Дело №2-4133/2023

УИД:22RS0065-02-2023-003087-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шакировой Е.А.

при секретаре Соколенко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» к ДАННЫЕ ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Индустрия» (Далее – Истец, ООО «Индустрия) обратилось в суд с иском к ответчику ДАННЫЕ ФИО1 с требованиями взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2022 года по февраль 2023 года в размере 71 746 рублей 13 копеек, сумму пени в размере 4 292 рубля 30 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 481 рубль 15 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил взыскать с ответчика ДАННЫЕ ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 224 рубля 39 копеек, сумму пени в размере 4 192 рубля 95 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 262 рубля 52 копейки.

В обоснование заявленных требований указали, что ДАННЫЕ ФИО1 являлся собственником нежилого помещения Н-10, расположенного по адресу: <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, собственником ? доли нежилого помещения является ДАННЫЕ ФИО2, собственником ? доли указанного нежилого помещения является ДАННЫЕ ФИО2

С 29.04.2015 управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Индустрия».

Согласно финансовом лицевому счету ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнял не надлежащим образом.

07.03.2023 мировым судьей судебного участка № 1 Индустриального района г. Барнаула вынесен судебный приказ о взыскании с ДАННЫЕ ФИО1 в пользу ООО «Индустрия» задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 023 рубля 28 копеек, пени в размере 1 601 рубль 61 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины 3 280 рублей 47 рублей.

В связи с поступившими возражениями ответчика судебный приказ отменен. Задолженность по настоящее время ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца ООО «Индустрия» - ДАННЫЕ ФИО2 настаивала на уточненном исковом заявлении, указала, что на период времени в который ответчик являлся собственником нежилого помещения у него имеется задолженности за содержание лифта и СОИ.

Представитель ответчика ДАННЫЕ ФИО1 – ДАННЫЕ ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, в части взыскания суммы задолженности по оплате за содержание лифта, поскольку принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение Н-10 находится в части здания, которая не имеет доступа к лифту и лифтовой шахте, в связи с чем использование лифта невозможно в силу конструктивных особенностей здания, в обоснование доводов ссылался на п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491), указывающий на необходимость учета при осуществлении содержания общего имущества конструктивных особенностей общего имущества.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Наличие в собственности ответчика объекта недвижимого имущества, в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ч. 3 ст. 30 ЖК РФ порождает для него обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

Согласно ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 153, п. 4 ст. 154, а также ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги включающие: плату за содержание и ремонт жилого помещения - за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги - за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты.

Аналогичные положения установлены п.2 Правил №491.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст.155 ЖК РФ).

В п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Как следует из материалов дела, ДАННЫЕ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения Н-10, расположенного по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м.

Лицевой счет на указанное нежилое помещение открыт на имя ответчика ДАННЫЕ ФИО1

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Индустрия», что подтверждается приказом от 29.04.2015 о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению, протоколами общих собраний (л.д.11).

ООО «Индустрия» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от 04.05.2023.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела доказательств тому, что жилищно-коммунальные услуги предоставляются иной управляющей организацией, либо предоставляется ненадлежащего качества суду не представлено.

Таким образом, истец надлежащим образом выполняет свои обязательства по оказанию собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования, организует предоставление собственникам помещений коммунальных услуг.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абз. 17 Письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.05.2007 №8167-ЮТ/07 «О внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги», взыскание просроченной задолженности в зависимости от способа управления многоквартирным домом является обязанностью управляющих организаций, ТСЖ или ЖСК, а при непосредственном управлении многоквартирным домом соответствующих подрядных и ресурсоснабжающих организаций.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, представленных истцом финансовых лицевых счетов, ответчик обязанность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги исполнял ненадлежащим образом.

По заявлению истца 07.03.2023 мировым судьей судебного участка №1 Индустриального района г. Барнаула вынесен судебный приказ о взыскании с ДАННЫЕ ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 023,28 руб., пени 1 601,61 руб., а также расходы по оплате госпошлины – 3 280,47 руб.

23.03.2023 судебный приказ отменен, в связи с возражениями ответчиков.

На сегодняшний день задолженность ответчика перед истцом не погашена.

Данный факт ответчиком не оспорен.

Согласно представленному в материалы дела расчету, за период с июля 2022 по октябрь 2022 (включительно) образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в следующем размере:

содержание лифта – 21 106 рублей 52 копейки;

горячее водоснабжение /подогрев СОИ – 1 921 рубль 04 копейки;

холодное водоснабжение СОИ – 316 рублей 34 копейки;

отведение сточных вод СОИ – 550 рублей 14 копеек;горячее водоснабжение водоотведение СОИ – 316 рублей 74 копейки;

электроэнергия СОИ – 7 013 рублей 21 копейка.

Итого: 31 224 рубля 39 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным. Сумма задолженности является обоснованной и соответствует периоду неисполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о том, что факт оказания коммунальных услуг в виде: горячее водоснабжение /подогрев СОИ, холодное водоснабжение СОИ, отведение сточных вод СОИ, электроэнергия СОИ, горячее водоснабжение водоотведение СОИ, подтвержден финансовыми лицевыми счетами по лицевому счету ***, ответчик обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме не исполняет, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным услугам СОИ в размере 10 117 рублей 87 копеек.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание лифта, суд приходит к следующему.

1 ноября 2021 года между ООО «Индустрия» (заказчик) и ООО «Лифтмонтаж-Сервис» (исполнитель) заключен договор №*** на предоставление услуг по комплексному обслуживанию лифтов, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по предоставлению услуг по комплексному обслуживанию лифтов, в состав работ входит: содержание лифтов, техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов, услуги авариной-диспетчерской службы, периодическое техническое освидетельствование лифтов. Адрес установки лифтов – <адрес> (п.п.1.1, 1.3, приложение №1 к договору).

В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора стоимость услуг по комплексному обслуживанию лифтов определяется ценой на услуги по текущему содержанию и ремонту жилья, согласно действующего постановления администрации г.Барнаула. Оплата оказанных услуг производится собственниками/нанимателями помещений на расчетный счет исполнителя через счет-квитанции по системе «Город», в объеме указанном в приложении до 10 числа месяца, следующего за месяцем выполненных работ на основании предъявленного исполнителем счета и акта выполненных работ.

В п.п. 3.9-3.10 сторонами договора согласовано, что заказчик обязуется своевременно оплачивать исполнителю оказанные услуги на условиях, предусмотренных договором; в целях своевременной оплаты заказчиком услуг, предоставляемых исполнителем по договору, заказчик обязуется следить за регулярным внесением собственниками помещений оплаты за обслуживание лифтов, принимать меры по взысканию с собственников помещений образовавшейся задолженности, а в случае возникновения задолженности более 3-х месяцев- обращаться в суд.

Производство работ в рамках договора № К-16-20/н на предоставление услуг по комплексному обслуживанию лифтов от 01.11.2021 подтверждается актами за 2022 год с указанием вида работ и оплаченных сумм, актом сверки взаимных расчетов между ООО «Индустрия» и ООО «Лифтмонтаж-Сервис».

Таким образом, истец по поручению ООО «Лифтмонтаж-Сервис» самостоятельно собирает плату и взыскивает с собственников помещений МКД задолженность за содержание и техническое обслуживание лифтов на основании заключенного между ООО «Лифтмонтаж-Сервис» и ООО «Индустрия» договора.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расходы на содержание которого обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от расположения таких помещений в доме, включая помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного дома.

Доводы стороны ответчика в части незаконности взыскания платы за услуги по содержанию лифтов судом отклоняются, поскольку, согласно нормам Жилищного законодательства обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.

Оплата за содержание и текущий ремонт лифтов включена в состав платы за помещение, ввиду обязанности лиц, являющихся собственниками жилых/нежилых помещений в многоквартирных домах, нести расходы на содержание общего имущества.

Указания ответчика на неиспользование лифта вследствие конструктивных особенностей здания, в силу которых у него отсутствует доступ к лифту и лифтовой шахте, не предусмотрены законодателем в качестве основания для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Из содержания и буквального толкование указанных выше норм следует, что собственник жилого помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого включаются лифты и лифтовые шахты, без учета фактического пользования лифтом.

Речь в данном случае идет не о потреблении каких-либо услуг, которыми житель дома не пользуется, как ошибочно понимается ответчиком, а о содержании общего имущества в многоквартирном доме, обязанность которого установлена законом для каждого собственника общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Доводы представителя ответчика об освобождения ответчика от несения расходов по содержанию лифта на основании п.29 (4) Правил №491, пп.е(3) п.32 Правил №354, ст.406 Гражданского кодекса Российской Федерации основаны на неверном толковании приведенных правовых норм, в связи с чем подлежит отклонению.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности за содержание лифта подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 21 106 рублей 52 копейки.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 192 рубля 95 копеек.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен, является арифметически верным, произведен с учетом размера образовавшейся задолженности и соответствующих периодов просрочки по оплате.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При разрешении вопроса об определении соразмерности неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства последствиям нарушения обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, применительно к статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить неустойку, взыскиваемую в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. При решении вопроса о возможности снижения неустойки суд учитывает изменения размера ключевой ставки Банка России в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер неустойки.

При этом размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства; при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Кроме того, суд принимает во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания интерес ответчика.

Оценивая заявленный размер пени с последствиями нарушенного обязательства, суд не усматривает оснований для её уменьшения, кроме того, стороной ответчика возражений по сумме пени не поступало, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме 4 192 рубля 95 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 262 рубля 52 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» удовлетворить.

Взыскать с ДАННЫЕ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 224 рубля 39 копеек, пени в размере 4 192 рубля 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 262 рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья Е.А. Шакирова

Копия верна:

Судья

Е.А. Шакирова

Секретарь судебного заседания

О.А. Соколенко

По состоянию на 05.09.2023 решение не вступило в законную силу

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-4133/2023 Индустриального районного суда города Барнаула