Гражданское дело № год
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Бежецкий межрайонный суд <адрес> (постоянное судебное присутствие в <адрес>) в составе:
председательствующего судьи Павловой С.О.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 администрации Краснохолмского муниципального округа <адрес> о признании доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Краснохолмского муниципального округа <адрес> о признании доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру. Свое заявление мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрела у Краснохолмского РАЙПО в собственность 31/50 долю жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, Краснохолмского муниципального округа, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО4 государственным нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированным в реестре за №, зарегистрированным в Краснохолмском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. На основании данного договора, зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 31/50, в доме № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за истцом. Краснохолмское РАЙПО, как юридическое лицо не существует и деятельность не осуществляет, с учета в налоговом органе снято, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2019-24882208 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв. м, право собственности не зарегистрировано.
Как истцу известно, <адрес> общей площадью 28,2 кв. м. в <адрес> по адресу: <адрес>, Краснохолмский муниципальный округ, <адрес>, принадлежит ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, указанный жилой дом в действительности является многоквартирным домом с кадастровым номером № инвентарный помер №, с квартирой № с кадастровым номером № и квартирой № с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 629 кв. м. с кадастровым номером №, а спорная 31/50 доля жилого дома фактически является квартирой №.
В настоящее время указанные обстоятельства препятствуют истцу в регистрации права собственности на спорную квартиру, так как из правоустанавливающего документа договора купли-продажи доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец купила 31/50 долю жилого дома, но фактически предметом сделки являлась <адрес>. Доля в праве 31/50 на жилой дом, которая истцу сейчас принадлежит, это площадь, которую истец фактически занимает в доме, соответствует <адрес>.
Жилое помещение <адрес> имеет свой отдельный вход, жилую комнату, кухню, коридор, туалет, что соответствует положениям ч.3 ст. 16 ЖК РФ.
Таким образом, приобретенная по договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, 31/50 доля жилого дома фактически представляет собой обособленное жилое помещение <адрес>.
В настоящее время истец, будучи собственником спорной квартиры, в силу не зависящих от ее воли обстоятельств, полноправным ее хозяином не является, так как не может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем, что существенным образом нарушает ее права и законные интересы. Оформить принадлежащую истцу квартиру в собственность без решения суда не представляется возможным.
На основании изложенного, просит признать принадлежащую ей ФИО2, по договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО4 государственным нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированному в реестре за № 489, зарегистрированным в Краснохолмском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ реестровый № долю жилого <адрес> по адресу: <адрес>, Краснохолмский муниципальный округ, <адрес> обособленным жилым помещением квартирой №, обшей площадью 46,4 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, Краснохолмский муниципальный округ, <адрес> за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 46,4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Краснохолмский муниципальный округ, <адрес>. Внести изменения в Единый Государственный Реестр Недвижимости в отношении объекта недвижимости. расположенного по адресу: <адрес>, Краснохолмским муниципальным округ, <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Краснохолмского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений по иску не представила.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей на основании доверенности, выданной Краснохолмским РАЙПО и ФИО6 был заключен договор купли-продажи 31/50 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого Краснохолмское РАЙПО продало ФИО6 долю жилого дома, а покупатель ФИО6 купила долю жилого дома на земельном участке мерою 500 кв. м. Указанный договор удостоверен ФИО4 государственным нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы <адрес> за №, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №.
Договор купли продажи недвижимого имущества сторонами не оспаривается.
Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 46,2 кв. м., кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственником доли 31/50 является ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 46,4 кв. м., кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 28,2 кв. м., кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственником является ФИО7 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 629 кв. м., кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно выписке из реестра муниципального имущества администрации Краснохолмского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа <адрес> не значатся и выморочным имуществом не является.
Согласно выписке из реестра Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре имущества, находящегося в собственности <адрес> не учитывается объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, Краснохолмский муниципальный округ, <адрес> является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом, который состоит из двух изолированных жилых помещений – <адрес>. ФИО2 принадлежит 31/50 доля жилого дома, которая фактически является квартирой, имеющей самостоятельный вход.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, Краснохолмский муниципальный округ, <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход, отдельные коммуникации и лицевые счета.
В судебном заседании установлено, что по своим характеристикам жилое помещение № (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, Краснохолмский муниципальный округ, <адрес> является обособленным жилым помещением, самостоятельным объектом права, в связи, с чем имеются основания для признания его квартирой №.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО2 приобрела у Краснохолмского РАЙПО объект недвижимости – долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Краснохолмский муниципальный округ, <адрес>. Указанный договор удостоверен ФИО4 государственным нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, которая по своим характеристикам является квартирой, то есть является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме. Характеристики объекта недвижимости принадлежащего истцу полностью соответствуют характеристикам объекта недвижимости – квартира.
В связи с чем, доводы ФИО2 о признании доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру являются обоснованными и правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации Краснохолмского муниципального округа <адрес> о признании доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать принадлежащую ФИО2, по договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО4 государственным нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированному в реестре за №, зарегистрированным в Краснохолмском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ реестровый № долю жилого <адрес> по адресу: <адрес>, Краснохолмский муниципальный округ, <адрес> обособленным жилым помещением квартирой №, обшей площадью 46,4 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, Краснохолмский муниципальный округ, <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***> право собственности на <адрес>, общей площадью 46,4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Краснохолмский муниципальный округ, <адрес>.
Решение является основанием для подготовки технического плана и внесения изменений назначения дома как многоквартирного жилого дома, а также регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Краснохолмский муниципальный округ, <адрес> общей площадью 46,2 кв. м., кадастровый номер № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Краснохолмский муниципальный округ, <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд <адрес> (постоянное судебное присутствие в <адрес>).
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись С.О. Павлова