УИД 55RS0014-01-2023-000534-81

Дело 2-561/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре Ющенко О.Н., помощнике судьи Чемеренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому ФИО12 к Администрации Ивановского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, Администрации Калачинского муниципального района Омской области, ФИО13 признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с вышеназванным иском. В исковом заявлении указал, что он <данные изъяты> приобрел у ФИО14 за 35000 рублейквартиру по адресу: <данные изъяты>. Земельный участок под квартирой принадлежал ФИО15 который умер <данные изъяты>. Право собственности как на квартиру, так и на земельный участок за вышеуказанными лицами зарегистрировано не было.Со ссылкой на положения статьи 234 ГК РФ просил признать за истцомправо собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Истец ФИО17 ответчики ФИО16.,представитель ответчика Администрации Ивановского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области – ФИО19 будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили отложить рассмотрение дела, представитель ответчика Администрации Ивановского сельского поселения и истец ФИО18направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных прав, согласно ст.11, 12 ГК РФ, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд путем, кроме прочего, признания права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также право наследования.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ (ред. от 10.01.2003) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16)

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, здание многоквартирного жилого дома <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, 1982 года постройки, состоит из четырёх квартир, общая площадь дома составляет 143,1 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <данные изъяты> и земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>; а также на квартиру площадью 35.1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты> в ЕГРН отсутствуют, какие-либо права на указанные объекты не зарегистрированы, что подтверждено выписками из ЕГРН от <данные изъяты> года; собственником квартиры № 4 и земельного участка под квартирой № 4 является истец ФИО20 с 30.03.2010 года (л.д. 48-50) и с 27.12.2019 г. (л.д.29-30).

Также установлено, что фактически ФИО21 владеет квартирой№ 4 и земельным участком под ней с 21.03.1991 года, что следует из договора купли-продажи ? части кирпичного жилого дома по <данные изъяты>. Ивановка Калачинского района Омской области (л.д.18-19);а также из сведений в графе «Особые отметки» в выписке ЕГРНП от 06.06.2023 года(л.д. 58), в соответствии с которыми ФИО22 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты> площадью 1400 кв.м. на основании свидетельства на право собственности на землю от 22.07.1992 года № 473; справки администрации Ивановского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о смене адресного хозяйства от 26.02.2010 г., в соответствии с которой адрес <данные изъяты> изменился на адрес: <данные изъяты> (л.д. 11).

Изпохозяйственной книги с. Ивановка (л.д.39-41), архивной справки администрации Ивановского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области (л.д. 42) следует, что в квартире <данные изъяты> с 1992 по день смерти проживали ФИО23 <данные изъяты> г.р., и ФИО24 <данные изъяты> г,р.

Согласно выпискам из ЕГРН от 06.06.2023 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1300 кв.м. и квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 35.1 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты> какие-либо права на указанные объекты не зарегистрированы, вместе с тем, при жизни ФИО1 владела на праве собственности указанным земельным участком, о чем имеются сведения в особых отметках выписки (л.д.51-52,56-57).

ФИО25 умерла <данные изъяты> года (л.д. 24).

ФИО26 умер <данные изъяты> года (л.д. 23).

Согласно доводов ФИО27не оспоренных ответчиками, в 13.11.2004 он приобрел у ФИО28 квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Как видно из расписки, составленной 13.11.2004 года ФИО33 (л.д.20), последняя продала квартиру своей сестры ФИО29 и ФИО30. ФИО31 ФИО32

Как установлено судом, с 2004 года, то есть на протяжении длительного период времени (в течение 19 лет) истец открыто, добросовестно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, что является основанием для возникновения у истца права собственности на указанное имущество в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Третьи лица прав на спорныйжилой дом и земельный участок не заявляли, Указанное бездействие расценивается судом как отказ собственника имущества от реализации им своих правомочий, каковой с течением времени способен привести к возникновению права собственности по давности у фактическоговладельца – ФИО35

В виду изложенного суд приходит к выводу о том, что у ФИО34 возникло право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО36 к Администрации Ивановского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, Администрации Калачинского муниципального района Омской области, ФИО37 о признании права собственности в силу приобретательской давностиудовлетворить.

Прекратить прав собственности ФИО38 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО39, <данные изъяты> г.р. (паспорт <данные изъяты>, выдан 24.04.2008ОУФМС России по Омской области в Калачинском районе, код подразделения 550-014)право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1300 кв.м. и квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 35.1 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2023 года.

Судья Шестакова О.Н.