К делу № 2-1281/2022

УИД: 23MS0088-01-2020-003187-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 22 сентября 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с иском к ФИО3, в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит: взыскать с ФИО3 в пользу администрации г. Сочи задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, по договору аренды от 14.03.2011г. №4900006452 за период с 01.10.2015г. по 27.03.2016г. в размере 27161,41 руб. и пени в сумме 32981,73 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска, применив пропуск срока исковой давности.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено следующее:

02 сентября 2020 года Мировым судьей судебного участка № 88 Адлерского района г. Сочи было вынесено заочное решение по гражданскому делу № 2-2016/88-20 по иску Администрации города Сочи о взыскании с ФИО3 суммы задолженности за пользование земельным участком по договору аренды от 14.03.2011г. №4900006452 с кадастровым номером № за период с 01.10.2015г. по 27.03.2016г. в размере 27161,41 руб., пени в размере 22348,04 руб., а всего 49509,45 рублей.

Определением Мирового судьи судебного участка № 88 Адлерского района г. Сочи от 01.09.2021 заочное решение отменено, производство по делу возобновлено. Гражданское дело передано в Адлерский районный суд г. Сочи по подсудности.

Согласно материалам дела, между ФИО3 и администрацией г.Сочи в отношении земельного участка площадью 127 кв.м., с кадастровым номером №, был заключен договор аренды № 4900006452 от 14.03.2011г. (Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды ФИО3 от 22.03.2013г.) сроком до 01 января 2016 года.

Согласно п.3.2. указанного Договора аренды, размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости и составляет 107532,00 рублей.

Согласно п.3.5. Договора аренды, размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем и соответствующие изменения фиксируются и оформляются дополнительным соглашением к договору. За время действия Договора аренды никаких изменений и дополнительных соглашений Истцом представлено не было, соответственно, весь период аренды п.3.2. договора не изменен.

В соответствии с п.3.3. Договора, арендные платежи должны вноситься арендатором ежеквартально.

ФИО3 в соответствии с условиями Договора аренды, внесены платежи за 2015 год в полном объеме на общую сумму 114130,9 рублей (в том числе пени) (21.03.2015г. - 26810руб., 13.07.2015г. - 26810руб., 13.10.2015г. - 26810руб, 29.10.2015г. - 5300,86руб., 18.12.2015г. - 28400руб), что подтверждается банковскими чеками.

Далее, на основании Постановления главы администрации г.Сочи №730 от 28.03.2016г. о предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка с кадастровым номером. №, 23 мая 2016 года между ФИО3 и администрацией г.Сочи в отношении этого же земельного участка площадью 127кв.м., с кадастровым номером №, был заключен новый договор аренды № 4900010211 сроком до 28 марта 2019 года.

Пунктом 2.1. указанного Постановления департаменту имущественных отношений предписано расторгнуть предыдущий договор аренды №4900006452 с ФИО3 При исполнении указанного пункта Постановления, претензий к ФИО3 предъявлено не было.

Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 01.10.2015г по 27.03.2016г.

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности. Ответчиком указано, что согласно пункту 3.3. Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до истечения 10 числа последнего месяца квартала. Таким образом, уже в апреле 2016 года Истцу стало известно о невнесении арендной платы за период с 01 января 2016 года по 27 марта 2016год. Также с 10 числа первого месяца каждого квартала Истцустановилось известно о том, имеются ли у него основания для начисления пени или нет, поскольку ему было известно, получены денежные средства от ответчика или нет. Поскольку иск предъявлен Истцом только в 2020 году, то в отношении арендной платы за предъявленный период с 01.10.2015г. по 27.03.2016г. и пени за период, не обозначенный Истцом в своем заявлении, трехлетний срок исковой давности уже истек.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 т. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» отмечено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Суд соглашается с доводами изложенным ответчиком о пропуске срока исковой давности. Пунктом 3.3. Договора аренды, установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до истечения 10 числа последнего месяца квартала поскольку. Таким образом, Истцу стало известно о невнесении арендной платы за период с 01 января 2016 года по 27 марта 2016 год, с 11.03.2016 года. Таким образом, трехлетний срок исковой давности по заявленным требованиям истек 11.03.2019. Согласно отметке на иске (л.д. 3) с иском администрация обратилась к мировому судье 07.08.2020г, т.е. с пропуском срока исковой давности.

При рассмотрении дела, на заявление Ответчика о пропуске срока исковой давности, представителем Истца были заявлены возражения в связи с тем, что, как полагает Истец, администрацией была направлена претензия об оплате задолженности, в связи с чем срок Истцом не пропущен. Однако, претензия Истца №13771/02-05-17 от 05.06.2019г., направленная 16.07.2019г. (лист дела 19 и 20), т.е. за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска, применив пропуск срок без исследования иных обстоятельств.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2022 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь