Дело № 2-1/2025 20 февраля 2025 года
78RS0017-01-2023-001023-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Галкиной Е.С.,
с участием прокурора Находкина А.А.
при секретаре Швачке Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>4 к <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, выселении, и по встречному иску <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>13 к <ФИО>4 о признании права пользования жилым помещением, обязании нечинить препятствия в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указал, на основании соглашения о передаче заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, решения № о результатах открытых торгов истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Ответчикам были направлены требования о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которые остались без ответа, до настоящего времени требования истца не исполнены, жилое помещение в освобожденном виде истцу не передано.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес> выселить указанных ответчиков.
По настоящему гражданскому делу к производству принят встречный иск <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>14 к <ФИО>4 о признании права пользования жилым помещением, обязании нечинить препятствия в пользовании жилым помещением, в обоснование которого указано, что регистрация права собственности <ФИО>4 прошла в период действия определения арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области об обеспечительных мерах от 03.03.2023 по делу А56-114981/2021/меры.1.
Также ответчики ссылались на то, что в настоящее время рассматриваются дела № 2-1250/2023 Дзержинским районным судом Санкт-Петербурга по иску <ФИО>2 к <ФИО>4, <ФИО>7 о признании недействительным договора цессии (перехода долга), № 2а-3718/2023 Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга по административному иску <ФИО>2 к Росреестру об признании незаконными действия о регистрации перехода права собственности на жилое помещение на <ФИО>4, а именно <адрес>, и дело № А56-114981/2021/сд.1 Арбитражного суда города Санкт-Петербурге и Ленинградской области по заявлению <ФИО>2 о признании недействительными торгов от 10.02.2023 виде публичного предложения на <адрес>Петербурге, и применении последствий недействительности этих торгов.
В судебное заседание стороны не явились, извещены судом в установленном законом порядке, а потому суд рассмотрел дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречных полагавшего необходимым отказать, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как указано в ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>4 и <ФИО>8 был заключен договор уступки прав требований (цессия), на основании которого к <ФИО>4 перешли права (требования) к <ФИО>2 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа с одновременной ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ должник предоставил в залог квартиру по адресу: <адрес>.
В отношении <ФИО>2 введена процедура банкротства, она признана банкротом. В отношении нее введена процедура реализации имущества решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.03.2022 по делу А56-114981/2021. В рамках указанного дела ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено определение об обеспечительных мерах в виде запрета Россреестру осуществлять регистрационные действия в отношении спорного имущества.
Вместе с тем, на основании соглашения о передаче заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, решения № о результатах открытых торгов истец приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в которой зарегистрированы ответчики.
Постановлением суда кассационной инстанции от 18.01.2024 по спору А56-114981/2021/ж.1 сделан вывод о том, что, поскольку квартира является предметом ипотеки в пользу <ФИО>4, требования которой вступившим законную силу определением суда включены в реестр требований кредиторов должника как обеспеченные залогом спорной квартиры, в силу ст. 21.325 Закона о банкротстве, определение об обеспечении не является препятствием для обращения на него взыскания.
Определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.01.2024 по делу А56-114981/2021 ходатайство <ФИО>4 об отмене обеспечительных мер удовлетворено.
Постановлением тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2024 по делу А56-114981/2021 указанное определение оставлено без изменения.
Нарушений норм действующего законодательства по проведению торгов залогового имущества должника тринадцатым арбитражным апелляционным судом установлено не было (постановление от 06.05.2024).
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 18.06.2024 по гражданскому делу 2-99/2024 по иску <ФИО>2 к <ФИО>7, <ФИО>4 о признании недействительным договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований отказано. Решение вступило в законную силу 10.10.2024.
Как установлено в суде первой инстанции, право собственности ответчика на спорную квартиру прекращено в связи с реализацией арестованного имущества с торгов.
Таким образом, суд, принимая во внимание вступившие в законную силу судебные акты, а также фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что состоялся переход права собственности, в результате которого <ФИО>4 приобрела право собственности на спорную квартиру, в установленном законом порядке зарегистрирован переход права собственности к истцу.
В связи с прекращением права собственности прежний собственник утрачивает право пользования жилым помещением.
Поскольку прекращено право пользования прежнего собственника, то в силу ст. 35 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с п. "е" ст. 31 правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в квартире - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Передача имущества истцу и оформление права собственности на него осуществлено в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами.
Законность результатов торгов подтверждена вступившими в законную силу судебными актами.
Право собственности истца на жилое помещение в данное время не оспорено.
Поскольку ответчики не освободили жилое помещение, результаты торгов не оспорены и не признаны недействительными, суд приходит к выводу об удовлетворении иска <ФИО>4 к <ФИО>2, Махмуду Мохамеду о признании утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, выселении, а потому в иске <ФИО>2, <ФИО>15 к <ФИО>4 о признании права пользования жилым помещением, обязании нечинить препятствия в пользовании жилым помещением надлежит отказать.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования <ФИО>4 к <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>16 о признании утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.
Признать <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>17 утратившими права пользования жилым помещением квартирой по адресу: <адрес> последующим снятием с регистрационного учета.
Выселить <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>18 из жилого помещения квартирой по адресу: <адрес>
В удовлетворении встречного искового заявления <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>19 к <ФИО>4 о признании права пользования жилым помещением, обязании нечинить препятствия в пользовании жилым помещением – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.03.2025 года.
Судья Е.С. Галкина