УИД 58RS0007-01-2022-001043-95 производство №2-612/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2022 года г. Городище
Городищенский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Беликовой А.А.,
при секретаре Лебедевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что администрацией Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района ему был предоставлен земельный участок по адресу: , разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, при этом правоустанавливающий документ на земельный участок не был выдан. В настоящее время указанный земельный участок учтен в сведениях Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером №, площадью кв.м., как ранее учтенный, на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 21 мая 2003 года, представленного администрацией Среднеелюзанского сельсовета и утвержденного Городищенским Райкомземом. Истец открыто и добросовестно пользовался предоставленным земельным участком более 15 лет, участок имеет ограждение, оно окрашено, завезен материал для строительства, осуществлена посадка сельхозкультур, оплачены налоги, заказаны межевые работы по уточнению границ. Со стороны администрации претензий не имелось, участок был учтен в похозяйственной книге №29 по лицевому счету №<***>, однако при обращении в регистрирующий орган, государственная регистрация права собственности истца на основании выписки из похозяйственной книги была приостановлена по причине внесения сведений в похозяйственную книгу после введения в действие Земельного кодекса РФ, что противоречит требованиям п. 1 ст. 49 ФЗ №218-ФЗ. Ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, провести работы по уточнению границ участка межеванием, а также распоряжаться участком со всеми правами, предоставленными ст. 209 ГК РФ.
На основании изложенного, ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала требования своего доверителя.
Представитель ответчика -администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Глава администрации ФИО3 просит суд рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, общей площадью кв.м, расположенный по адресу: , з/у 67, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, включен в Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 21 мая 2003 года согласно Постановлению №47 от 20.04.1992 года.
К материалам дела приложена выписка из похозяйственной книги №29 за 2013-2017 г., л/с <***> от 10.06.2022 года, которая подтверждает, что ФИО1, дата года рождения имеет на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: , з/у67, категория земель- земли населенных пунктов.
Истец пользуется данным земельным участком как своим собственным, уплачивает за него налоги, что подтверждается налоговым уведомлением №75240709 от 01.09.2021 года, подготовил межевой план (л.д.№).
Как следует из уведомления от 07.07.2022 года, государственным регистратором регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок была приостановлена по причине внесения сведений в похозяйственную книгу после введения в действие Земельного кодекса, что противоречит требованиям п. 1 ст. 49 Федерального закона №218-ФЗ.
Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).
В соответствии с пунктами 20, 21 указанного постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 с 2003 года пользуется земельным участком по адресу: , добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Ответчик на указанное имущество не претендует.
При таком положении, суд считает заявленные требования обоснованными и полагает возможным иск удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт ), дата года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья А.А. Беликова