дело №
24RS0№-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года <адрес>
Енисейский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Постарнак Ю.В.,
при секретаре ФИО5,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО7, представителя ООО УК «Наш город» ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2 с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» (далее - по тексту ООО УК «Наш город») о защите прав потребителя.
Требования мотивированы тем, что она является собственником 1/4 доли <адрес> по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и оснащен общедомовыми приборами учета тепловой энергии. Однако до апреля 2021 года начисление платы за тепловую энергию производилось по нормативам потребления, а не по показаниям прибора учета, который отражает фактически потребленный объем коммунальных услуг, поскольку управляющей компанией не передавались показания прибора учета и не проводились работы по поверке состояния общедомового прибора учета. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено заявление о перерасчете платы за тепловую энергию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении которого было отказано. Полагает, что в результате бездействия управляющей компании ей были причинены убытки в виде разницы между размером платы за тепловую энергию по нормативу и фактически потребленной тепловой энергии.
Просит взыскать с ООО УК «Наш Город» убытки в размере <данные изъяты> в добровольном порядке произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг, судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 8000 руб.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО9, ФИО8, ФИО10, АО «Красэко», ООО «Енисейэнергоком».
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО7, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, приведенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что поскольку со стороны ответчика в указанный период времени не была обеспечена эксплуатация ОДПУ тепловой энергии, не осуществлен контроль за данным прибором учета, не проведены работы по восстановлению работоспособности ОДПУ тепловой энергии и, как следствие, в русурсоснабжающую организацию не передавались показания ОДПУ для перерасчета платы за электроэнергию, расчет платы по отоплению произведен по нормативам потребления, а, не исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, как это предусмотрено Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, в результате чего истцу причинен материальный ущерб, в виде оплаченной им разницы между размером платы за отопление по нормативу и фактическому потреблению тепловой энергии за спорный период. Согласно расчету установлено фактическое потребление тепловой энергии в количестве меньшем, чем оно определено исходя из норматива, в связи с чем, оплаченная истцом разница является для нее ущербом, который ответчик отказывается возместить в добровольном порядке. В платежных квитанциях не имеется указаний о том, что в период с 2021 года по 2023 год начисления за тепловую энергию производились по приборам учета. Корректировка размера платы была внесена по указанию Енисейской межрайонной прокуратуры с апреля по декабрь 2021 года.
Представитель ответчика ФИО6, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, дополнительно пояснила, что согласно расчета, полученного от ООО «Енисейэнергоком», в марте 2022 года была произведена корректировка размера платы за коммунальную услугу. Полагала, что срок исковой давности пропущен, поскольку истцу было известно о введении прибора учета еще в 2021 году.
Третьи лица – АО «Красэко», ООО «Енисейэнергоком», ФИО8, ФИО10, ФИО9, надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, судприходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Из положений ч. 1 и 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация осуществляет управление многоквартирным жилым домом на основании договора управления, по которому в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 21 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения;
параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» система теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, к общим принципам организации отношений в сфере теплоснабжения относится обеспечение энергетической эффективности теплоснабжения и потребления тепловой энергии с учетом требований, установленных федеральными законами.
Согласно п. 7 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» государственное регулирование в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности осуществляется, в том числе, путем установления обязанности проведения мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как указано в п. 11 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома, является лицо, на которое в соответствии с жилищным законодательством возложены обязанности по управлению многоквартирным домом.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п.п. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
На основании п. 6 Правил № в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Как указано в пп. «г» и «ж» п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, а также соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с п.п. «к» п. 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
В силу п. 42 Правил № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии со ст. ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли <адрес>, площадью 71,3 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственниками других долей являются ФИО8, ФИО9, ФИО10 по 1/4 доли каждый.
Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> сдан в эксплуатацию в 2012 году, в данном доме был установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии.
С ДД.ММ.ГГГГ управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Наш город», что подтверждается договором управления многоквартирным домом.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подачу коммунальных услуг в виде отопления на указанный дом осуществляла энергоснабжающая организация - АО «КрасЭКо», а с ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Енисейэнергоком».
Расчет платы за коммунальные услуги по отоплению производился данными ресурсоснабжающими организациями исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Из акта ООО «Енисейэнергоком» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по узлу учета тепловой энергии дома – общедомовому прибору учета тепловой энергии в <адрес> в <адрес> истек срок проверки прибора.
Согласно ответу службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ работы по установке общедомового прибора учета были произведены ООО УК «Нашгород» только в 2020 <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в нарушение требований жилищного законодательства, законодательства об энергоснабжении и энергетической эффективности ООО УК «Наш город» были допущены нарушения требований жилищного законодательства в части содержания общедомового имущества МКД № по <адрес>, выразившиеся в непринятии мер по вводу в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии до ДД.ММ.ГГГГ Данные нарушения установлены по результатам проверок, проведенных Енисейской межрайонной прокуратурой, а также Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, которыми в рамках своих полномочий приняты в отношении ООО УК «Наш город» меры реагирования.
ОДПУ тепловой энергии допущен в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом допуска от ДД.ММ.ГГГГ.
Противоправность действий ответчика установлена вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено заявление о возмещении убытков в размере <данные изъяты>
<данные изъяты> платы за отопление по нормативу и фактическому потреблению тепловой энергии.
В обоснование причинения убытков, истцом представлен расчет потребленной тепловой энергии за спорный период, произведенный в соответствии с приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя».
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель ответчика ФИО6 заявила о применении срока исковой давности.
Проверяя довод представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, суд к следующим выводам.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200настоящего Кодекса (ч.1 ст.196 ГК РФ).
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1 ст.200 ГК РФ).
Так согласно представленных платежных документов ООО «Енисейэнергоком» по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), начиная с мая 2021 года данной организацией стал указываться объем потребления общедомового прибора учета, как и в последующие месяцы (за исключением летних). В связи с чем, суд полагает, что с указанного периода истец должна была знать о введении в действие общедомового прибора учета и с указанного времени могла обратиться в суд за защитой своих прав.
Настоящий иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности, окончание которого приходится на июнь 2024 года.
Принимая во внимание, что истец ФИО1 пропустила срок исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в соответствии спунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Истечение срока исковой давности по основному требованию влечет отказ в удовлетворении производных требований о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, взыскании штрафа за отказ в добровольном порядке произвести перерасчет стоимости коммунальной услуги и судебных расходов за представительские <данные изъяты>.
Таким образом, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать в полном объеме, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требованийФИО1 ФИО2 с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Енисейский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд <адрес>.
Председательствующий Ю.В.Постарнак
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.