Решение по делу № 2-512/2023 от 16.10.2023 - о признании прекращенным право собственности на жилой дом и земельный участок за бывшим собственником, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи.

УИД 28RS0009-01-2023-000819-69

Дело № 2-512/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ивановка «16» октября 2023 г.

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.В.

при секретаре Колесниковой Т.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-512/2023 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, ФИО4 о признании прекращенным право собственности на жилой дом и земельный участок за бывшим собственником, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Ивановский районный суд Амурской области с указанным исковым заявлением, обосновывая свои исковые требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Ивановского нотариального округа Амурской области ФИО9 28.07.2004 по реестру № 462 (наследственное дело № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является наследником по завещанию после смерти своего отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество заключается в расположенных в <адрес>, объектах недвижимости: в деревянном жилом доме общей площадью 32,4 кв.м., инвентарный №, К№, принадлежавшем наследодателю на основании записи в похозяйственней книге Администрации Новоивановского сельсовета с. Среднебелое Ивановского района Амурской области № 5 за 2002 год, лицевой счёт № и в земельном участке площадью 6587 кв.м., К№, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежавшем наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-1 № № (регистрационный №), выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ивановского района на основании постановления главы Администрации Ивановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии кадастровый № был изменён на К№. До выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство по завещанию между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было заключено письменное соглашение о том, что дом и приусадебный земельный участок, за исключением 15 соток огорода, продаётся за 27 тысяч рублей. Покупатель обязуется выплатить деньги до ДД.ММ.ГГГГ. Также покупатель обязался оплачивать электроэнергию с момента вселения. Последние показания счётчика 5470 квт/час. В случае невыполнения данных условий со стороны покупателя соглашение теряет силу и считается недействительным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 написала расписку о том, что получила от ФИО6 сумму 18 000 рублей в счёт погашения долга за дом. Остальные 9 000 рублей ФИО1 обязуется погасить до ДД.ММ.ГГГГ. На этой же расписке имеется запись ФИО4 о том, что ДД.ММ.ГГГГ она деньги в сумме 9 (девять) тысяч рублей получила, имеется подпись ФИО4. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала истцам жилой дом и земельный участок. Указание продавцом в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ на то, что земельный участок продаётся за исключением 15 соток, является ничтожным условием, потому что земельный участок может продаваться только целиком. В подтверждение факта купли-продажи жилого дома и земельного участка продавец ФИО4 вместе с распиской передала истцам свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю серии РФ-1 № №, технический паспорт на индивидуальный жилой дом, подготовленный Дочерним ФГУП “Амуроблтехинвентаризация” Ивановский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, акт установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцы ФИО1 и ФИО2 проживали фактически одной семьёй с 2002 года в <адрес>, вели совместное хозяйство, что подтверждается записями в похозяйственных книгах за 2002-2006 годы, за 2007-2011 годы, 2012-2016 годы, за 2017-2021 годы, за 2022-2026 годы. Хотя соглашение о продаже жилого дома и земельного участка продавец ФИО4 заключала только с ФИО1, однако истцы оплачивали продавцу за проданные жилой дом и земельный участок за счёт общих денежных средств. Поэтому истцы желают, чтобы жилой дом и земельный участок находились в общей долевой собственности истцов. На дату заключения соглашения с ФИО4 о продаже жилого дома и земельного участка брак между истцом ФИО1 и его супругой ФИО7 был расторгнут на основании решения мирового судьи <адрес> по Ивановскому районному судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ. Расторжение брака было зарегистрировано в Отделе ЗАГС по Ивановскому и <адрес>м управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № (свидетельство о расторжении брака I-ОТ №). На дату заключения соглашения с ФИО4 истица ФИО2 состояла в браке с ФИО8. Брак был расторгнут на основании решения мирового судьи по Ивановскому районному судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ. Расторжение брака зарегистрировано Отделом ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес> 13.07.20078 г., актовая запись № (свидетельство о расторжение брака I-ОТ №). Однако бывший супруг ФИО8 полностью признаёт исковые требования своей бывшей супруги и на долю указанной недвижимости не претендует. С октября 2005 г. и по настоящее время продавец ФИО4 к ним никаких претензий относительно права собственности на жилой дом и на земельный участок не предъявляла; проявляла полное безразличие по отношению к жилому дому и земельному участку. С ними все окружающие считались как с собственниками недвижимости. Лицевой счёт за электроэнергию с 2002 года был открыт на имя истца ФИО1. Квитанции сохранились лишь с 2008 года. Истцы полностью несут бремя расходов по содержанию жилого дома. Во внесудебном порядке они не могут решить вопрос о признании за ними права собственности на жилой дом и на земельный участок, потому что продавец ФИО4 в настоящее время маломобильная, не выходит из дома.

Поскольку в действиях ответчиков нет вины, то просят не взыскивать с ответчиков понесённые ими судебные расходы.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст.11-12, 218, 549-556 ГК РФ, истцы просят суд признать признать прекращённым за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО3 по реестру № (наследственное дело № года) после смерти её отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом общей площадью 32,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок общей площадью 6587 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Садовая, <адрес>, участок находится в км на север от ориентира (жилой дом), принадлежавший наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-1 АМО 14-09 №, регистрационный №; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, по 1/2 (одной второй) доле каждому в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 32,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок общей площадью 6587 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Садовая, <адрес>, участок находится в км на север от ориентира (жилой дом).

Рассмотреть дело просили без их участия в судебном заседании.

От ответчиков: администрации Ивановского муниципального округа Амурской области в лице представителя ФИО18, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой в том числе ей предоставлено право на признание иска и ФИО4, а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО16, ФИО17, 28.05.2008г.р. (действующего с согласия своей матери ФИО16), ФИО10, действующей за себя и за своих малолетних детей: ФИО11, 20.01.2019г.р., и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО13, действующей за себя и за малолетнюю дочь ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО15, ФИО8 поступили заявления, в которых было указано на то, что они признают в полном объеме исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2.

Кроме того, в заявлениях было указано на то, что последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ст.39, ст.173, абз. 1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, согласно которым при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования фактических обстоятельств дела, им ясны и понятны.

Одновременно просили рассмотреть данное дело без их участия.

Дело рассмотрено судом в силу ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания: истцов ФИО1 и ФИО2; ответчиков: администрации Ивановского муниципального округа <адрес>, ФИО4; третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО16, ФИО17, 25.08.2008г.р., ФИО10, действующей за себя и за своих малолетних детей: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО13, действующей за себя и за малолетнюю дочь ФИО14, 14.05.2019г.р., ФИО15, ФИО8, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие; третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, сведений о причинах неявки суду не предоставившего, как и мнения относительно заявленных исковых требований, об отложении рассмотрения дела не просившего.

Изучив доводы искового заявления, исследовав признание иска ответчиками, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками: администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области, в лице представителя по доверенности ФИО18, ФИО4, с учетом характера заявленных истцами ФИО1 и ФИО2 исковых требований, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований в соответствии со ст.ст.11-12, 209, 218, 454, 549, 552 ГК РФ, ст.ст.39,173 ГПК РФ без исследования доказательств по делу.

Суд не взыскивает с ответчиков в пользу истцов понесенные ими судебные расходы, в связи с отказом истцов от данного взыскания (согласно исковому заявлению).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1 и ФИО2 о признании прекращенным право собственности на жилой дом и земельный участок за бывшим собственником, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, со стороны ответчиков: администрации Ивановского муниципального округа Амурской области в лице представителя по доверенности ФИО18, и ФИО4.

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №) к администрации Ивановского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО4 (ИНН №) о признании прекращенным право собственности на жилой дом и земельный участок за бывшим собственником, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, - удовлетворить в полном объёме.

Признать прекращённым за ФИО4 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ г.р., возникшее после смерти её отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО3 по реестру № (наследственное дело № года), право собственности на жилой дом общей площадью 32,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок общей площадью 6587 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Садовая, <адрес>, участок находится в км на север от ориентира (жилой дом), принадлежавший наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-1 АМО 14-09 №, регистрационный №.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, и ФИО2 (СНИЛС №), ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности, по 1/2 (одной второй) доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 32,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок общей площадью 6587 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Садовая, <адрес>, участок находится в км на север от ориентира (жилой дом).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья

Ивановского районного суда Е.В. Баженова