УИД 77RS0032-02-2023-005903-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2023 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4719/23 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, мотивируя свои требования тем, что между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 был заключен договор № М-05-030992 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадь 670 кв.м. предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации существующего здания. Договор заключен сроком до 29.06.2018 г. и в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 г.
Истец просит взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по договору аренды земельного участка от 25.11.2009 г. № М-05-030992 в размере сумма, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 г. в размере сумма, пени за период с 06.10.2021 г. по 30.06.2022 г. в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования не признал, просил в иске отказать по тем основаниям, что срок действия Договора аренды истек 29.07.2018 г., ответчик земельный участок не использует, договор не пролонгирован, с 2015 года участок освобожден от имущества, акт о передаче имущества отсутствует, уведомление о пролонгации не поступало.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, между ДГИ адрес и ФИО1 заключен договор от 25.11.2009 №М-05-030992 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 117403, Москва, адрес, предоставляемый в пользование из земель населенных пунктов на условиях долгосрочной аренды для целей эксплуатации существующего здания под технический пост по замене и сбору отработанных автомобильных масел в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.
Срок действия Договора до 30.07.2058г. (п.1.1, п.2.1 Договора).
28.11.2011 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение, которым п.2.1. Договор заключен сроком на 6 лет с даты государственной регистрации Дополнительного соглашения об изменении цели предоставления земельного участка.
Данное соглашение зарегистрировано в Росреестре 29.07.2012 г., срок действия договора истек 29.07.2018 г.
В соответствии с п.5.3 Договора, по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия Договора.
Согласно п.8.2 Договора, возврат участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя.
Указанных уведомлений и актов стороны друг другу не направляли и не подписывали.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Представитель истца в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылался на ч.1 ст. 621 ГК РФ, которая предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
По состоянию на 29.07.2012 г. на вышеуказанном земельном участке находилось нежилое здание площадью 79,5 кв.м., кадастровый номер: 77:05:00090006:1008, которое принадлежало ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В 2017 г. принадлежащее здание с кадастровым номером 77:05:00090006:1008 было снесено, что подтверждается ответом от 12.04.2022г. Государственной инспекции по контролю использования объектов недвижимости по адрес о предоставлении сведений акта обследования земельного участка от 01.12.2021 г.
С 10.06.2015 г. по 09.06.2020 г. ФИО1 не пользовался зданием, земельным участком, т.к. находился под стражей, отбывал наказание в местах лишения свободы.
Истцом направлены в адрес ответчика уведомления о задолженности.
08.02.2022 г. ФИО1 направил сообщение о том, что Договор расторгнут с 29.07.2018 г.
На заседании Градостроительно-земельной комиссии адрес от 26.05.2022 г. принято решение о прекращении реализации инвестиционного проекта по адресу: адрес.
Истцом направлены проекты дополнительного соглашения о расторжении договора в адрес фио, с датой прекращения действия договора 26.05.2022 г., данное соглашение не подписано.
Арендная плата с июня 2015 г. ФИО1 не оплачивалась.
Доказательств использования земельного участка стороной истца не представлено, равно как и обоснованности взыскания задолженности по 30.06.2022 г., тогда как проектом соглашения о расторжении договора стоит дата 26.05.2022 г.
Исходя из того, что срок Договора аренды от 25.11.2009г. №М-5-030992, установленный Дополнительным соглашением от 28.11.2011г. истек 29.07.2018г., цель аренды земельного участка утратила актуальность, ввиду сноса здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, земельный участок не использовался, освобожден от имущества, заявлений о пролонгации договора стороны не заключали, соответственно, ответчик, перестал пользоваться земельным участком, что подтверждается материалами дела, истец в свою очередь доказательств обратного не представил, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате.
На основании изложенного, суд отклоняет доводы представителя истца со ссылкой на ч.1 ст.621 ГК РФ, как необоснованные.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате, производные требования о взыскании пени, судебных расходов также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.06.2023 года.
Судья Е.О. Пименова