Дело №2-409/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Д.О. Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 (паспорт №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО1 (паспорт №, выданный УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании за ним права общей долевой собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 48,2 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, принадлежащую ФИО1

В обоснование требований истец ФИО2 указал, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ему и его матери ФИО3 в совместную собственность была передана двухкомнатная квартира по адресу: РТ, <адрес>. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после ее смерти являются он, ответчик ФИО1, других наследников нет. После смерти ФИО3 осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: РТ, <адрес>. Ему после смерти матери ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве собственности на квартиру. Ответчик ФИО1 своих прав на 1/4 долю в праве на квартиру не зарегистрировала. Все это время за квартиру исправно оплачивались ЖКУ, производился косметический ремонт квартиры. Таким образом, в силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, открытость, добросовестность и непрерывность владения указанной квартирой составляет более 15 лет. Вместе с долей ответчика он считает квартиру личной собственностью, он исправно эксплуатирует и ремонтирует квартиру, оплачивает коммунальные платежи, он приобрел право собственности на 1/4 долю указанной квартиры в порядке приобретательной давности, а ответчик фактически отказалась от прав на спорную квартиру. В связи с изложенными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по РТ (л.д. 2-3 том 1).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 том 1), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, ее представители ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85 том 2), участвующие в судебном заседании с использованием видеоконференцсвязи, представитель ответчика ФИО1-ФИО6, допущенная к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, мотивируя тем, что после похорон матери истец стал препятствовать ей в пользовании спорной квартирой, не впускал ее, два года назад они пытались договориться относительно принадлежащей ей доли, она предложила выкупить ее за 100000 рублей, но он отказался, она не отказывается от принадлежащей ей доле.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со ст. 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1162, 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно свидетельству о рождении, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО2, его родителями указаны отец -ФИО7, мать-ФИО3 (л.д. 14 том 1).

Согласно свидетельству о рождении, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО8, его родителями указаны отец -ФИО7, мать-ФИО3 (л.д. 31 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО9 и ФИО8, после чего супруге была присвоена фамилия ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 32 том 2).

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного №., зарегистрированного у Главы Администрации <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в органе технической регистрации <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за № жилое помещение по адресу: <адрес> было передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам: ФИО3, ФИО2 (л.д. 15 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13 том 1).

Из материалов наследственного дела № заведенного нотариусом ФИО11 к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом были выданы наследникам истцу ФИО2 и ответчику ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в реестре за № и за № соответственно, на недвижимое имущество-на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>, в равных долях (л.д.29-40 том 2).

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного у Главы Администрации <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в органе технической регистрации <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО11, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО11, наследственное дело №, реестровый №, за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, доля в праве 3/4, по адресу: <адрес> (л.д. 15,16,17 том 1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18 том 1), а также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности, 3/4 доли, за ФИО2 (л.д. 19-23 том 1).

Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, истец по делу, а также ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 76 том 2).

Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО2, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и его матери ФИО3 была передана спорная квартира в общую совместную собственность, изначально в квартире проживали истец и его мать. После смерти ФИО3, ее 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру перешла в порядке наследования истцу и ответчику ФИО1 по 1/4 доле, в связи с этим истцу принадлежит 3/4 доли в праве, а ответчику принадлежит 1/4 доля в праве на данную квартиру. В спорной квартире на протяжении пятнадцати лет проживают истец, его супруга и их двое детей, он и его семья пользуются этим имуществом, он несет бремя его содержания: оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, оплачивает налог на имущество. Однако ответчик ФИО1 после наследования в квартиру не приезжала, попыток вселения не предпринимала, бремя данного имущества не несет, не зарегистрировала свои права на 1/4 долю в праве собственности на спорную квартиру в установленном законном порядке. В связи с этим, истец считает, что ответчик утратила интерес к данному имуществу, отказалась от него, поэтому у него возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

В подтверждении своих доводов истцом ФИО2 были предоставлены следующие доказательства: технический паспорт на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 24-27 том 1); квитанции, подтверждающие оплату ЖКУ, налогов (л.д. 28-202 том 1);квитанции, договоры, подтверждающие приобретение товаров на ремонт квартиры (л.д. 203-249 том 1, 5-7 том 2)); договор на ремонт и обслуживание подъездных домофонов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сектор безопасности» и ФИО2 (л.д. 1-4 том 2); договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12 том 2).

В судебном заседании ответчик ФИО1 с вышеизложенными доводами представителя истца ФИО2 не согласилась, мотивируя тем, что она в силу действующего законодательства независимо от того, что длительное время не регистрирует свое право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, является ее собственником и носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие в совокупности определенных условий, а именно: добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, отсутствие одного из этих условий исключает признание за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Однако истец является ее родным братом и он не мог не знать, что ему достанется не все наследство после смерти их матери, а только часть. Она не отказалась от своих прав на спорное имущество, ранее истец претензий по поводу содержания спорного имущества к ней не предъявлял, она предлагала истцу выкупить у нее ее долю, но он отказался. В связи с этим, она считает, что у истца не возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, исследовав и оценив представленным сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, не может согласиться с вышеизложенными доводами представителя истца ФИО2 в силу следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленумов от 29.04.2010 №10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховных судов Российской Федерации приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что давностное владение истцом оставшейся 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, имеющей собственника ФИО1 не может быть признано добросовестным, поскольку ФИО2 с момента открытия наследства после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было известно о законном наследнике объекта недвижимости ФИО1, которая не отказывалась от своей доли в наследстве и не утратила к ней интереса, о чем свидетельствует ее желание продать свою долю истцу в порядке ст.252 ГК РФ.

ФИО2 не мог не понимать, что являлся собственником лишь 3/4 долей в праве общей долевой собственности, а не всей квартиры, и что на спорное имущество имеется иной собственник. Длительное проживание ФИО2 в спорной квартире в силу закона не является основанием для возникновения права собственности у него на все спорное жилое помещение без учета наследственных прав ответчика ФИО1, подавшей заявление о принятии наследства.

Не получение свидетельства о праве на наследство и не регистрация в установленном законом порядке своих прав на наследственное имущество не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Следовательно, неисполнение ответчиком обязанностей собственника в отношении спорного имущества, в частности, по оплате жилья и коммунальных услуг, его содержании, уплате налога и т.д., не лишает истца права требовать от ФИО1 исполнения этих обязательств и само по себе не свидетельствует о прекращении ее права собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании за ним права общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилое помещение удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218,234,1153,1154, 1162,1163 ГК РФ, ст.12,56, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании за ним права общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 48,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Судья