Дело № 2-3423/2025
УИД 91RS0019-01-2025-003900-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Томащака А.С.,
при секретаре – Соловей А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,
установил:
Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым через своего представителя обратилась в суд с иском к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>; снятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенного по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета, указав в резолютивной части решения суда, что настоящее решение является основанием для снятия Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вышеуказанного земельного участка с государственного кадастрового учета и погашении записи права собственности ФИО1 на данный земельный участок.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что решением администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» (далее – Решение 1) ФИО1 было предварительно согласовано предоставление земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Николаевское сельское поселение <адрес> Республики Крым, расположенного по адресу: <адрес>. Решением администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-с «О передаче земельного участка, расположенного <адрес>, в собственность ФИО1 для размещения гаражей для собственных нужд» (далее – Решение 2) ФИО1 был бесплатно предоставлен в собственность указанный земельный участок с кадастровым номером 90:12:030102:5854, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с поступлением уведомления администрации Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О выявлении самовольной постройки» по адресу: <адрес>, поименованные выше Решение № и Решение № отменены решениями администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене решения администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», и от ДД.ММ.ГГГГ №-с «Об отмене решения администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-с О передаче земельного участка, расположенного в <адрес>, в собственность ФИО1 для размещения гаражей для собственных нужд, соответственно. В связи с указанными обстоятельствами в настоящее время регистрация права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, является незаконной, что и стало основанием для обращения в суд с указанным иском.
Представитель истца администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым ФИО2, действующая на основании доверенности, при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 пи надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором заявленные исковые требования признал, указав, что не возражает против их удовлетворения в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостятельных требований относительно предмета спора - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил.
Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
В силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В порядке статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с частью 2, 3, 7 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).
Как разъяснено в пункте 52 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как указано в пункте 3 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» ФИО1 было предварительно согласовано предоставление земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Николаевское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым, расположенного по адресу: <адрес>
Решением администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-с «О передаче земельного участка, расположенного <адрес>, в собственность ФИО1 для размещения гаражей для собственных нужд» ФИО1 был бесплатно предоставлен в собственность указанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 350 +/- 7 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Симферопольского района Республики Крым в адрес администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым направлено уведомление о выявлении самовольной постройки №, в соответствии с которым на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлено возведение двухэтажного объекта капитального строительства, имеющего признаки жилого дома, при этом вид разрешенного использования земельного участка, на котором возведено данное строение, не допускает строительства на нем данного объекта недвижимости.
В связи с поступлением уведомления администрации Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О выявлении самовольной постройки» по адресу: <адрес> поименованные выше Решение № и Решение № отменены решениями администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене решения администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене решения администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельного участка, расположенного в пгт. Николаевка, <адрес>, в собственность ФИО1 для размещения гаражей для собственных нужд».
Письмом администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 сообщено о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, однако вышеуказанное письмо оставлено ответчиком без внимания.
Учитывая, что право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № площадью 350 +/- 7 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрировано за ответчиком в отсутствие к тому законных оснований, суд приходит к выводу, что исковые о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № являются обоснованными. В результате удовлетворения указанных требований истца земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета, поскольку сохранение кадастрового учета указанного земельного участка противоречит принципу достоверности публичного реестра.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-
решил:
Иск администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>
Снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.
Решение суда является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.
Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Томащак
(мотивированный текст решения изготовлен 25 сентября 2025 года)
Судья А.С. Томащак