Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> г. <адрес> Энергетический <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> им и его тогда еще супругой, ФИО1, была приватизирована <адрес> по пер. Энергетическому в <адрес> края. <дата> брак между ними был расторгнут. Он остался проживать в квартире, а ФИО1 переехала на другое место жительства. <дата> между ними был заключен договор купли-продажи 1/2 доли <адрес> по пер. Энергетическому в <адрес> края, согласно которого, ФИО7 продала ему свою долю в праве собственности на квартиру за <данные изъяты> с отсрочкой платежа, при этом сумма в размере <данные изъяты>, им уже была передана Продавцу (ФИО1). Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты>, он обязался уплатить в срок до <дата>. <дата> в ЕГРН был зарегистрирован переход права собственности на 1/2 долю в праве к нему. С <дата> он стал собственником всей квартиры. Однако в ЕГРН так же было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО1 Обязательства по Договору купли-продажи 1/2 доли квартиры им были исполнены в полном объеме. В конце июня 2017 года он передал ФИО1 оставшиеся денежные средства в сумме <данные изъяты>. Однако для снятия обременения необходимо продавцу и покупателю совместно подать заявление в МФЦ. Этого они сделать не успели, поскольку ФИО1 умерла <дата>. У ФИО1 имеются наследники первой очереди, это их сыновья, ФИО4 и ФИО3 В настоящее время долговые обязательства по которым была установлена ипотека в силу закона, им погашены в полном объеме. Однако в ЕГРН запись об обременении - ипотека в силу закона не аннулирована. Обращение в суд является единственной возможностью восстановить его права, поскольку продавец - ФИО1 умерла. Просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимого имущества (ипотеки в силу закона) в отношении 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> г. <адрес> Энергетический <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, относительно удовлетворения требований не возражает.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, относительно удовлетворения требований не возражает

При таких обстоятельствах, суд в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> г. <адрес> Энергетический <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, стоимость продаваемой 1/2 (одной второй) доли квартиры определяется сторонами в <данные изъяты>, из них сумму <данные изъяты> (триста семьдесят пять тысяч рублей) покупатель полностью уплатил продавцу до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму <данные изъяты> покупатель обязуется уплатить продавцу не позднее <дата>.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, ФИО2 на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (Договор приватизации) от <дата>, договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от <дата>, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> г. <адрес> Энергетический <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от 06.10.2025г. в отношении 1/2 доли квартиры распложенной по адресу: <адрес> г. <адрес> Энергетический <адрес>, подтверждается, что в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.06.2017г. установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки с <дата> до полной оплаты.

Как следует из отзывов ФИО3, ФИО4 на исковое заявление, им известно о том, что отец выкупил у матери 1/2 долю в праве на вышеуказанную квартиру всего за <данные изъяты> Однако мама умерла, и родители не успели оформить данный факт в МФЦ.

Как следует из свидетельства о смерти от <дата>, ФИО1 умерла <дата>, о чем <дата> составлена запись о смерти №.

Судом установлено, что истцом выполнено обязательство по выплате денежных средств за 1/2 долю квартиры расположенную по адресу: <адрес> г. <адрес> Энергетический <адрес>, путем передачи и перечисления денежных средств.

Таким образом, обязательство истца по выплате денежных средств по договору купли-продажи от 05.06.2017г., обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплатой денежных средств в полном объеме).

В связи с тем, что ФИО1 умерла, не успев в добровольном порядке обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением для снятия ограничения права – ипотеки в силу закона, а в её отсутствие снятие обременения не представляется возможным, то исковые требования ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес> г. <адрес> Энергетический <адрес>, подлежат удовлетворению

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес> г. <адрес> Энергетический <адрес> (27:19:0010210:654-27/001/2017-4, <дата>), принадлежащей на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья <данные изъяты> Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

<данные изъяты>