УИД № 77RS0002-02-2023-004152-30
Дело № 2-3112/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 30 августа 2023 года
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 16 ноября 2021 года в размере сумма, процентов, начисленных на сумму основного долга в размере сумма по ставке 24,5 % годовых за период с 02 марта 2023 года по дату фактического возврата кредита включительно, неустойки на сумму основного долга сумма по ставке 7,5 % годовых за период с 02 марта 2023 года по дату фактического возврата кредита включительно, уплаченной страховой премии в размере сумма, расходов по оценке предмета залога в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, обращении взыскания посредством продажи с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0003016:2474, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами был заключен кредитный договор 16 ноября 2021 года, по которому адрес предоставило заемщику денежные средства в размере сумма со взиманием за пользование кредитом 14,50 процентов годовых. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом недвижимого имущества. Обязательства по кредитному договору в добровольном порядке ответчиком исполнены не были.
В судебное заседание представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представила.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между адрес и ФИО1 был заключен договор о предоставлении кредита <***> от 16 ноября 2021 года, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма на срок по 21 октября 2041 года.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты в размере 14,50 процентов годовых, а в случае несоблюдения заемщиком сроков уплаты платежей по погашению основного долга однократно более чем на 9 календарных дней или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней, процентная ставка по усмотрению кредитора увеличивается однократно на 5 процентов годовых к действующей ставке. При невыполнении заемщиком обязательств, предусмотренных пунктом 6.3 настоящего договора, ставка основных процентов, по усмотрению кредитора, увеличивается на 5 % годовых к действующей ставке основных процентов.
Денежные средства предоставлены заемщику на капитальный ремонт недвижимого имущества, являющегося предметом залога.
Согласно пункту 4.1 кредитного договора в случае, если заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы основного долга и/или уплате процентов, на просроченную задолженность в части суммы основного долга и/или основных процентов начисляется неустойка в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора.
В соответствии с пунктами 4.3, 4.4 договора кредитор вправе объявить сумму основного долга срочной к платежу с обязательством заемщика погасить сумму основного долга и начисленных основных процентов в течение 30 календарных дней в случае неисполнения заемщиком любого своего обязательства по договору.
Согласно представленным банком выпискам по счету заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая обязательства по ним в части суммы и сроков внесения платежей.
03 октября 2022 года истец направил в адрес ответчика уведомление (исх. № 12/1139 от 30 сентября 2022 года), в соответствии с которым ставка основных процентов за пользование кредитом, предусмотренная пунктом 3.1. договора была увеличена до 19,5 % годовых и составлен новый график погашения основного долга и процентов.
26 декабря 2022 года истец направил ответчику требования о досрочном погашении задолженности по кредитным договорам.
02 марта 2023 года истец направил в адрес ответчика уведомление (исх. № 12/144 от 1 марта 2023 года), в соответствии с которым ставка основных процентов за пользование кредитом, предусмотренная пунктом 3.1. договора была увеличена до 24,5 % годовых и составлен новый график погашения основного долга и процентов.
Задолженность в добровольном порядке ответчиком погашена не была.
Согласно расчету истца задолженность по состоянию на дату вынесения решения суда 30 августа 2023 года составляет сумма, из которых:
- сумма – сумма основного долга;
- сумма – сумма процентов за пользование кредитом;
- сумма – сумма неустойки.
Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется, ответчиком представленный истцом расчет задолженности не оспорен.
В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Учитывая вышеизложенное, ответчик при нарушении обязательств по возврату займа, уплачивает кредитору проценты за пользование займом и неустойку до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно, таким образом с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисленные на сумму основного долга сумма по ставке 24,5 % годовых за период с 01 сентября 2023 года по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку на сумму основного долга сумма по ставке 7,5 % годовых за период с 1 сентября 2023 года по дату фактического возврата кредита включительно.
Пунктом 6.3 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика застраховать предмет залога от риска ограничения или прекращения права собственности, случайной гибели, утраты, повреждения, а также страхование имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью заемщика в результате несчастного случая и/или болезни.
Согласно пункту 5.11 кредитного договора, в случае неоплаты заемщиком страхового взноса за страхование, предусмотренное пунктом 6.3 договора, кредитор имеет право самостоятельно оплатить соответствующий страховой взнос с последующим возмещением суммы за счет заемщика.
Из искового заявления следует, что ответчик не застраховал предмет залога, в связи с чем истец самостоятельно 01 марта 2023 года оплатил страховую премию по полису комплексного ипотечного страхования № 17708010-225-0275-2021-765 от 23 ноября 2021 года в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением № 3069 от 01 марта 2023 года.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате страхового взноса в размере сумма
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору <***> от 16 ноября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества № ДЗ-4280/1121 от 16 ноября 2021 года, в соответствии с которым ответчик передал банку в залог квартиру по адресу: адрес.
Государственная регистрация последующей ипотеки произведена 22 ноября 2021 года.
В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.
В соответствии со статьей 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету ООО «Оценочная компания «Эксперт» № 3158/0123 стоимость предмета залога составляет сумма
Отчет не вызывает у суда сомнения, научно обоснован, в связи с чем суд принимает его в качестве доказательства стоимости предмета ипотеки.
Ответчик своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представил.
При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в размере сумма (сумма х 80%).
Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со статьей 78 Закона об ипотеке является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке предмета залога в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
адрес Банк «Развитие-Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по кредитному договору <***> от 16 ноября 2021 года в размере сумма, расходы по оплате страхового взноса в размере сумма, расходы по оценке предмета залога в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес проценты, начисленные на сумму основного долга сумма по ставке 24,5 % годовых за период с 01 сентября 2023 года по дату фактического возврата кредита включительно.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес неустойку на сумму основного долга сумма по ставке 7,5 % годовых за период с 01 сентября 2023 года по дату фактического возврата кредита включительно.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0003016:2474, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Судья:И.В.Гусева
Мотивированное решение суда изготовлено 06 сентября 2023 года