№ 2-1958/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. ФИО1 5 декабря 2022 года
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации СП Уральский сельсовет МР Учалинский район РБ о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО2 – ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации СП Уральский сельсовет МР Учалинский район РБ о признании права собственности на нежилое здание - склад, расположенное по адресу: <адрес>, СП Уральский сельсовет, <адрес>, площадью 24 кв.м. Признать право аренды, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СП Уральский сельсовет, <адрес>.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи, в 2009 году приобрел у СПК «Байрамгуловский» в лице конкурсного управляющего Ф.И.О.5 здание - склада, расположенный по адресу: <адрес>, СП Уральский сельсовет, <адрес>, площадью 24 кв.м. С указанного времени добросовестно владеет и распоряжается им. Однако, на указанный склад и земельный участок не имеется правоустанавливающих документов, в связи с чем, обратился с указанным иском в суд.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, до судебного заседания представили заявление о рассмотрении дела без их участия, настаивая на исковых требованиях.
Представитель ответчика администрации муниципального района Учалинский район РБ, Администрации СП Уральский сельсовет МР Учалинский район РБ, представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, оставив решение на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующему.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у СПК «Байрамгуловский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 здание, расположенное по адресу: <адрес>, СП Уральский сельсовет, <адрес>, стоимостью 40 000 руб.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером – 02:48:140603:30 по адресу: <адрес>, СП Уральский сельсовет, <адрес>.
В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948г. каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.
Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке имеется нежилое помещение – магазин.
Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.
Представители ответчика, третьих лиц возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования о признании за истцом права аренды на спорный земельный участок правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению с установлением границ земельного участка согласно вышеприведенным координатам.
На основании положений ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.
В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно Выписке ЕГРН на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, вид разрешенного использования – под территорию ветлечебницы.
Как установлено судом, использование земельного участка под спорными строениями соответствует разрешенному использованию, истец использует земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Указанное здание находится в границах отведенного участка.
При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - склад, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Учалинский, <адрес>, площадью 34 кв.м.
Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Учалинский, с/c Уральский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий А.А. Таюпова
Мотивированное решение суда изготовлено 6 декабря 2022 года.
Председательствующий А.А. Таюпова