия вины в причинении ущерба, лежит на ответчике.
Причиненный истцу ущерб не может относиться к стечению обстоятельств, отвечать за который должен истец.
Поскольку ПАО «ПИК Специализированный застройщик», не исполнило свое обязательство о передаче истцам квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд удовлетворяет исковые требования истцов о взыскании с ответчика на устранение недостатков сумму в пределах заявленных требований в размере сумма
Рассматривая требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 31.03.2022г. по 19.06.2023 год и по день вынесения решения суда, суд не находит оснований для их удовлетворения, учитывая Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве". При этом истцы не лишены права обратиться с данными требования впоследствии.
В силу ч. 2 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Поскольку моральный вред по своему характеру не предполагает возможности его точного выражения в деньгах и полного возмещения, предусмотренная законом денежная компенсация должна лишь отвечать признакам справедливого вознаграждения потерпевшего за перенесенные страдания.
Анализ вышеизложенных положений закона указывает, что при удовлетворении требований о компенсации морального вреда суд наделен правом определения размера указанной компенсации, при этом размер компенсации не ставится в зависимость от того в каком денежном размере определил ее сам истец.
Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд исходя из конкретных обстоятельств по делу, с учетом требований разумности и справедливости, учитывая степень причиненных истцу нравственных страданий, определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в сумме сумма
На основании ст. 13 п. 6 Закона от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истца о выплате денежных средств в счет устранения недостатков, неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который, по мнению суда, подлежит снижению в силу ст. 333 ГК РФ, в размере сумма
На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственную пошлину, в части в который истец освобожден, в размере сумма
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 и п. 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку до 30 июня 2023 года в отношении уплаты неустойки, штрафов, пени, процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ПАО «ПИК Специализированный застройщик» солидарно в пользу фио (паспортные данные......), фио (паспортные данные......) денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а также штраф в размере сумма, в удовлетворении иных исковых требований – отказать.
Взыскать с ПАО «ПИК Специализированный застройщик» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда подлежит исполнению с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 и Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.
Судья С.В. Борисова