Дело № 2-542/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Увельский Челябинской области 18 августа 2022 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Наскольном Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Увельского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка

установил:

Администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указала, что ФИО2 на основании договора от 30.12.2008 года передачи прав и обязанностей от гр. ФИО1. по договору аренды № 208 от 14.11.2007 года является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 5,8 км. по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка; №, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 6.0 км. по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка. Земельные участки были предоставлены для размещения промплощадки каменного карьера. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположены нижеперечисленные объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №. В последующем на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от 13.09.2017 года по делу № А76-14926/2017 Ответчик был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура реализации имущества гражданина. В конкурсную массу имущества должника были включены вышеуказанные объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке. В соответствии с определением Арбитражного суда Челябинской области от 09.01.2018 года по делу № А76-14926/2017 в реестр требований кредиторов третей очереди была включена задолженность по арендной плате и начисленным пени в общей сумме 1680003,04 руб. по вышеуказанному договору аренды. В последующем финансовым управляющим объявлено о проведении первых открытых торгов с открытой формой предложения. Торги были признаны несостоявшимися. Повторные и последующие открытые торги с открытой формой предложения о цене по продаже имущества должника, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах. Финансовым управляющим 07.11.2018 в адрес администрации Увельского муниципального района Челябинской области направлено предложение о принятии имущества в счет частичного погашения задолженности. В установленный финансовым управляющим срок согласие о принятии имущества в счет частичного погашения задолженности (14.12.2018) не поступило, в связи с чем, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается право распоряжения указанным имуществом. На основании пункта 6 статьи 213.27 Закона о банкротстве требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества гражданина, считаются погашенными, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Финансовым управляющим ФИО3 проведен анализ образовавшихся у ФИО2 долгов, по итогам которого сделан вывод об отсутствии признаков преднамеренного (фиктивного) банкротства, а также вывод о том, что ФИО2 не попадает под действие ст. 213.28 п. 4, п. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в связи, с чем он должен быть освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина». На основании вышеуказанного, Арбитражным судом Челябинской области 27.12.2018 года по вышеуказанному делу определено о завершении процедуры реализации имущества гражданина, введенную в отношении должника ФИО2 К должнику применены положения пункта 3 ст. 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» об освобождении от обязательств. При этом, конкурсным управляющим не доведена процедура расторжения договора аренды в отношении вышеуказанных земельных участков в виду продажи одного из объектов недвижимости иного лица. Наложенные в рамках исполнительного производства аресты не отменены в рамках дела о несостоятельности (банкротстве). При визуальном осмотре территории вышеупомянутых земельных участков не установлено наличие объектов недвижимости (произошел самовольный демонтаж ранее существующих объектов неустановленными лицами), о чем был извещен прежний арендатор – банкрот ФИО2, который аналогичным образом подтвердил указанные обстоятельства. В связи с тем, что земельные участки не используются арендатором по целевому назначению на протяжении длительного периода, арендная плата должником не оплачивается в виду освобождения его от долговых обязательств по итогам рассмотрения заявления о несостоятельности (банкротстве) и признания его таковым в последствии Судом, администрация обратилась в адрес Арендатора о расторжении договора аренды земельного участка по соглашению сторон. Ответчиком подготовлены документы о снятии с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости (ввиду их демонтажа). В настоящее время Ответчик не обратился за расторжением договора аренды земельных участков. Согласно сведений ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 74:21:0112002:168 по состоянию на 13.04.2022 года числятся по сей день вышеперечисленные объекты недвижимости, которые по факту демонтированы. Учитывая вышеизложенное, в связи с завершением процедуры реализации имущества гражданина, введенной в отношении должника ФИО2 и применением к нему положений пункта 3 ст. 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» об освобождении от обязательств по долгам, а также ввиду неиспользования земельного участка по целевому назначению, администрация просит снять ограничения прав и обременений в отношении объектов недвижимости, в целях завершения процедуры расторжения договора аренды № 208 от 14.11.2007 года земельных участков обязать ФИО2 подать заявление в Управление Росреестра по Челябинской области о снятии с кадастрового учета «фактически демонтированных» объектов недвижимости с одновременным погашением записи о праве собственности на них № 74№, №, №, расторгнуть договор № 208 от 14.11.2007 года аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и №, заключенный между истцом и ответчиком как следствие применений положений пункта 3 ст. 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении ФИО2 по делу № А76-14926/2017 в виду освобождения его от долговых обязательств. Обязать ФИО2 (после снятия с кадастрового учета объектов недвижимости с одновременным погашением записи о праве собственности) возвратить администрации Увельского муниципального района Челябинской области по акту – приема передачи освобожденные от обременений земельные участки с кадастровыми номерами:

№, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 5,8 км. по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

№ расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 6.0 км. по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

В судебное заседании представитель администрации Увельского муниципального района Челябинской не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласился.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил, что признание ответчиком исковых требований не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц, принимает признание иска ответчиком и признает иск подлежащим удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Увельского муниципального района Челябинской области а ФИО2 удовлетворить.

Снять ограничения прав и обременений в отношении объектов недвижимости:

Государственная запись № от 07.04.2017 года о запрете на совершение действий по регистрации в отношении здания «трансформаторная подстанция» с кадастровым номером № (арест выдан Ленинским РОСП УФССП России по Челябинской области №, лицо, в пользу которого установлено согласно ЕГРН не значится).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Увельский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Т.Г. Смольникова