Дело № 2-1393/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 июня 2025 года г. Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи: Казацкого В.В.
при помощнике: ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица: ОСП по Гагаринскому району ГУ ФССП России по Республике Крым и г. Севастополю, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об освобождении имущества от ареста, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику об освобождении имущества из-под ареста. Свои требования истец мотивирует тем, что решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № возложена обязанность на индивидуального предпринимателя ФИО3 передать в собственность истца по Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 414 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 119,9 кв.м. с кадастровым номером № находящиеся по адресу: г. Севастополь, ТСН «Импульс», 106. Указанным судебным актом право собственности на спорное имущество за ФИО3 прекращено и возложена обязанность на Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя зарегистрировать за ФИО2 право собственности. При осуществлении регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества истцу стало известно, что в материалах реестрового дела Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя находятся ограничения в виде запрета (ареста) на совершение действий по регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Гагаринского ОСП ГУ ФССП России по Республике Крым и городу Севастополю. Так как земельный участок и расположенный на нем дом находятся под обременением, данное обстоятельство препятствует истцу осуществлению перехода права собственности, в связи, с чем за защитой своих прав истец обратился в суд.
Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает по указанным в исковом заявлении основаниям.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином Российской Федерации, что подтверждается копией паспорта серии 09 23 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по г. Севастополю, место регистрации: Донецкая Народная Республика, <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, что согласно решения Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № требования ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и инвестиционной прибыли – удовлетворены; встречные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 - удовлетворены частично.
Указанным судебным решением возложена обязанность на индивидуального предпринимателя ФИО3 передать ФИО2 договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: г. Севастополь, Балаклавский м.о., ТСН «Импульс», <адрес>; - прекращено право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, Балаклавский м.о., ТСН «Импульс», <адрес>, - прекращено право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, Балаклавский м.о., ТСН «Импульс», 106; - возложена обязанность на Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя зарегистрировать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: г. Севастополь, Балаклавский м.о., ТСН «Импульс», <адрес>, на основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО2 с индивидуальным предпринимателем ФИО3.
Решением вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее – ЕГРН) № КУВИ-001/2025-114535706 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 414 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, Балаклавский м.о., ТСН «Импульс», 106 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2025-114529037 от ДД.ММ.ГГГГ, здание с назначением жилое, площадью 119,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Севастополь, Балаклавский м.о., ТСН «Импульс», <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно адресной справки №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям информационных ресурсов, имеющихся в распоряжении УВМ УМВД России по г. Севастополю – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> УССР, является гражданином Российской Федерации и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: г. Севастополь, тер. ТСН СНТ «Прометей-1», <адрес>, документирован паспортом гражданина Российской Федерации серии 0914 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой России.
Согласно представленных копий материалов исполнительного производства, на принудительном исполнении в ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> и городу Севастополя находятся исполнительные производства №-ИП в отношении должника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление № о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику ФИО3.
Также судом установлено, что в Специализированном отделении судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> и г. Севастополю на принудительном исполнении находится исполнительное производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в рамках которого судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершений действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации», статьям 13, 209 и 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Доказательств того, что истец после вступления решения Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отказывался от своего права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: г. Севастополь, Балаклавский м.о., ТСН «Импульс», <адрес>, либо утратил это право по иным предусмотренным законом основаниям, суду представлено не было.
Таким образом, судом установлено, что истец приобрел право собственности на земельный участок, площадью 414 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, Балаклавский м.о., ТСН «Импульс», 106 и жилой дом, площадью 119,9 кв.м., с кадастровым номером 91:01:004002:1059, расположенный по адресу: г. Севастополь, Балаклавский м.о., ТСН «Импульс», <адрес>, с момента вступления решения Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в законную силу, а запреты на регистрационные действия были наложены после указанной даты, а именно – ДД.ММ.ГГГГ С момента вступления судебного акта Балаклавского районного суда города Севастополя в законную силу право собственности за ответчиком прекращено.
Таким образом, в настоящее время ФИО2 является владельцем спорного имущества, право на регистрацию собственности, которого не оспорено и не отменено, однако наложенные на имущество ограничения препятствуют истцу в реализации его имущественных прав.
Следовательно, запреты на осуществление регистрационных действий в отношении спорного имущества, наложенные после 18.07.2023 года, нарушают права истца на регистрацию права собственности.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена защита прав других лиц при исполнении судебного постановления либо постановления государственного или иного органа. В случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.
В соответствии с разъяснением, данным в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.
В соответствии со статьей 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Поскольку в настоящее время основания для сохранения арестов и запретов на совершение действий по регистрации отсутствуют, и в ином порядке снять указанные обременения не представляется возможным, суд приходит к убеждению, что исковые требования об освобождении имущества из-под ареста подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321, 442 ГПК РФ суд -
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Освободить из-под ареста и запрета на совершение действий по регистрации земельный участок, площадью 414 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, Балаклавский м.о., ТСН «Импульс», 106, и жилой дом, площадью 119,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, Балаклавский м.о., ТСН «Импульс», <адрес>, наложенных:
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по Севастополю №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;
- постановлением судебного пристава-исполнителя Специализированного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> и г. Севастополю №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 04 июля 2025 года.
Судья В.В.Казацкий