Решение по делу № 2-5019/2022 от 09.02.2023

Гражданское дело № 2-565/2023

УИД 47RS0005-01-2022-004915-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2023 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права аренды на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что в Постановлением главы администрации Каменногорска Выборгского района Ленинградской области № от Дата ФИО3 был предоставлен земельный участок 0,12 га из земель Каменногорской администрации в аренду под строительство жилого дома.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>,

На указанном земельном участке построен жилой дом, решением Выборгского городского суда от Дата за ФИО3 признано право собственности на жилой дом.

Истец подготовил межевой план земельного участка, обратился в администрацию, но получил уведомление о возврате заявления о государственном учете и государственной регистрации права, в связи с пересечением границ участка с землями лесного фонда.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО2, которая требования иска поддержала, просила удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Ответчик представитель администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области в судебное заседание не явился, возражений по иску не подавал.

Третьи лица Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, ЛОГКУ «Ленобллес», надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились.

ЛОГКУ «Ленобллес» представил письменные возражения по иску, в связи с пересечением границ земельного участка с землями лесного фонда.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Постановлением главы администрации <адрес> № от Дата ФИО3 был предоставлен земельный участок 0,12 га из земель Каменногорской администрации в аренду под строительство жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гор Каменногорск, <адрес>.

Имеется межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером, в границах, предоставляемых договором аренды.

Задолженности по оплате арендной платы не имеется.

Истцу поступают квитанции на оплату арендной платы, что указывает на существующие сохраняющиеся арендные отношения.

Согласно п. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 4.7 Федерального закона № 201-ФЗ от 04.12.2006 "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" образование лесного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 01.01.2016, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов, осуществляется в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. При этом подготовка проектной документации лесного участка не требуется. Площадь такого лесного участка определяется в соответствии с правилами пункта 7 статьи 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекca Российской Федерации".

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекca Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам до введения в действие федерального законодательства о государственной регистрации имеют равную силу с записями ЕГРН.

В соответствии с нормами статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 3 и п. 2 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), правоустанавливающими или право удостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствий со сведениями, указанными в правоустанавливающих или право удостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в ЕГРН, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта РФ, а также сведениями ЕГРН, правоустанавливающими и (или) право удостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка.

В целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества (ч. 9 ст. 10 Федерального закона N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель").

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в ЕГРН изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с правилами ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен истцу в установленном на момент предоставления законом порядке, местоположение его определено, заявленные требования об установлении права аренды спорного земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.

Признать право аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании Постановления главы администрации <адрес> № от Дата на неопределенный срок.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Н. Мазуров

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2023 г.