К делу № 2-5306/2022

УИД: 61RS0022-01-2022-007654-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Волковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к МУО «город Таганрог», ФИО3,, ФИО4, Печерской И.В,, ФИО5, ФИО6, ФИО10 П,Б., ФИО7, ФИО8, о разделе домовладения, определении долей, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО3,, ФИО4 к ФИО2,, ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8,, Администрации г. Таганрога о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, перераспределении долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МУО «город Таганрог», ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8 о разделе домовладения, определении долей, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону являются собственниками 1/10 доли в праве общей долевой собственности на домовладение (ФИО1 - 2/30 доли, ФИО2 (до замужества ФИО11) - 1/30 доли по адресу: <адрес>. Документы на земельный участок не оформлялись.

В пользовании ФИО1, ФИО2 находятся жилой дом литер «Щ,Щ1,Щ2,щ1» (кадастровый №) общей площадью 65,3 кв.м., летняя кухня лит. «Р,р2» » (кадастровый №), сарай лит. «X», навес лит. «щ4».

Так же собственниками указанного домовладения в следующих долях являются: ФИО3 - 46/125 доли, ФИО4 - 4/125 доли, ФИО9 - 2/230 доли, ФИО5 - 11/230 доли, ФИО6 - 10/230 доли, ФИО10 - 1/10 доли, ФИО7 - 1/10 доли, ФИО8 - 1/10 доли, Муниципальное образование «город Таганрог» - 1/10 доли.

Заключением специалиста ФИО12 разработан вариант раздела домовладения по адресу: <адрес> в соответствии с существующим порядком пользования строениями, согласно которому предлагается выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО11 жилой дом литер «Щ,Щ1,Щ2,щ1» общей площадью 65,3 кв.м.; летнюю кухню литер «Р,р2» в следующих долях: ФИО1 - 2/3 доли, ФИО11 - 1/3 доля.

На основании изложенного, ФИО1, ФИО2 просят суд разделить домовладение по адресу: <адрес> между собственниками и выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО13 жилой дом литер «Щ,Щ1,Щ2,щ1» (кадастровый №) общей площадью 65,3 кв.м.; летнюю кухню литер «Р,р2» (кадастровый №) в следующих долях: ФИО1 - 2/3 доли, ФИО2 - 1/3 доля. Перераспределить доли в домовладении по адресу: <адрес> в соответствии с заключением специалиста с учетом выделенных истцам в собственность объектов недвижимости, где доли ответчиков составят: ФИО3 - 92/225 доли, ФИО4 - 8/225 доли, ФИО9 - 2/207 доли, ФИО5 - 11/207 доли, ФИО6 - 10/207 доли, ФИО10- 1/9 доля, ФИО7 - 1/9 доля, ФИО8 – 1/9 доля, Муниципальное образование «город Таганрог» - 1/9 доля. Прекратить долевую собственность в домовладении по адресу: <...>, исключив из числа собственников ответчиков Муниципальное образование (МО) «город Таганрог», ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8 на выделенные ФИО1,. ФИО2 объекты недвижимости.

ФИО3, ФИО4 в свою очередь обратились со встречным иском к ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8, Администрации г. Таганрога о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, перераспределении долей.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО3, является собственником 46/125 доли в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок, площадью 1607 кв.м., кадастровый № в домовладении, распложенном по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, договора дарении от <дата>.

ФИО4, является собственником 4/125 доли в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок, площадью 1607 кв.м., кадастровый № в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>

В домовладении согласно данным технического паспорта МУП «БТИ» г. Таганрога» имеются следующие строения: жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Г», жилой дом лит. «Д», жилой дом лит. «Щ», жилой лит. «В», сарай лит. «Ю», летняя кухня лит. «Р», сарай лит. «М», гараж лит. «Ц», гараж лит. «Ф», сарай лит. «З», сарай лит. «Ч».

Истцы по встречному иску ссылаются, что в домовладении сложился определенный порядок пользования строениями. Указанный порядок пользования строениями в домовладении был закреплен в определении Ленинского районного городского суда от <дата> В настоящее время порядок пользования строениями между собственниками в домовладении <адрес> не изменился и спора по порядку пользования строениями не имеется.

В пользовании семьи С-вых находится жилой дом лит. «А», площадью 143,7 кв.м. и гараж лит. «Ц», площадью 46,6 кв.м.

Указанные факты установлены вступившем <дата> решением мирового судьи судебного участка № г. Таганрога Ростовской области по гражданскому делу № по иску ФИО14, ФИО3, ФИО15 к ФИО16, ФИО17, ФИО8, ФИО7, ФИО11, ФИО18, ФИО1, КУИ г. Таганрога об определении порядка пользования земельным участком.

Никто из собственников домовладения не оспаривал и не оспаривает факт сложившегося порядка пользования строениями, что и отражено в исковом заявлении.

На основании изложенного, истцы по встречному иску с учетом уточнения исковых требований просят суд выделить ФИО3 и ФИО4 на объединенную долю в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования: жилой дом лит. «А», общей площадью 143,7 кв.м., в том числе жилой 109,10 кв.м., кадастровый № и гараж лит. «Ц», площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> в следующих долях: ФИО3 - 23/25 доли; ФИО4 - 2/25 доли. Прекратить ФИО1, ФИО11, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8, Муниципальному образованию «Город Таганрог» право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 143,7 кв.м., в том числе жилой 109,10 кв.м., кадастровый № и гараж лит. «Ц», площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с выделом в натуре строений по первоначальному иску и по встречному иску перераспределить доли ответчиков в праве общей долевой собственности на строения: жилом доме лит. «В», площадью 83,5 кв.м., кадастровый №, жилом доме лит. «Г», площадью 52,3 кв.м., кадастровый №, жилом доме лит. «Д», площадью 48,5 кв.м., кадастровый №, сарае лит. «М», сарае лит. «Ю», сарае лит. «Э» в домовладении, расположенном по адресу<адрес> следующим образом: ФИО9 - 17/1000 доли; ФИО5- 96/1000 доли; ФИО6 - 2/10 доли; ФИО10 - 87/1000 доли; ФИО7 - 2/10 доли; ФИО8 - 2/10 доли; Муниципальное образование «Город Таганрог» - 2/10 доли.

В судебном заседании истцы по основному иску/ответчики по встречному иску ФИО1, ФИО2 не присутствуют, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики по основному иску/истцы по встречному иску ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не присутствуют, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики – ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8, представитель Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности: ФИО1 - 2/30 доли, ФИО2 (до замужества ФИО11) - 1/30 доля, ФИО3 - 46/125 доли, ФИО4 - 4/125 доли, ФИО9 - 2/230 доли, ФИО5 - 11/230 доли, ФИО6 - 10/230 доли, ФИО10 - 1/10 доли, ФИО7 - 1/10 доли, ФИО8 - 1/10 доля, Муниципальное образование «город Таганрог» - 1/10 доля.Право собственности в отношении земельного участка по адресу: <...> зарегистрировано за: ФИО19 – 46/125 доли, ФИО4 – 4/125 доли, ФИО10 – 1/10 доля. Земельный участок имеет площадь 1607+/-14.03 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 19.05.2022 лит. «А,Щ», 16.04.2010 лит. «В,Г,Д», в состав объекта входят: лит. «Щ,щ4,Щ2,щ1,Щ1» - жилой дом, лит. «Д,д3,д2,д4» - жилой дом, лит. «Г,г2,Г1,Г2» - жилой дом, лит. «В,В1,В2,в5,в6» - жилой дом, лит. «А,А2,А1,а4» - жилой дом, лит. «Р,р2» - летняя кухня, лит. «К,к» - погреб, лит. «З» - сарай, лит. «М» - сарай, лит. «Ф» - гараж, лит. «Ц» - гараж, лит. «Ч»- сарай, лит. «Ю» - сарая, лит. «Х» - сарая, лит. «Э» - сарай.

В домовладении, расположенном по адресу: <...> сложился определенный порядок пользования строениями.

В пользовании ФИО1, ФИО2 находятся жилой дом литер «Щ,Щ1,Щ2,щ1» общей площадью 65,3 кв.м., летняя кухня лит. «Р,р2», сарай лит. «X», навес лит. «щ4».

В пользовании ФИО3 и ФИО4 находятся жилой дом лит. «А», площадью 143,7 кв.м. и гараж лит. «Ц», площадью 46,6 кв.м.

В пользовании ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8 находятся жилой дом лит. «В», площадью 83,5 кв.м., жилой дом лит. «Г», площадью 52,3 кв.м., жилой дом лит. «Д» площадью 48,5 кв.м., сарай лит. «М», сарай лит. «Ю», сарай лит. «Э».

Указанный порядок пользования строениями, расположенными по адресу: <адрес> не оспаривался сторонами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд полагает правильным произвести раздел строений по единственному варианту фактического порядка пользования строениями в домовладении по адресу: <...> который соответствует сложившему порядку пользования, и заключению специалиста ФИО12 № от <дата> следующим образом.

Выделить на объединенную долю в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО13 жилой дом литер «Щ,Щ1,Щ2,щ1» общей площадью 65,3 кв.м.; летнюю кухню литер «Р,р2».

Выделить ФИО3 и ФИО4 на объединенную долю в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> жилой дом лит. «А» общей площадью 143,7 кв.м., в том числе жилой 109,10 кв.м. и гараж лит. «Ц», площадью 46,6 кв.м.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли.

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на жилой дом литер «Щ,Щ1,Щ2,щ1» общей площадью 65,3 кв.м.; летнюю кухню литер «Р,р2», жилой дом лит. «А» общей площадью 143,7 кв.м., в том числе жилой 109,10 кв.м. и гараж лит. «Ц», площадью 46,6 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

На основании заключения негосударственного судебного эксперта ФИО20 суд полагает необходимым перераспределить доли на выделенные сторонам и оставшиеся в пользования ответчиков строения следующим образом: ФИО9 - 17/1000 доли; ФИО5 - 96/1000 доли; ФИО6 - 2/10 доли; ФИО10 - 87/1000 доли; ФИО7 - 2/10 доли; ФИО8 - 2/10 доли; Муниципальное образование «Город Таганрог» - 2/10 доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2,, удовлетворить.

Встречный иск ФИО3,, ФИО4, удовлетворить.

Выделить на объединенную долю в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, жилой дом литер «Щ,Щ1,Щ2,щ1» общей площадью 65,3 кв.м.; летнюю кухню литер «Р,р2.

Выделить ФИО3 и ФИО4 на объединенную долю в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> жилой дом лит. «А» общей площадью 143,7 кв.м., в том числе жилой 109,10 кв.м. и гараж лит. «Ц», площадью 46,6 кв.м. в следующих долях: ФИО3 - 23/25 доли; ФИО4 - 2/25 доли.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «Щ,Щ1,Щ2,щ1» общей площадью 65,3 кв.м.; летнюю кухню литер «Р,р2», жилой дом лит. «А» общей площадью 143,7 кв.м., в том числе жилой 109,10 кв.м. и гараж лит. «Ц», площадью 46,6 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Перераспределить доли на строения расположенные по адресу: <адрес> следующим образом:

ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2- 1/3 доля на жилой дом литер «Щ,Щ1,Щ2,щ1» и летнюю кухню литер «Р,р2»;

ФИО3 - 23/25 доли; ФИО4 - 2/25 доли на жилой дом лит. «А» общей площадью 143,7 кв.м., в том числе жилой 109,10 кв.м., и гараж лит. «Ц», площадью 46,6 кв.м.;

ФИО9 - 17/1000 доли; ФИО5 - 96/1000 доли; ФИО6 - 2/10 доли; ФИО10 - 87/1000 доли; ФИО7 - 2/10 доли; ФИО8, - 2/10 доли; Муниципальное образование «Город Таганрог» - 2/10 доли на жилой дом лит. «В», площадью 83,5 кв.м., жилой дом лит. «Г», площадью 52,3 кв.м., жилой дом лит. «Д» площадью 48,5 кв.м., сарай лит. «М», сарай лит. «Ю», сарай лит. «Э».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий И.А. Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2022 года.