Решение по делу № 2-4824/2023 от 22.11.2023 - об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, 3-и лица – Управление Росреестра по <адрес>, ПАО Сбербанк, СНТ «Терехово», администрация г.о. Химки <адрес>.

Дело № <№ обезличен>

УИД 50RS0<№ обезличен>-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 22 ноября 2023 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чирковским Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, 3-и лица – Управление Росреестра по <адрес>, ПАО Сбербанк, СНТ «Терехово», администрация г.о. Химки <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> она является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

По утверждению истца, земельный участок, находящийся в ее собственности, при предыдущих владельцах был в других границах и был огорожен забором. В этих границах предыдущими собственниками был построен дом и водопровод от него. Ответчики установили границы своего земельного участка таким образом, что старый забор и водопровод от дома находятся внутри земельного участка ответчиков, которые демонтировали старый забор и угрожают демонтировать водопровод. Между сторонами стали возникать конфликты, связанные с изменением границ земельного участка ответчиков.

Как указала истец, ей стало известно, что граница земельного участка ответчика была согласована путем публикации извещения в газете «Химкинские новости».

На основании изложенного, считая, что ответчиками нарушен порядок согласования местоположения границ земельного участка, истец просит суд исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представила письменный отзыв на исковое заявление, указала, что участок истца на кадастровом учете не стоит, межевания участка не проведено, наложение границ не выявлено, в связи с чем, отсутствуют основания для признания координат границ ответчика ошибкой. Более того, обращено внимание суда на то, что межевание земельного участка ответчиков № 48 было проведено в 2019 году, согласование происходило в четком соответствии с законом, предыдущим собственником, с момента постановки земельного участка на кадастровый учет границы не менялись, никаких споров не имелось. Истец в 2021 году осуществила самовольный перенос смежного забора внутрь участка ответчиков приблизительно на 30 см, в связи с чем, ответчиками принято решение об установлении межевых знаков границ на местности и установке капитального забора.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом судебными повестками.

Представитель 3-их лиц - Управления Росреестра по <адрес>, ПАО Сбербанк, СНТ «Терехово», администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом в порядке ст.ст. 113, 117 ГПК РФ. Представитель ПАО Сбербанк представил письменные возражения на исковое заявление, где просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

При таких данных, гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителей 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано <дата>.

ФИО3 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Их право общей совместной собственности зарегистрировано <дата>, земельный участок поставлен на учет с описанием местоположения границ земельного участка, имеет обременение – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По заявлению ФИО6 (владельца земельного участка № 48) кадастровым инженером ФИО7 проведены кадастровые работы, подготовлены чертеж земельного участка и акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно сведениям, содержащимся в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:020304:170, извещение о согласовании границ с владельцами земельного участка № 47 было опубликовано в соответствии с ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре в газете «Химкинские Новости» № 21 (2677) от <дата>.

В силу ч. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

В ч. 9 ст. 39 Федерального закона N 221 указано, что в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны: 1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки; 4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; 5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; 6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

В данном случае судом установлено, что извещение о проведении собрания согласования границ земельного участка содержит все обязательные элементы. Поскольку от правопредшественников истца (предыдущих владельцев земельного участка) не поступило никаких возражений по согласованию границ, то граница земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> была согласована.

Одновременно с этим, суд считает необходимым отметить, что само по себе нарушение порядка согласования местоположения границ земельного участка применительно к обстоятельствам настоящего дела не может являться безусловным основанием к отмене результатов межевания, не свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ такого земельного участка и неверном расположении границ земельного участка.

В силу ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное право истца, а задачами судопроизводства в силу ст. 2 ГПК РФ является разрешение гражданских дел в целях такой защиты.

В ч. 3 ст. 196 ГПК РФ отражен один из важнейших принципов гражданского процесса - принцип диспозитивности, согласно которому суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, учитывая заявленные истцом основания исковых требований, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований. При этом, суд отмечает, что истец не лишен права обращения в суд с требованиями об исключении сведений о местоположении границ земельного участка ответчиков по иным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суд в окончательной форме принято <дата>.