УИД 77RS0031-02-2025-011760-48

Дело № 2-8602/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8602/2025 по иску ООО «ТЭК-ДОМ» в лице конкурсного управляющего фио к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ТЭК-ДОМ» в лице КУ фио обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ООО «ТЭК-Дом» являлось управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: адрес. Собственником помещения № 1201 по вышеуказанному адресу является ответчик, которому предоставлялись жилищно-коммунальные услуги. Оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги вносятся ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с этим возникла задолженность.

Обратившись в суд, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2022 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «ТЭК-ДОМ» в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Решение постановлено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Судом установлено, что на основании Договора управления № 25/08-12 от 25.08.2012г., ООО «ТЭК-Дом» осуществляло управление жилым домом по адресу: адрес.

Истец осуществлял функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения (офис № 1201), общей площадью 303 кв. м, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 28.04.2025г. по заявлению истца, мировым судьей судебного участка № 426 адрес был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ТЭК-ДОМ» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, который впоследствии определением мирового судьи судебного участка № 426 адрес от 19.05.2025г. отменен на основании поступивших возражений должника относительно его исполнения.

Согласно представленного истцом расчета за период за апрель 2022г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в размере сумма

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, каких-либо оснований сомневаться в его правильности не имеется. Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из тарифов, утвержденных в установленном законом порядке.

Документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств перед истцом, оплате коммунальных услуг в указанном размере или в части, наличии соглашения о порядке и размере участия в оплате за коммунальные услуги, в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание приведенные выше нормы закона и права, суд находит требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2022г. в размере сумма, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующим выводам.

Поскольку ответчиком плата за потребленные коммунальные услуги в спорный период производилась ненадлежащим образом, то суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере сумма Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, суд не находит.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ТЭК-ДОМ» в лице конкурсного управляющего фио (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за содержание помещения и коммунальные услуги за апрель 2022 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 26 января 2026 г.

Судья С.В. Сорокина