Дело № 2-380/2025 УИД: 23RS0058-01-2024-002641-04
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Сочи 31 июля 2025 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
судьи Круглова Н.А.,
при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,
с участием: представителя истца ТСН «Курортный проспект 94/60» ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Курортный проспект №» к ФИО2 о взыскании задолженности,
установил:
ТСН «Курортный проспект 94/60» обратилось в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности, в котором просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате платежей по решениям общих собраний собственников в размере № рублей; пени в размере 114 № рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 297,17 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу <...> <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные сведения получены из реестра собственников помещений, сформированном до закрытия персональных данных в ЕГРН.
В связи с тем, что застройщик многоквартирного дома по адресу <...> <адрес>, не исполнил свои обязательства перед собственниками помещений, на общем собрании было принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости «Курортный проспект 94/60», что было зафиксировано Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
На общем собрании собственников было определено, что размер вознаграждения Председателя Правления составляет № тысячу) рублей 00 копеек с 1 квартиры, в указанную сумму входят все необходимые отчисления в бюджет Российской Федерации.
Также определен размер оплаты услуг бухгалтера в размере 40 (сорок) сорок рублей 60 копеек с 1 квартиры. Эти решения общего собрания зафиксированы Протоколом № Общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ.
На общем собрании собственников было принято решение привлечь ФИО4 как третьего лица в качестве юриста в споре с застройщиком, а также представлять интересы собственников недвижимости МКД в организациях и учреждениях города Сочи и Краснодарского края по вопросам СКД по адресу Курортный проспект <адрес> 60, установить стоимость его работ в размере 150 000 (сто пятидесяти тысяч рублей, и распределить эту сумму между всеми собственниками в долях от общей площади помещений. Указанное решение утверждено Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Лайм» в нарушении норм действующего законодательства в одностороннем порядке прекратило обслуживать многоквартирный дом, а ГЖИ по Краснодарскому краю не подписала уведомление о начале деятельности ТСН «Курортный проспект 94/60», но фактически дом находился на самообслуживании, были заключены договора на обслуживание лифтовых систем, инженерного оборудования, охраны оплачивались услуги уборки в доме и аварийные работы, на собрании было принято решение о взыскании этих расходов в качестве целевых взносов на счет ТСН и расходовании на нужды ТСН. Указанное решение утверждено Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с выявленной неработоспособностью системы оповещения о пожаре, частичной неработоспособностью системы видеонаблюдения, а также отсутствием благоустройства придомовой территории в течение двух лет после сдачи дома в эксплуатацию, на общем собрании собственников принято решение об утверждении смет на восстановление систем пожаротушения, видеонаблюдения и благоустройства территории. Указанные сметы утверждены общим собранием собственников и результаты собрания зафиксированы Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
На общем собрании собственников многоквартирного дома принято решение об утверждении размера оплаты охранных услуг на территории МКД в размере 3500 (три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек и распределении этой суммы между собственниками помещений пропорционально квадратным метрам, что утверждено Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственники многоквартирного дома уполномочили Правление ТСН, совместно с ревизионной комиссией согласовывать сметы, не превышающие 300 000 (триста тысяч рублей) 00 коп. В соответствии с этим решением было оплачено дополнительное оборудование, необходимое для пожарной безопасности многоквартирного дома. Указанные полном эчия зафиксированы в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.
Все протоколы общих собраний собственников, вместе с оригиналами решений, и приложений к ним, в соответствии с действующим законодательством, переданы на хранение в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края.
Ответчик был извещен надлежащим образом о каждом из предстоящих собраний, получил образец решения, однако не принял участие и не выразил свою волю.
Истец за свой счет, и за счет добросовестных собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <...> <адрес> производит работы по ремонту и восстановлению работоспособности и обеспечению безопасности и сохранности имущества ответчика. Исключить имущество ответчика из многоквартирного лома, как имущественного комплекса, и не оказывать эти услуги, не представляется возможным. Таким образом, отсутствие оплаты от Ответчика влияет на безопасность всего дома.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносились платежи по решениям общих собраний, соответственно образовалась задолженность в размере №; пени в № рублей.
Представитель истца ТСН «Курортный проспект 94/60» ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу <...> <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре за номером № от 12.11.2021г.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносились платежи по решениям общих собраний, соответственно образовалась задолженность в размере № рублей; пени в размере №,36 рублей.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч.2. ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, суд находит, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере №65 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые составляют сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика.
С учетом удовлетворенной суммы иска с ответчика подлежит взысканию в пользу истца оплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 7 297,17 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ТСН «Курортный проспект №» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Курортный проспект № задолженность по оплате платежей по решениям общих собраний собственников в размере № рублей; пени в размере № рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Центрального
районного суда г. Сочи Н.А. Круглов