Дело № 2-237/2022

УИД 21RS0011-01-2022-000259-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики

в составе судьи Потемкина О.А.

при секретаре Ахтямовой Н.Р.,

с участием

истца ФИО11 к.,

представителя ответчиков ФИО12, ФИО1, ФИО2,- адвоката Адвокатской палаты Чувашской Республики Будниковой С.В., назначенной в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившей ордер №-Т от ДД.ММ.ГГГГ и ордер №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне истца - ФИО3,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО12, несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, к Миграционному пункту ОМВД России по Мариинско-Посадскому району об обязании лиц снять с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО11 к. обратилась в суд с иском о признании ФИО12 и его несовершеннолетних дочерей ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, о возложении обязанности на Миграционный пункт ОМВД России по Мариинско-Посадскому району снять указанных лиц с регистрационного учета, уточнив в период нахождения дела в производстве суда имя ответчика ФИО2 вместо первоначально неверно указанной «Марины». Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 к. приобрела в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м, с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 13,10 кв.м, по адресу: Чувашская Республика, . Право собственности ФИО11 к. на указанные объекты недвижимости зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п. 9 договора купли-продажи продавец ФИО12 обязался сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом в течение 14 дней с момента регистрации права собственности покупателя в Управлении Росреестра по Чувашской Республике, при этом гарантировал, что других граждан, имеющих право пользования и проживания в этом доме, не имеется. Однако продавец ФИО12 и его несовершеннолетние дочери ФИО1 и ФИО2 по настоящее время не снялись с регистрационного учета, чем нарушается право собственности истца. Ссылаясь на нормы законодательства, истец ФИО11 к. просит признать ФИО12 и его дочерей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, , и обязать Миграционный пункт ОМВД России по Мариинско-Посадскому району снять указанных граждан с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, .

Определением суда от 01.06.2022 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (Управление Росреестра по Чувашской Республике), Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике.

Определением суда от 26.07.2022 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены родители истца: отец - ФИО4, мать - ФИО5, и братья истца - ФИО3, ФИО6, зарегистрированные по адресу: Чувашская Республика, ; а также изменен процессуальный статус Миграционного пункта ОМВД России по Мариинско-Посадскому району с третьего лица на ответчика.

Определениями суда в протокольной форме от 26.07.2022 и от 16.09.2022, ввиду отсутствия сведений о местонахождении ответчиков ФИО12, несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, для защиты их прав и законных интересов, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве их представителя назначен адвокат. Ведение дела было поручено адвокату Адвокатской палаты Чувашской Республики Будниковой С.В.

Определением суда в протокольной форме от 16.09.2022 к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ привлечен орган опеки и попечительства администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республике.

Информация о месте и времени рассмотрения дела размещена на сайте http://mariinsko-posadsky.chv.sudrf.ru/ Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

В судебном заседании истец ФИО11 к. заявленные требования, с учетом последующего уточнения, поддержала и просила удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске, вновь привела их суду. Дополнительно пояснила, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок и жилой дом по адресу: Чувашская Республика, . Договор от имени продавца был подписан ее матерью- ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, документы для регистрации перехода права собственности были сданы через АУ «МФЦ» . С продавцом они не являются родственниками. На момент совершения сделки в указанном доме был зарегистрирован продавец ФИО12, который обязался сняться с регистрационного учета, что являлось одним из условий заключения сделки. О том, что зарегистрированы также его дочери, продавец им не сообщил. Какой-либо договор о проживании в спорном жилом доме между ней (истцом) и ответчиками отсутствует. Фактически ФИО12 с дочерьми в спорном жилом доме не проживали и не проживают, земельным участком не пользуются, каких-либо личных вещей не имеется, расходов по содержанию объектов недвижимости не несут. Являясь законным владельцем жилого дома и земельного участка, считает, что имеет полное право требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом, поскольку по настоящее время к ним приходят письма, а также посторонние лица, интересующиеся ФИО12 С продавцом был осуществлен полный расчет, после заключения сделки ФИО12 на звонки перестал отвечать, его телефон выключен. Им неизвестно о месте нахождения ответчиков, полагает, что могли выехать в Республику Азербайджан. Сохранение регистрации ответчиков нарушают ее право на владение и пользование принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Представитель ответчиков - адвокат Будникова С.В. иск не признала, полагая, что ФИО12 не уполномочил доверенное лицо ФИО5 вести дела по снятию с регистрационного учета по спорному адресу. Заключенная сделка по недвижимости не является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Ответчик - представитель Миграционного пункта ОМВД России по Мариинско-Посадскому району, надлежаще извещенный о месте, дате и времени, в суд не явился. От начальника Миграционного пункта ФИО7 поступило заявление от 16.09.2022, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо ФИО3, выражая согласие с предъявленным иском, просил удовлетворить заявленные требования полностью. Пояснил, что он брат ФИО11 к., являлся очевидцем заключения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка. При нем передавались деньги продавцу ФИО12 Подтвердил, что ответчики никогда не проживали в спорном доме, их местонахождение неизвестно. Дом и земельный участок фактически были заброшены, находились в запущенном состоянии. После приобретения они произвели ремонт, привели в надлежащее состояние жилой дом и земельный участок.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Чувашской Республике, Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике, ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежаще извещенные о месте, дате и времени, в судебное заседание не явились.

Заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 и ФИО6 просили рассмотреть гражданское дело без их участия. Кроме того, от них поступили заявления, в которых сообщили, что ответчики не приходятся им родственниками, являются совершенно посторонними людьми.

Заместитель главы администрации - начальник отдела образования и молодежной политики администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республике ФИО9 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть гражданское дело без участия органа опеки и попечительства, оставив принятие решения по существу спора на усмотрение суда.

Все поступившие заявления приобщены к материалам гражданского дела.

От Управления Росреестра по Чувашской Республике, Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике каких-либо заявлений или ходатайств не поступило.

С учетом мнений участвующих лиц, на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил провести судебное заседание при имеющейся явке.

Выслушав объяснения сторон и третьего лица, исследовав представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО12, действующим в лице представителя ФИО5 на основании выданной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом нотариальной конторы Шамкирского района Азербайджанской Республики ФИО8, и покупателем ФИО11 к. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО12 продал принадлежащие ему на праве собственности, а ФИО11 к. купила в собственность объекты недвижимости: земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 2800 кв.м, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 13,10 кв.м, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, . Указанное имущество оценено сторонами и продано за 10000 (десять тысяч) руб., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора. Отчуждаемые земельный участок и жилой дом принадлежал ФИО12 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО10, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации №, №. Из условий договора (п. 9 договора) следует, что продавец ФИО12 обязуется сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемый жилой дом в течение 14 дней с момента регистрации права собственности покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, гарантирует, что других граждан, имеющих право пользования и проживания в указанном жилом доме, не имеется. Покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка и жилого дома, с которыми ознакомлен путем их осмотра, проведенного перед заключением договора, претензий не имеет (п. 7 договора). Настоящим договором обязательство продавца по передаче земельного участка и жилого дома и вручению их покупателю считается исполненным без дополнительного составления и подписания передаточного акта (п. 8 договора).

Данный договор купли-продажи недвижимости составлен в простой письменной форме путем составления одного документа в трех экземплярах, подписанного сторонами, что соответствует требованиям законодательства, в связи с чем, суд признает его действительным. С момента заключения данный договор никем не оспорен, сведений об этом суду не представлены. На указанном договоре имеются отметки о произведенной государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, 21:№.

Право собственности ФИО11 к.на приобретенные по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестренедвижимостиУправлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, что подтверждается представленными регистрирующим органом документами, какие-либо ограничения (обременения) не зарегистрированы.

Из представленной суду домовой книги на жилой дом и полученных по запросу суда адресных справок видно, что по адресу:Чувашская Республика, , зарегистрированы ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По условиям заключенного договора купли-продажи (п. 9) продавец ФИО12 обязался сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемый жилой дом в течение 14 дней с момента регистрации права собственности покупателя в Управлении Росреестра по Чувашской Республике, гарантировав, что других граждан, имеющих право пользования и проживания в этом доме, не имеется. Государственная регистрация перехода права собственности от ФИО12 к истцу ФИО11 к. в установленном законом порядке состоялась ДД.ММ.ГГГГ. При переходе права собственности на домовладение от прежнего собственника к истцу какое-либо соглашение по вопросу о праве пользования ответчиками отсутствует, ограничений (обременений) прав истца ФИО11 к. не зарегистрировано.

Ответчики ФИО12, несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2, членами семьи собственника жилого дома ФИО11 к. не являются, в спорном жилом доме не проживают, расходов по его содержанию не несут, соглашения о порядке пользования жильем между сторонами не заключалось. Договором купли-продажи право проживания ФИО12 со своими членами семьи после отчуждения жилого дома не предусмотрено. Доказательств наличия договоренности сторон о проживании ФИО12 с несовершеннолетними дочерьми ФИО1 и ФИО2 после перехода права собственности на жилой дом к ФИО11 к. суду не представлено.

Следовательно, законных оснований для сохранения за ФИО12, несовершеннолетними ФИО1 и ФИО2 права пользования спорным жилым домом не имеется. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу ФИО11 к., ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Один лишь факт их регистрации не порождает право на жилую площадь, а является лишь административным актом.

Истец ФИО11 к., как собственник жилого дома, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения нарушения своих прав. Вследствие этого, суд считает, что имеются все основания для признания ФИО12, несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, утратившими право пользования жилым домом, находящимся по адресу:Чувашская Республика, .

Доводы представителя ответчиков - адвоката Будниковой С.В. следует признать необоснованными, противоречащими установленным по делу обстоятельствам и исследованным доказательствам, а также приведенным нормам права.

Более того, согласно ч. 2 ст. 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей.

Исходя из норм Федерального закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации» и Семейного кодекса РФ обязанность по защите интересов и прав несовершеннолетних лиц, в том числе по обеспечению их жилым помещением, возложена на их законных представителей.

Оценив установленные по делу обстоятельства, учитывая отсутствие согласия стороны истца и его возражения относительно проживания ответчиков в спорном жилом доме, а способ защиты нарушенного права - надлежащим, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца ФИО11 к. о признании ответчиков ФИО12, несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, утратившими право пользования жилым домом по адресу:Чувашская Республика, .

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок следует судьбе расположенного на нем строения.

Признание судом ответчиков ФИО12, несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, по мнению суда, одновременно свидетельствует об утрате ими права пользования земельным участком, на котором расположено спорное жилое помещение. Суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании указанных ответчиков утратившими право пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 2800 кв.м, находящимся по адресу: Чувашская Республика, , являются излишне заявленными, вследствие чего, исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о возложении на Миграционный пункт ОМВД России по Мариинско-Посадскому району снять ответчиков ФИО12, несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, , суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная правовая позиция также приведена в подп. "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, исковые требования о возложении на Миграционный пункт ОМВД России по Мариинско-Посадскому району обязанности снять ответчиков ФИО12, несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, , заявлены истцом ФИО11 к. преждевременно, поскольку согласно Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, признание лица в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

При этом сведения об отказе в снятии ответчиков с регистрационного учета по жилому дому при предоставлении такого решения стороной истца не представлено. Соответственно, исковые требования ФИО11 к. в указанной части не подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ФИО11 к. подлежат удовлетворению частично.

Ответчиков ФИО12, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит признать утратившими право пользования жилым домом, находящимся по адресу: Чувашская Республика, .

В удовлетворении исковых требований ФИО11 к. в части признания ФИО12, ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования земельным участком, возложения на Миграционный пункт ОМВД России по Мариинско-Посадскому району обязанности снять этих указанных граждан с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, , следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО13 удовлетворить частично.

Признать ФИО12, , ФИО1, , ФИО2, , утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, .

В удовлетворении исковых требований ФИО13 в части признания ФИО12, ФИО2 и ФИО2 утратившими право пользования земельным участком, находящимся по адресу: Чувашская Республика, ; возложения на Миграционный пункт ОМВД России по Мариинско-Посадскому району обязанности снять ФИО12, ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, , отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.

Судья О.А. Потемкин

Мотивированное решение составлено 03 октября 2022 года

Решение12.10.2022