Дело № 2-588/2023
18RS0023-01-2022-003589-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2023 года г. Сарапул
В окончательной форме решение суда принято 10.05.2023 года.
Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе: председательствующий судья Косарев А.С.,при секретаре Елесиной А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности. Заявленные требования обосновывает тем, что постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в квартале № был выделен земельный участок для строительства гаражей боксового типа. ДД.ММ.ГГГГ за № присвоен массиву «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. При указании в документах, адрес строения (гаража) писали через дробь. Начали строить гаражи самостоятельно по распределению старшего массива. Адреса гаражей считались по порядку. Истец построил гараж № и обратился в Администрацию г. Сарапула за оформлением гаража. При этом истец являлся членом гаражного кооператива «<данные изъяты>». Администрацией истцу было рекомендовано обратиться в суд заявлением о признании за ним права собственность на гараж, ввиду того, что ранее им не было получено разрешение на его строительство. Просит признать за собою право собственности на гараж, находящийся по адресу: УР, <адрес>, <адрес>.
Истец, представитель ответчика, Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явились. От истца в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 38). Ответчиком представлено заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 44). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца и ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией под председательством главного архитектора <адрес> выбран земельный участок для строительства гаражей боксового типа в квартале № (л.д. 7-8).
Постановлением Главы Администрации <адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка для строительства гаражей боксового типа в квартале № (л.д. 6).
Актом от ДД.ММ.ГГГГ согласованы границы земельного участка гаражного кооператива «Дружный» в квартале № (л.д. 9-10).
Постановлением Главы Администрации <адрес> Республики№ от ДД.ММ.ГГГГ определены границы территории массива нежилых строений (гаражи) «Дружный» в квартале 192, согласно прилагаемому плану. Массиву нежилых строений (гаражи) «<данные изъяты>» присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 5).
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Судом установлено из представленных истцом письменных доказательств, что земельный участок, на котором он выстроил гараж, предоставлялся для строительства гаража, земельный участок используется истцом для разрешенного использования «из земель поселений».
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из этого следует, что гражданским законодательством предусматривается возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Данные условия должны быть подтверждены разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного и строительного контроля.
Заключением кадастрового инженера ФИО4, содержащимся в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно кадастровому плану территории границы земельного участка, на котором расположено здание, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Проектная документация и технический паспорт здания отсутствуют, в связи с этим сведения в техническом плане указаны на основании декларации. Площадь здания определена в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 г. Из площади здания исключена площадь, занимаемая наружными стенами. Фактически площадь здания по обмерам составила 32 кв. м. (л.д. 24-37).
Техническим заключением ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате визуального обследования гаража № <данные изъяты> расположенного по адресу: УР. <адрес>, <адрес> дефектов в наружных и внутренних конструкциях не выявлено. В настоящее время гараж используется по назначению и угрозы для людей не представляет. Гараж (строение) № соответствует всем требованиям строительных норм и правил СНиП применяемых в строительстве, а также соответствует экологическим, санитарно – техническим требованиям СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», противопожарным нормам ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г., действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную эксплуатацию гаража и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц (л.д. 12-23).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес> что подтверждается уведомлением № КУВИ-001/2022-194445053 от 03.11.2022 года (л.д. 11).
При этом судом установлено, что права и законные интересы смежных землепользователей при признании права собственности на гараж за ФИО1 <данные изъяты> не нарушаются, смежные землепользователи (владельцы смежных гаражей) взаимных претензий по факту существующего размежевания не заявили.
Судом установлено из представленных истцом письменных доказательств, что земельный участок, на котором она выстроила гараж, предоставлялся для строительства гаража.
Суд считает, что при обстоятельствах, установленных в ходе рассмотрения дела, исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации города Сарапула о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме, через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.
Судья Косарев А.С.